Nhiều bộ phận không báo cáo
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo về tiến độ giải quyết vướng mắc pháp lý của 116 dự án bất động sản và nhà ở thương mại trên địa bàn. Theo đó, hiện nay các sở, ngành liên quan báo cáo vướng mắc của các dự án thuộc trách nhiệm của mình rất chậm.
Theo đó, từ tháng 5/2022 đến nay, UBND TP.HCM cũng đã có nhiều văn bản giao các sở, ngành liên quan khẩn trương rà soát, khẩn trương làm việc, hướng dẫn chủ đầu tư các dự án thực hiện theo đúng quy định.
Sở Tài nguyên và Môi trường là đơn vị có số lượng án phải giải quyết nhiều nhất, với 71/116 án. Tiếp theo là Sở Kế hoạch và Đầu tư (28 dự án), Sở Quy hoạch Kiến trúc (22 dự án), Sở Xây dựng (18 dự án), Cục Thuế TP.HCM (18 dự án), Sở Giao thông vận tải (2 dự án). ), Sở Tài chính (1 dự án)…
Nhiều dự án tại TP.HCM bị đóng băng vì nhiều lý do.
Theo ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, thời gian qua, Sở Xây dựng được UBND TP giao chủ trì, phối hợp với các sở liên quan như Sở TN-MT, TP. Sở Quy hoạch và Kiến trúc, và Sở Kiến trúc. Thuế TP.HCM, Thanh tra TP.HCM … tổng hợp ý kiến, báo cáo tiến độ kết quả quyết toán các dự án nhà ở trên địa bàn. Tuy nhiên, chỉ có Cục Thuế TP.HCM báo cáo tiến độ giải quyết. Một số đơn vị tồn đọng lớn chưa báo cáo.
Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng, thực tế vướng mắc ở tất cả các sở, ngành, quận, huyện. Phổ biến nhất là các vướng mắc về đất đai, tình hình sử dụng đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và hầu hết thuộc thẩm quyền tham mưu, giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường. Trong quá trình tổng hợp, Sở Xây dựng không kịp thời nhận được thông tin về tiến độ thực hiện của các đơn vị.
Đối với những nội dung cần tổng hợp, các sở, ngành đều gửi ý kiến chậm hơn so với thời gian yêu cầu của UBND TP.HCM. Điều này dẫn đến việc Sở Xây dựng hay Sở Tư pháp khi xem xét, báo cáo đều không có ý kiến của các đơn vị chuyên môn liên quan, đặc biệt là ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường và Ban Chỉ đạo 167 (sự Ban giám đốc). chỉ đạo việc sắp xếp, xử lý nhà, đất công).
Đồng thời, khi Văn phòng UBND TP.HCM tiếp thu ý kiến của các sở, ngành (sau khi Sở Xây dựng trình) thì tiếp tục chuyển đến Sở Xây dựng để tổng hợp. Điều này kéo dài thời gian xử lý.
Để tăng cường trách nhiệm của các sở, ngành trong việc phối hợp thực hiện, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM có văn bản phân công trách nhiệm cụ thể cho từng người đứng đầu đơn vị theo chức năng, nhiệm vụ. Trường hợp các đơn vị chậm báo cáo, có ý kiến sẽ chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND TP.HCM.
116 dự án vẫn “trùm mền”
Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã 4 lần gửi văn bản tổng hợp 68 doanh nghiệp và đại diện 2 cá nhân với hàng loạt vướng mắc của 116 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đến UBND TP.HCM. Đồng thời, đề nghị UBND TP.HCM xem xét tháo gỡ những vướng mắc của các dự án, khu nhà này.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đơn vị này đã có 4 văn bản gửi UBND TP.HCM và Sở Xây dựng báo cáo tổng hợp kiến nghị của các doanh nghiệp bất động sản để xem xét tháo gỡ vướng mắc cho 116 dự án. bất động sản nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội.
Ngay sau đó, ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP.HCM đã chỉ đạo, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, và Sở Quy hoạch – Kiến trúc. , Thanh tra TP.HCM, Sở Tư pháp, Cục Thuế TP.HCM và các đơn vị liên quan, khẩn trương nghiên cứu nội dung kiến nghị của các doanh nghiệp. Đồng thời, kịp thời trao đổi, làm việc và hướng dẫn chủ đầu tư dự án thực hiện theo quy định của pháp luật.
Trường hợp có khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, phản ánh kịp thời để Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xem xét, quyết định. /. Ngày 21/5, ông Phan Văn Mãi cũng chủ trì cuộc họp với lãnh đạo các sở, ngành để xem xét, xác định hướng xử lý 64 dự án theo báo cáo của HoREA. Tuy nhiên, đến nay mọi chuyện vẫn không thay đổi, vẫn dậm chân tại chỗ.
Mặc dù đã được Chủ tịch UBND TP.HCM chỉ đạo giải quyết nhưng đến nay mọi việc vẫn không chuyển biến, vẫn án binh bất động.
Ông Lê Hoàng Châu khẳng định, HoREA cũng đã nhiều lần báo cáo vướng mắc, kiến nghị UBND TP.HCM tháo gỡ các dự án bất động sản trên địa bàn. Chẳng hạn, có dự án 10 năm chỉ vì thủ tục hoán đổi tiền sử dụng đất kinh doanh thương mại, cơ chế hoán đổi … đến nay vẫn chưa giải quyết xong.
Một số dự án đã được Chính phủ chấp thuận đầu tư với chức năng chung cư cao tầng, phần móng và tầng hầm đã hoàn thành nhưng sau đó các dự án này đã được chuyển nhượng cho đối tác và được TP.HCM chấp thuận tiếp nhận. chuyển nhượng toàn bộ dự án và đất thổ cư sổ đỏ. Tuy nhiên, vẫn chưa thể thực hiện được vì vướng quy hoạch hoặc không phù hợp quy hoạch.
Thị trường bất động sản đình trệ, nếu các cơ quan, ban ngành không có giải pháp hữu hiệu để xử lý những điểm nghẽn hiện nay thì nguy cơ phá sản do mất cân đối tài chính, quy mô thị trường giảm dần. Sản phẩm ngày càng nhiều, khó cho người muốn sở hữu nhà thật khi lựa chọn.
Ông Châu cho biết thêm, vướng mắc tại các dự án phát triển nhà ở đã tồn tại nhiều năm nhưng chưa được TP.HCM giải quyết, tháo gỡ. Một phần do luật còn chồng chéo, nhất là quy định về nộp tiền sử dụng đất còn lúng túng và các thủ tục đầu tư, xây dựng, đất đai chưa được giải quyết dứt điểm khiến hàng loạt dự án bất động sản trên địa bàn mọc lên. Hồ Chí Minh bế tắc khiến nhiều doanh nghiệp mang tiếng bội bạc với khách hàng. Bên cạnh đó, các sở, ngành, địa phương liên quan có tư tưởng “ngại ký, ngại trình” dẫn đến hồ sơ dự án bị kéo dài hoặc bị “đá qua lại” giữa các sở, ngành, không bên nào chịu giải quyết. một cách dứt khoát.
