Pháp lý – yếu tố then chốt quyết định nhu cầu mua bất động sản
Cụ thể, theo số liệu khảo sát trực tuyến của Dịch vụ Đất Xanh (Viện Tài chính – Kinh tế – Bất động sản thuộc Dịch vụ Đất Xanh – FERI), hơn 40% trong tổng số hơn 1.000 người được hỏi cho rằng pháp lý là yếu tố quan trọng nhất để quyết định mua. địa ốc; yếu tố tiếp theo là tiềm năng dự án (gần 36%); Phương án hỗ trợ tài chính và uy tín của chủ đầu tư đều là 10,7%.
Kết quả khảo sát các yếu tố quan trọng nhất đối với quyết định mua bất động sản được FERI thực hiện trực tuyến trên hơn 1.000 người.
Chia sẻ về vấn đề này, chuyên gia tài chính Nguyễn Quang Thuấn – Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Fiinratings cũng cho rằng, nỗi sợ hãi lớn nhất của giới đầu tư BĐS vẫn là vấn đề pháp lý, cấp phép dự án, nhất là trong bối cảnh tình hình. xã hội phải đối mặt với 2 năm Covid cùng với việc chính phủ thay đổi chính sách làm chậm tốc độ giao dịch, giảm các dự án mới triển khai. Ông Thuận cho biết thêm: “Thị trường bất động sản còn nhiều dư địa để phát triển, khó khăn về tài chính là tạm thời, chỉ một số phân khúc đầu cơ, rủi ro cao sẽ bị ảnh hưởng nặng nề bởi việc kiểm soát tín dụng”.
TS Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh (FERI) cũng cho rằng, việc ngân hàng siết hoặc hướng dòng vốn vào bất động sản nhằm giảm thiểu đầu cơ. Việc minh bạch thị trường, tránh bong bóng bất động sản là cần thiết. Động thái này góp phần thanh lọc những nhà đầu tư, doanh nghiệp có năng lực tài chính yếu kém, tạo thị trường an toàn cho những nhà đầu tư có nhu cầu ở thực.
Các chuyên gia cho rằng, ngoài việc tạo hành lang pháp lý để thị trường bất động sản ổn định, minh bạch và sớm phục hồi, bên cạnh việc chú trọng đảm bảo nguồn vốn, ưu đãi tín dụng, cần tạo điều kiện cho phát triển không theo quy luật. Trái phiếu an toàn và lành mạnh để củng cố niềm tin của nhà đầu tư.
Bất động sản 6 tháng đầu năm: Nguồn cung và giá bán đều tăng
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh (FERI), 6 tháng đầu năm 2022, thị trường tiếp tục duy trì tốc độ phục hồi sau một thời gian dài bị dập tắt bởi đại dịch. Nguồn cung mới tăng nhưng chỉ xuất hiện cục bộ tại một số địa phương, trong đó, thị trường TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ tăng trưởng mạnh nhất với hơn 16.500 sản phẩm, cao hơn 44% so với cả năm 2021, tính riêng quý II, hơn 14.400 sản phẩm được ghi nhận, tăng gấp 4 lần theo quý. Giá bán căn hộ trong quý II được ghi nhận là 65 triệu / m2, tăng 3% theo quý.
Tại thị trường lân cận TP.HCM, nguồn cung căn hộ tiếp tục chiếm phần lớn trong lượng xe bán mới, chủ yếu là Bình Dương, tuy nhiên, số lượng dự án mới giảm so với cùng kỳ. Một số dự án mở bán giai đoạn tiếp theo có tiến độ xây dựng tốt, pháp lý đảm bảo như HT Pearl, Tecco Felice Homes …
Trong 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM tăng trưởng mạnh với hơn 16.500 sản phẩm, cao hơn 44% so với cả năm 2021.
Nguồn cung tại Đồng Nai hạn chế các dự án mới trong 6 tháng đầu năm, thị trường chỉ giao dịch các dự án hiện hữu. Dự án có pháp lý an toàn, vị trí tiềm năng, tiện ích đầy đủ, không gian xanh… đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, đơn cử như dự án Gem Sky World của chủ đầu tư Đất Xanh Group.
Tại thị trường Hà Nội, nguồn cung mới ghi nhận hơn 8.300 sản phẩm, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, nguồn cung mới trong quý II ghi nhận chỉ hơn 3.200 sản phẩm, giảm 30% theo quý. Riêng khu Đông chiếm 62% nguồn cung mới, chủ yếu đến từ các khu đô thị lớn như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, ngoài ra một số dự án nổi bật cũng đóng góp đáng kể vào nguồn cung sơ cấp như The Park. Home, Tây Hồ Riverview, Tecco Diamond, …
Tại các tỉnh lân cận Hà Nội, nguồn cung mới xuất hiện cục bộ tại một số địa phương, nhà phố vẫn là sản phẩm chiếm tỷ trọng cao trên 50%. Hưng Yên dẫn đầu nguồn cung mới trong quý II và sáu tháng đầu năm, chiếm hơn 90% tổng nguồn cung mới. Thị trường xác lập mặt bằng giá mới ở phân khúc nhà ở thấp tầng của dự án Vinhomes Dream City với mức giá từ 120 – 194 triệu / m2.
Dự báo về xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm, Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh (FERI) cho rằng, nguồn cung 6 tháng cuối năm thị trường Hà Nội dự báo sẽ đón nhận trở về. thuộc phân khúc nhà thấp tầng tại khu Tây. Tại khu đô thị vệ tinh Hà Nội, nguồn cung nhà thấp tầng vẫn là sản phẩm chủ đạo. Hồ Chí Minh, 6 tháng cuối năm, nguồn cung căn hộ dự báo sẽ giảm so với 6 tháng đầu năm, tập trung triển khai các khu đô thị phía Đông và các dự án quy mô nhỏ phía Tây – Bắc. Giá bán dự kiến tăng 5-10% là cơ hội cho các nhà đầu tư trong trung và dài hạn.
https://cafef.vn/dau-la-yeu-to-then-chot-quyet-dinh-nhu-cau-mua-bat-dong-san-20220708150829351.chn
