Trong khi giao dịch ở phân khúc đất nền tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu nhìn chung diễn ra chậm thì giao dịch tại các khu vực Tây Nguyên như Gia Lai, Đăk Lăk, Kon Tum lại có giao dịch nhộn nhịp hơn.
Còn nhớ, những khu vực này từng có cơn sốt đất “nhanh chóng” trong giai đoạn từ giữa năm 2021 đến đầu năm 2022. Khi đó, nhiều lô đất vườn, đất nông nghiệp, đất trồng cây cao su, cà phê… liên tục được rao bán với giá chênh lệch hàng trăm triệu đồng. Nhiều nhà đầu tư đổ xô vào đây để giành đất rồi “lật mặt” vì cơn sốt hạ nhiệt.
Đất ở Tây Nguyên từng được bán theo ha hoặc vườn với giá khá hợp lý, từ vài triệu đồng/m2. Hàng ngàn mét vuông đất có giá từ 200 triệu đến trên 1 tỷ đồng (tuỳ lô). Vì giá mềm nên trong thời điểm nắng nóng, không chỉ nhà đầu tư khắp nơi đổ về lướt sóng mà người dân địa phương cũng bán đất trở thành môi giới, đầu tư.
Đến nay, những lô đất được môi giới rao bán phần lớn là của các nhà đầu tư đã mua trước đó. Với những lô đất lớn, hiện nay chủ đầu tư đang bán theo giá mua hoặc chiết khấu nhẹ. Trong khi đất diện tích nhỏ có giá vài trăm triệu đồng/lô nhưng giá không hề giảm so với đầu năm 2022, thậm chí còn tăng lên vài chục triệu đồng/lô.
Chị Minh, hiện là môi giới chuyên bán đất, nhà vườn tại Buôn Đôn, Ea Kar, Ea Súp (Đăk Lăk), TP Pieiku; Đăk Po, Đăk Đoa, Chư Pah, Chư Sê (Gia Lai) và một số khu vực Lâm Đồng cho biết, bất động sản bình dân vẫn có giao dịch thường xuyên. Đây là những nhà đầu tư trong nước có ít vốn sẽ tìm kiếm những mảnh đất nhỏ để mua để ở/làm việc hoặc đầu tư. Thời gian gần đây, thị trường còn xuất hiện một số nhóm đầu tư “bán buôn” gom nhiều sàn bán lẻ.
Theo bà Minh, mới đây, một nhà đầu tư đã nhờ môi giới tìm 11 lô đất ở khu vực Krông Năng (Đak Lăk) và chuyển tiền đặt cọc. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư đã đặt cọc mua những lô đất có giá phải chăng từ vài trăm triệu đồng/lô nằm rải rác ở Gia Lai, Đăk Lăk.
Thời gian gần đây, bà Minh cùng đội ngũ môi giới chuyên về thị trường tại các khu vực này liên tục đăng tin, tìm kiếm nguồn hàng cho nhà đầu tư. Nhà môi giới này cho biết, so với giai đoạn đầu năm 2023, hiện nay giới đầu tư hỏi thăm về bất động sản khu vực Đăk Lăk khá nhiều. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu diễn ra ở mức giá mềm. Hàng hóa từ 1,5 tỷ đồng trở lên vẫn buôn bán chậm chạp.
Trong khi đó, tại khu vực Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, các phân khúc đất ở, đất vườn, đất nông nghiệp vẫn chưa có tín hiệu rõ nét. Nhiều nhà đầu tư vẫn đang xếp hàng chờ hồi phục. Đây cũng là những khu vực có giá bất động sản tăng cao so với vùng sâu, vùng xa như Tây Nguyên.
Hiện giá bất động sản tại các khu vực này có dấu hiệu giảm 15-30% so với thị trường vào đầu năm 2022, tuy nhiên hiện tượng bán tháo vẫn chưa xảy ra trong giới đầu tư. Phần lớn dòng tiền nhà đầu tư bỏ ra để mua đất tỉnh không quá lớn và sử dụng ít đòn bẩy nên nhà đầu tư vẫn có thể xoay sở được.
Link nguồn: https://cafef.vn/hy-huu-dat-ray-tay-nguyen-da-xuat-hien-tinh-trang-coc-si-hang-chuc-lo-188231019072835332.chn
