Căn hộ tăng nhưng giao dịch giảm
Tại cuộc họp báo quý I của Bộ Xây dựng sáng 26/4, ông Hoàng Hải cho biết, thiếu nguồn cung là một trong những nguyên nhân tại một số nơi, địa điểm, dự án đẩy giá lên cao. “Bản chất cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý. Số dư nhà ở phù hợp cho người thu nhập thấp còn ít, nhà ở cho người thu nhập cao còn nhiều”, ông Hải nói.
Ông Hải dẫn chứng, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, giá bán trung bình một số dự án tại Hà Nội và TP.HCM dao động quanh mức 50 – 70 triệu/m2.
Ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng.
Cụ thể, giá căn hộ bán tại Hà Nội ghi nhận mức tăng liên tục ở cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thị trường thứ cấp (người mua từ chủ đầu tư sau đó bán lại).
Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, trên thị trường có những dự án chung cư đã sử dụng được 5-10 năm, thậm chí có những khu ký túc xá cao tầng cũ có giá khá cao, giá căn hộ chung cư cũng khá cao. Cư dân Hà Nội đầu năm 2024 sẽ tăng khoảng 38% so với năm 2019.
Tuy nhiên, số lượng giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ lại giảm 81,51% so với cùng kỳ năm 2023. Theo đó, chỉ có khoảng 35.853 giao dịch thành công.
Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản nhấn mạnh, để giải quyết bài toán cung thị trường cần xác định rõ 5 điểm nghẽn từ thể chế, nguồn vốn, thông tin… Trong thời gian tới, khi Luật sửa đổi có hiệu lực những điểm nghẽn nêu trên sẽ được tháo gỡ và thúc đẩy nguồn cung.
Căn hộ hấp dẫn vì khả năng sinh lời
Mới đây, tại một trao đổi về bất động sản, Tiến sĩ Trần Xuân Lương – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam – đánh giá, đến thời điểm hiện tại chỉ có khoảng 15 loại căn hộ được người dân sử dụng chủ yếu với mục đích để ở. % dành cho kinh doanh và cho thuê. Ở nước ngoài, loại hình cho thuê căn hộ này rất phổ biến để tạo dòng tiền.
Cũng theo ông Lương, việc thay đổi hành vi người dùng đã khiến loại hình căn hộ tăng giá lên mức cao nhất trong 20 năm qua khi nhiều người cần một căn hộ để ở, kinh doanh và tạo ra dòng tiền. . Các nhà đầu tư thông minh có thể dễ dàng tính toán số tiền họ bỏ ra để thuê nhà sẽ tạo ra dòng tiền. Cùng với đó, thời gian sở hữu căn hộ đã thay đổi theo Luật Nhà ở 2023 sẽ có lợi cho người mua nhà.
Ngoài ra, nỗi lo chung cư vướng mắc pháp lý, sổ đỏ, phòng cháy chữa cháy… cũng không còn nữa. Thay vào đó, người tiêu dùng cũng nhận thấy được sự thuận tiện, vị trí thuận lợi của căn hộ. Vì vậy, phân khúc này càng trở nên hấp dẫn hơn trên thị trường.
Đồng quan điểm, TS. Vũ Đình Anh – Chuyên gia tài chính, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá (Bộ Tài chính) cũng cho rằng, hiện nay, việc thay đổi hành vi của người mua nhà là rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự lựa chọn của nhà đầu tư. “Có thể thấy, hiện nay căn hộ chung cư là sản phẩm dành cho những nhà đầu tư thông minh, khi họ có thể tính toán được lợi ích của căn hộ, căn hộ tự định giá ở các dự án, vị trí khác nhau sẽ đưa ra những lựa chọn phù hợp với lợi ích của mình”, ông Anh nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/bo-xay-dung-dang-co-hien-tuong-day-gia-chung-cu-18824042615224407.chn
