Với đầy đủ nội thất và không gian sống lý tưởng, nhu cầu mua căn hộ tại TP.HCM tăng cao khiến giá cả tăng nhẹ trong thời gian qua.
Nhu cầu căn hộ cao, giá thuê tăng nhẹ
Từ Quảng Ngãi vào TP.HCM tìm nhà trọ vừa học vừa làm, Trần Viết Phi dự định thuê một căn hộ chung cư tại quận Tân Phú để sống cùng anh trai và nhóm bạn. Phi chọn một căn hộ tại chung cư Investco Babylon với giá thuê 8 triệu đồng / tháng để ở. Căn phòng có diện tích 60m2 với đầy đủ nội thất cơ bản và gần trường học, có 2 phòng ngủ và phòng khách rộng, đủ điều kiện sinh hoạt cho cả 3 anh em.
“Tiền nhà 8 triệu / tháng, điện nước và mọi thứ hết 9 triệu, chia cho 3 anh em sống thoải mái, mỗi người 1 tháng 3 triệu. Mình đi làm văn phòng nên khi về. Tôi muốn có một không gian chất lượng. Tôi biết rằng phòng chỉ để ngủ, nhưng khi tôi thoải mái, tôi làm việc hiệu quả hơn “, Phi chia sẻ về quyết định của mình.
Trong khi đó, chị Lê Khanh, chủ một căn hộ tại chung cư Oriental Plaza (Q.Tân Phú, TP.HCM) cho biết, chị vừa quyết định cho gia đình thuê lại căn hộ với giá 10 triệu đồng. Chị Khanh hài lòng với giá thuê này vì cách đây 2 năm người thuê cũ đã trả lại nhà và chị không thể cho thuê lâu dài dù liên tục giảm giá để thu hút khách thuê.
“Giá thuê nhà của tôi đã tăng hơn 1 triệu đồng / tháng so với trước đây, nếu như cách đây 1 năm, căn nhà 2 phòng ngủ 2 vệ sinh của tôi chỉ có giá khoảng 9 triệu đồng / tháng nhưng không ai thuê. Tôi không ngờ Giá thuê tăng nên tôi chốt hợp đồng thuê ngay. Xét tình hình cho thuê sắp tới, nếu khả quan, tôi sẽ nâng căn hộ này cho thuê dài hạn để kiếm đồng ra vào ổn định ”, chị Khanh nói. .
Theo chị Khanh, thời điểm năm 2020, căn hộ của chị đã mất giá, thậm chí chạm đáy 8 triệu đồng / tháng vẫn không có ai thuê. Nay giá thuê căn hộ tăng trở lại, chị rất phấn khởi dù giá thuê so với trước dịch không hề tăng.
Cũng phấn khởi khi giá căn hộ cho thuê tại quận 7 của mình tăng trở lại sau thời gian dài mất giá, anh Nguyễn Văn Dũng quyết định dừng bán và duy trì việc cho thuê.
“Từ cuối năm 2020, giá thuê căn hộ của tôi phải giảm từ 12 triệu đồng / tháng xuống còn 10 triệu đồng rồi lại xuống 9 triệu đồng / tháng để tìm khách. Đến nay, tôi mới tìm được khách dài hạn. cho thuê với thời hạn 2 năm, giá thuê tăng lên 10 triệu đồng / tháng ”, anh Dũng nói.
Khảo sát từ batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều dự án cho thuê tại các khu vực nội thành như quận 1, 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh hay các khu vực ngoại thành như Bình Tân, Bình Chánh, TP. Thủ Đức có tỷ lệ lấp đầy cao. Các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê tại khu vực nội đô ghi nhận tỷ lệ lấp đầy từ 70 – 80% so với cùng kỳ, giá cho thuê cũng lấy lại đà tăng sau thời gian dài sụt giảm.
Chung cư cao cấp tăng giá
Các chuyên gia cho rằng, dù xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê kiếm lời không còn phù hợp nhưng giá cho thuê căn hộ tăng cao thời gian gần đây là do nhu cầu thuê tăng cao, khách hàng sẵn sàng trả giá cao hơn. Giá thuê căn hộ là hợp lý vì nhu cầu nội thất cơ bản cũng như yếu tố an ninh được đảm bảo.
Theo số liệu từ datdongsan.com.vn, các dự án căn hộ cho thuê tại Bình Thạnh và Phú Nhuận, giá cho thuê căn hộ dịch vụ khoảng 15-17 triệu đồng / tháng đối với căn hộ có diện tích từ 40-55m2 (1 – 2 phòng ngủ).
Các căn hộ lớn hơn có diện tích từ 80-100 m2 (2-3 phòng ngủ) đang có giá trung bình từ 25-30 triệu đồng / tháng tùy theo diện tích, tăng khoảng 7-10% so với cùng loại. giai đoạn năm 2021.
Đối với các tuyến giao thông kết nối gần sân bay Tân Sơn Nhất như Hồng Hà, Phổ Quang, Nguyễn Văn Trỗi, giá thuê căn hộ khu vực này cũng dao động từ 12 – 25 triệu đồng / tháng tùy khu vực. Tại trung tâm thành phố là quận 1 và quận 1, các căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích từ 30 – 40m2, đầy đủ nội thất có giá từ 20 – 40 triệu đồng / tháng.
“Bên cạnh khu vực trung tâm, giá chào bán căn hộ tại các quận vùng ven như TP Thủ Đức, Bình Chánh, quận 12 cũng có xu hướng phục hồi tích cực. Giá thuê căn hộ tại TP Thủ Đức, khu Thảo Điền, Thủ Thiêm. , Thạnh Mỹ Lợi có xu hướng tăng 8-10%, đặc biệt ở các dự án cao cấp nhưng hầu hết nhóm khách thuê ngắn hạn, tại Thủ Đức cũ, nhiều căn hộ trung cấp và bình dân duy trì mức giá thuê từ 7-10 triệu đồng. Căn hộ có diện tích từ 50-60m2 và 12-15 triệu đồng / tháng đối với căn lớn hơn, nhu cầu thuê cũng phục hồi nhanh chóng với nhóm khách thuê là công nhân nhập cư và sinh viên trẻ có nhu cầu thuê dài hạn. ”, đại diện Batdongsan.com.vn phân tích.
Về vấn đề này, ông Nguyễn Chính, Trưởng phòng kinh doanh căn hộ Công ty Tân Phú Land đánh giá: “Với những căn hộ từ 2, 3 phòng ngủ trở lên sẽ có diện tích rộng rãi, đáp ứng nhu cầu của người dân từ khắp nơi. 3 – 4 người Nhiều sinh viên đại học cũng chọn hình thức ở chung phòng với bạn bè để vừa tiết kiệm chi phí vừa có môi trường sống tốt, trong khi thuê nguyên căn với giá chưa đến 10 triệu đồng / tháng là lựa chọn tối ưu của nhiều cặp vợ chồng trẻ hiện nay. , chỗ ở đảm bảo, an ninh tốt, khu dân cư văn hóa dân trí cao. Ai đầu tư căn hộ chỉ để cho thuê thì khó kiếm lời. “
Ông Chính cũng cho biết, giá thuê căn hộ chủ yếu tăng ở những căn hộ mới bàn giao trong khoảng 5 năm trở lại đây, tiện nghi và nội thất mới đẹp, không gian sống hài lòng. Các căn hộ này đáp ứng nhu cầu ở cho đa số người có nhu cầu ở lâu dài tại các khu vực gần trung tâm, sân bay,… thuận tiện đi lại và đầy đủ các tiện ích.
Theo Savills Việt Nam, công suất khai thác căn hộ cho thuê tại Tp.HCM đang đạt 74%. Phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp có giá thuê tăng 6-8% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng còn lâu mới bắt kịp mức đỉnh năm 2018.
Nguyên nhân của sự phục hồi được chỉ ra là đến từ việc TP.HCM nới lỏng chính sách nhập cảnh đối với khách quốc tế và sự trở lại mạnh mẽ của các doanh nghiệp nước ngoài cũng như dòng vốn FDI. Theo các chuyên gia, đà phục hồi của thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM có thể tiếp tục khả quan trong mùa du lịch cao điểm cuối năm 2022 và sự phục hồi tích cực của kinh tế TP.HCM.
Chuyên gia của Savills Việt Nam cũng dự đoán đến năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ đón nhận hơn 26.000 căn hộ trung và cao cấp được bàn giao và đưa vào cho thuê, điều này có thể gây áp lực lên thị trường. thị trường cho thuê căn hộ trong tương lai.