Bất động sản siêu sang – “Lãnh địa” riêng của giới thượng lưu
Như nhà văn nổi tiếng người Mỹ, F. Scott Fitzgerald đã viết, “Những người siêu giàu… khác với bạn và tôi”. Trong khi đại đa số chúng ta thường nghĩ đến những sản phẩm đại trà thì giới thượng lưu lại theo đuổi sự sang trọng không giới hạn với những sản phẩm đắt đỏ và khan hiếm. Trong đó, sở hữu bất động sản siêu sang được coi là thước đo quyền lực, địa vị và sự giàu có, là một trong những ưu tiên hàng đầu của giới siêu giàu thế giới – những người có khối tài sản tăng khủng. mỗi giây.
Theo Báo cáo về sự giàu có 2022 (Wealth Report 2022) của Tập đoàn tư vấn bất động sản Knight Frank (Anh), giai đoạn 2016-2026, giới siêu giàu UHNWI (Ultra-High Net Worth Individuals – những người sở hữu từ 30 triệu USD trở lên) hơn) tăng) trên toàn thế giới có thể tăng hơn 2 lần, trong đó châu Á sở hữu mức tăng cao nhất. Tại Việt Nam, số UHNWIs năm 2021 là 1.234 người và số triệu phú đô la (có tài sản từ 1 triệu USD) là 72.135 người. Số người siêu giàu tại Việt Nam được dự báo sẽ tăng khoảng 26% vào năm 2026, đạt 1.551 người. Trong khi số lượng triệu phú đô la vào năm 2026 được dự đoán sẽ tăng mạnh 59% và đạt 114.807 người. Như vậy, chỉ 4 năm nữa, cứ 850 người Việt Nam sẽ có 1 triệu USD.
Vậy, điều gì đã tạo nên sự giàu có và gia tăng tài sản nhanh chóng của giới siêu giàu này? Theo Knight Frank, UHNWI dành tới 27% tài sản để đầu tư vào bất động sản ở nhiều địa điểm khác nhau, cao hơn tất cả các kênh đầu tư khác. Bất động sản được chọn là kênh trú ẩn an toàn, ít chịu tác động nặng nề từ các biến động vĩ mô và có khả năng phục hồi nhanh sau khủng hoảng. Đó là lý do giới siêu giàu đặt cược nhiều vào bất động sản hơn các kênh đầu tư khác.
Bất động sản hạng sang tại các con phố trung tâm của thành phố biển luôn là “khẩu vị” yêu thích của giới thượng lưu. Sở hữu bất động sản tại thành phố Miami, nơi có những bãi biển hấp dẫn nhất hành tinh ở bang Florida Sunrise của Mỹ, hay Vancouver, thành phố biển nổi tiếng ở Canada luôn là điểm đến và niềm tự hào của các tỷ phú. . Yếu tố trung tâm kết hợp với tính chất sang trọng, vừa phục vụ nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng vừa đảm bảo yếu tố thương mại chính là điểm mấu chốt giúp dòng tiền của giới siêu giàu luôn tăng trưởng bền vững.
Tiên phong trong xu hướng đầu tư với tầm nhìn dài hạn
Tại Việt Nam, thị trường bất động sản hạng sang được đánh giá cao khi giới nhà giàu chi tới 2/3 tài sản phân bổ cho bất động sản. Hấp dẫn nhất là phân khúc bất động sản du lịch và thương mại tại các thành phố biển. Điều này cũng dễ hiểu khi Việt Nam sở hữu nhiều thiên đường biển độc đáo trong khi quy mô thị trường nghỉ dưỡng ven biển còn nhỏ so với một số khu vực ở Đông Nam Á như Phuket, Bali hay Sentosa Cove.
Thực tế, mỗi biệt thự biển ở Phuket hay Bali có giá lên tới 15 triệu USD, trong khi ở Đà Nẵng chỉ có giá khoảng 2-3 triệu USD. Bên cạnh lợi thế về giá và tiềm năng tăng trưởng, nếu khai thác tốt dịch vụ du lịch, BĐS ven biển có thể mang lại lợi nhuận lên tới 10-15%/năm, cao hơn hẳn các phân khúc khác như căn hộ. Nhà ở, văn phòng, nhà phố…
Nhằm tối ưu hóa lợi nhuận, những sản phẩm mẫu mực, dẫn đầu thị trường tại những vùng biển mới bước vào chu kỳ phát triển như Phú Yên, Quy Nhơn, Bình Thuận… lọt vào tầm ngắm của các siêu nhà đầu tư. giàu có. Đáng chú ý, Phú Yên có hình thái tự nhiên độc đáo, hoang sơ và quy hoạch đô thị bài bản nổi tiếng.
Bất động sản cao cấp tại Phú Yên vẫn là khoảng trống trên thị trường.
Ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc điều hành Câu lạc bộ đầu tư bất động sản NAC cho biết: “Trong khi các thị trường biển khác đã phát triển bất động sản từ 15-20 năm thì Phú Yên mới được biết đến 5 năm trở lại đây và đang ở giai đoạn đầu của sự phát triển. chu kỳ. Dư địa phát triển hấp dẫn của Phú Yên sẽ là yếu tố thu hút các kỳ lân tiên phong”.
Trong khi giá BĐS ven biển tại Nha Trang dao động từ 400-500 triệu/m2, Đà Nẵng từ 300-500 triệu/m2, Quy Nhơn từ 250-300 triệu/m2, Hạ Long từ 240-270 triệu/m2, BĐS giá bất động sản tại xứ “hoa vàng cỏ xanh” vẫn đang giữ mức giá dễ chịu 80-130 triệu/m2, dư địa lớn vẫn rộng mở cho nhà đầu tư.
Cộng hưởng với những lợi thế sẵn có, không loại trừ Phú Yên sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn tiếp theo trong chiến lược phát triển bền vững của giới siêu giàu, nhất là khi quỹ đất vàng ven biển ngày càng thu hẹp.
Link nguồn: https://cafef.vn/xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-cua-gioi-sieu-giau-20221221070135795.chn
