Sáng nay (17/2), theo kế hoạch, Thủ tướng Chính phủ sẽ chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Đây là hội nghị trực tuyến với sự tham gia của nhiều địa phương, bộ ngành, doanh nghiệp BĐS và ngân hàng. Hội nghị diễn ra trong bối cảnh số doanh nghiệp bất động sản phá sản tăng 40% (số liệu từ Bộ Xây dựng).
Các doanh nghiệp tồn tại, ngay cả trên quy mô lớn, đấu tranh để tồn tại. Như Tập đoàn Novaland vừa xin dừng hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà vì “thanh khoản khó khăn, dòng tiền mất kiểm soát”.
Mới đây, Tập đoàn Đất Xanh vừa là chủ đầu tư vừa là đơn vị phân phối BĐS lớn cũng phải cắt giảm hơn 2.700 nhân sự. Các nhà thầu thi công cũng gặp khó khăn tương tự do không có việc làm, bị chủ đầu tư siết nợ. Nhiều tập đoàn lớn cắt giảm nhân sự, giảm lương…
Một dự án chung cư tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) ngừng thi công do thiếu vốn. Ảnh: Như Ý
Thậm chí, một tập đoàn lớn trong top 10 doanh nghiệp BĐS Việt Nam cũng cắt giảm 90% nhân sự vì khó khăn do không cân đối được tiền.
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, đến cuối năm 2022, có gần 1.200 doanh nghiệp BĐS tuyên bố phá sản hoặc giải thể, tăng 38,7% so với cùng kỳ năm trước. Hoạt động môi giới lỗ nặng. Hàng chục nghìn công ty môi giới phải ngừng hoạt động.
Trước đó, tại hội thảo về tín dụng BĐS mới đây, Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú cho biết, thị trường BĐS và hệ thống ngân hàng có tác động qua lại lẫn nhau, trong đó nguồn vốn tín dụng đóng vai trò quan trọng. quan trọng, tài trợ cho cả phía cung và cầu của thị trường. Năm 2023, NHNN tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ vững chắc, linh hoạt, hiệu quả, kịp thời nhận diện, đánh giá khó khăn, tác động để có biện pháp xử lý phù hợp.
Trong báo cáo chuẩn bị cho hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, doanh nghiệp BĐS khó tiếp cận và vay vốn ngân hàng. Đặc biệt từ nửa cuối năm 2022, dù có tài sản đảm bảo, doanh nghiệp vẫn không thể vay được do hạn mức tín dụng của ngân hàng đã hết, đồng thời kiểm soát chặt chẽ hơn tín dụng vào bất động sản.
Nhiều khách hàng cũng không được giải ngân dù trước đó đã ký hợp đồng vay, dẫn đến doanh nghiệp không bán được hàng. Lãi suất cho vay cuối năm 2022 cũng tăng gấp 2 lần vào tháng 9 và tháng 11, gây thêm khó khăn cho huy động vốn. Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng chịu áp lực với một lượng lớn trái phiếu phải đáo hạn vào cuối năm 2022 và cả năm 2023.
“Bơm” vốn cho nền kinh tế
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, trên cả nước có hàng nghìn dự án BĐS đang triển khai nhưng phải tạm dừng, với giá trị đầu tư khoảng 800 nghìn tỷ đồng, tương đương khoảng 30 tỷ USD. trong đó có các dự án phát triển nhà ở xã hội…
Theo đó, ông Đính kiến nghị Ngân hàng Nhà nước đẩy nhanh việc bơm vốn ra nền kinh tế, trong đó dành một phần cho phát triển bất động sản để các dự án triển khai liền mạch, giảm áp lực cho thị trường. Tuy nhiên, ngân hàng cũng cần kiểm soát tốt dòng tiền, hướng đến phân khúc sản phẩm phù hợp, dự án ưu tiên.
Bên cạnh đó, các ngân hàng cần có chính sách hỗ trợ để người có nhu cầu vay vốn mua nhà để ở dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, nhất là nhóm thu nhập thấp, công nhân viên chức.
Bên cạnh đó, Bộ Tài chính cần sớm ban hành các điều chỉnh Nghị định 65 để việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp được thuận lợi, hiệu quả hơn, đồng thời kéo dài thời hiệu thực hiện Nghị định 65 đến năm 2025.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty GP.INVEST kiêm Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam chia sẻ, doanh nghiệp của ông là chủ đầu tư của nhiều dự án. Ông đề nghị Ngân hàng Nhà nước cho phép dùng chính tài sản hình thành trong tương lai của dự án để thế chấp nếu phương án có hiệu quả mà không phải dùng tài sản thế chấp độc lập khác.
Ngoài ra, ngân hàng chỉ đạo rà soát hệ số rủi ro khi thẩm định cho vay BĐS đối với từng trường hợp cụ thể, tùy theo mức độ tín nhiệm của từng khách hàng, từng dự án mà không thẩm định hệ số rủi ro. 200% đồng thời.
“Với bất động sản nói chung, tín dụng vẫn là “nguồn sữa” chính cho doanh nghiệp nên chúng tôi kính đề nghị các chính sách tín dụng cần có sự “tiên liệu” trước khi ra “lệnh”, tránh những khó khăn bất ngờ. cho doanh nghiệp như thời gian qua. Đồng thời, ngân hàng cần có biện pháp chỉ đạo giảm lãi suất càng sớm càng tốt để ổn định thị trường”, ông Hiệp nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/giai-cuu-thi-truong-bat-dong-san-xoa-khoang-cach-noi-va-lam-20230217065731731.chn
