Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Xóa bỏ các rào cản pháp lý

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

ThS Nguyễn Văn Đính – Chuyên gia pháp lý đầu tư và bất động sản nêu rõ: Pháp luật nhà ở hiện hành đã công nhận người nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở (mặc dù việc xác lập quyền sở hữu này được quản lý chặt chẽ). và có một “giới hạn”). Trong khi đó, pháp luật đất đai hiện hành không thừa nhận người nước ngoài có quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Người nước ngoài khó mua nhà ở Việt Nam: Gỡ bỏ rào cản pháp lý - Ảnh 1.

Tổng số cá nhân nước ngoài đã mua nhà tại Việt Nam trong 5 năm qua dao động từ 14.000 đến 16.000 người

“Xung đột” luật và hậu quả

Cụ thể, khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua hình thức mua, thuê mua, tặng cho, thừa kế nhà ở thương mại trong dự án nhà ở.

Khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định cá nhân nước ngoài được thuê các loại bất động sản để sử dụng cho mục đích riêng của mình; được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Tuy nhiên, Điều 5 Luật Đất đai 2013 không liệt kê “người nước ngoài” có quyền sử dụng đất tại Việt Nam (chỉ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng nước ngoài). người được chuyển nhượng mới có quyền này).

“Như vậy, cá nhân nước ngoài được nhận quyền sở hữu nhà ở tại dự án thông qua giao dịch nhưng không được công nhận quyền sử dụng đất. Đây là một nghịch lý, một” điểm nghẽn “của hệ thống pháp luật và đi ngược lại nguyên tắc tại Khoản 1 , Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn liền với quyền sử dụng đất ”- ông Định nêu.

Theo ông Định, nếu cá nhân nước ngoài mua nhà ở thương mại tại dự án nhà ở theo khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở do không có quyền sử dụng đất thì giao dịch mua bán nhà ở này không được đảm bảo. “gắn liền với quyền sử dụng đất” theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Và vì không có quyền sử dụng đất nên nếu chủ sở hữu bán lại căn nhà này (ví dụ cho người Việt Nam) thì giao dịch mua bán này có được “gắn liền với quyền sử dụng đất” không?

Về mặt logic, người bán (người nước ngoài) không có quyền sử dụng đất thì đương nhiên người mua cũng không có quyền sử dụng đất (vì không thể nhận quyền này từ người bán). Vô hình trung, người Việt Nam mua nhà của người nước ngoài cũng có tư cách pháp nhân như người nước ngoài (chỉ có quyền sở hữu nhà ở mà không gắn liền với quyền sử dụng đất).

Tránh “trống đánh xuôi, kèn thổi ngược”

Trong Tờ trình xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đề xuất tập trung giải quyết 8 nhóm chính sách lớn, thứ nhất là chính sách về sở hữu nhà ở, theo đó Bộ Xây dựng nêu rõ: Tiếp tục chủ trương khuyến tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân, tổ chức nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo thông lệ quốc tế, thu hút đầu tư, đồng thời đảm bảo an ninh trật tự. quốc phòng ”.

Người nước ngoài khó mua nhà tại Việt Nam: Gỡ bỏ rào cản pháp lý - Ảnh 2.

Theo quy định hiện hành, người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ trong nhà chung cư.

Góp ý vào hồ sơ Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu rõ: “Đối với người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam không nhất thiết phải có quyền sử dụng đất. Việt Nam cũng cho phép một số trường hợp được sở hữu nhà ở nhưng quyền sử dụng đất thuộc về người khác, ví dụ: cha mẹ cho con cái mượn đất để xây nhà. Luật bất động sản của các nước trên thế giới cũng cho phép một người có thể sở hữu một công trình trên đất của người khác (quyền đối với bề mặt và không gian liên kết với tòa nhà) ”.

Các trường hợp sở hữu nhà trên đất thuộc quyền sử dụng của người khác thường gắn với quan hệ dân sự, giữa người với người, được hình thành trên quan hệ nhân thân, tình cảm (liên quan đến quan hệ gia đình, huyết thống). …). Do đó, trường hợp này thường không áp dụng đối với các quan hệ kinh doanh, thương mại theo cơ chế thị trường, không trở thành đòn bẩy thu hút vốn đầu tư nước ngoài và thúc đẩy thị trường bất động sản.

Theo ông Định, để đạt được mục tiêu khuyến khích, tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân nước ngoài mua, sở hữu nhà ở theo thông lệ quốc tế và thu hút đầu tư, cần sửa đổi Luật Đất đai theo hướng: công nhận. của “người nước ngoài / cá nhân nước ngoài” có quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

“Cả ba luật: Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được soạn thảo và xây dựng cùng lúc nên tạo cơ hội tốt để giải quyết vấn đề. vấn đề sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất của cá nhân nước ngoài, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật ”, ông Định đề xuất.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xây cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng và Quảng Ninh

Khẩn trương phê duyệt đầu tư các dự án giao thông lớn

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay