Khó khăn của thị trường bất động sản đã bao trùm toàn ngành và được thể hiện rõ nét vào kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp trong quý IV và cả năm 2022. Không nằm ngoài xu thế, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG), một trong những đơn vị môi giới bất động sản hàng đầu đã có một năm kinh doanh không mấy khả quan.
Riêng quý IV/2022, Tập đoàn lỗ ròng 460 tỷ đồng, nguyên nhân do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản khiến doanh thu mảng dịch vụ giảm. Bên cạnh đó, doanh nghiệp chưa ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ các dự án do doanh nghiệp đầu tư và đã triển khai bán hàng thành công. Lũy kế cả năm 2022, Đất Xanh ghi lãi sau thuế vỏn vẹn 469 tỷ đồng, giảm 71% so với năm trước, trong đó lãi ròng vỏn vẹn 149 tỷ đồng.
Không chỉ ở lợi nhuận sụt giảm, số lượng nhân sự của Đất Xanh cũng giảm xuống mức thấp kỷ lục. Năm 2022, Tập đoàn Đất Xanh là doanh nghiệp bất động sản cắt giảm nhiều nhân sự nhất Tại thời điểm cuối năm 2022, số lượng nhân viên theo báo cáo tài chính hợp nhất là 3.773 người, tương ứng, giảm 3.191 người so với cuối tháng 9/2022 và giảm 2.660 người so với đầu năm. Nếu chỉ tính đến cuối quý, số lượng nhân viên cuối năm 2022 là con số thấp nhất kể từ cuối quý 1 năm 2019.
Trước đó, quy mô nhân sự của Đất Xanh Group ghi nhận mức tăng mạnh từ 6.433 người cuối năm 2021 lên đỉnh 7.392 người vào cuối quý II/2022 nhưng sau đó liên tục giảm vào nửa cuối năm.
Áp suất vẫn bao quanh Trái đất Xanh trong hai năm tới 2023-2024
Trong báo cáo mới cập nhật, Công ty chứng khoán VNDIRECT đánh giá, hai mảng kinh doanh cốt lõi là phát triển bất động sản và dịch vụ bất động sản của Đất Xanh đều ghi nhận sự sụt giảm mạnh trước khó khăn chung của toàn thị trường. Trong cả năm 2022, hoạt động ký kết và bàn giao của Đất Xanh cũng tương đối ảm đạm khi các dự án trọng điểm như Gem Skyworld, Opal Skyline bàn giao chậm hơn dự kiến.
Trong đó, dự án được kỳ vọng là DXH Riverside tiếp tục lùi ngày mở bán vào năm 2022. Theo VNDIRECT, tiến độ xây dựng của dự án DXH Riverside vẫn rất chậm. Với tiến độ hiện tại, thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện và ngành BĐS đứng trước nhiều thách thức, nhóm phân tích đánh giá việc mở bán dự án DXH Riverside thậm chí sẽ khó xảy ra. ra mắt vào năm 2023.
Do cần phải chọn lọc hơn trong việc thực hiện dự án, bán hàng mới của Đất Xanh có thể giảm 3 4% so sánh cùng kỳ năm 2023 với duy nhất dự án DXH Parkview được mở bán do thị trường bất động sản không thuận lợi. Đến năm 2024, kỳ vọng doanh số mới sẽ phục hồi với mức tăng 8 4% với đóng góp từ việc bán dự án DXH Park City (9,5ha) thậm chí tăng 176% trong kịch bản DXH Riverside được phê duyệt pháp lý và mở bán vào năm 2024.
Từ đây, VNDIRECT dự báo doanh thu phát triển bất động sản Bất động sản Đất Xanh năm 2023 sẽ giảm 3 % và sẽ chỉ phục hồi từ năm 2024 nhờ bàn giao dự án Gem Skyworld và Opal Skyline.
Báo cáo cũng hạ dự báo doanh thu mảng môi giới BĐS năm 2023-2024 lần lượt giảm 70% và 76% so với dự báo trước đó do lo ngại hoạt động môi giới bán hàng khó có thể phục hồi mạnh mẽ. quay trở lại khi nguồn cung mới mở bán sẽ hạn chế những khó khăn của thị trường BĐS.
Kết quả, VNDIRECT giảm dự báo lợi nhuận lợi nhuận ròng Màu xanh lá cây vào năm 2023 và 2024 giảm lần lượt 87% và 88% so với dự báo trước đó còn lại 574 tỷ đồng và 948 tỷ đồng. Trước đó, VNDIRECT tự tin dự báo lãi ròng của Đất Xanh có thể vượt 4.400 tỷ vào năm 2023 và tiếp tục đạt sát mốc 8.200 tỷ vào năm 2024.
Một số rủi ro cho doanh nghiệp liên quan đến quá trình phê duyệt thủ tục pháp lý tiếp tục trì hoãn tiến độ mở bán và bàn giao dự án, cộng với rủi ro lãi suất vay mua nhà tăng cao sẽ tác động đến thị trường. quyết định mua nhà.
Rủi ro về áp lực thanh toán
Xét về sức khỏe tài chính doanh nghiệp, thực tế Đất Xanh có cơ cấu nợ vay được duy trì khá tốt, tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu được duy trì ở mức khá thấp chỉ 0,4x. Tuy nhiên, dòng tiền kinh doanh đến cuối năm 2022 của DXG lại thâm hụt kỷ lục, âm 3.873 tỷ đồng do đầu tư vào hàng loạt dự án bất động sản mới với tham vọng mở rộng quy mô phát triển. Ngoài ra, giá trị trái phiếu đáo hạn năm 2023 và 2024 của DXG lần lượt là 863 tỷ đồng và 251 tỷ đồng.
VNDIRECT cho rằng tạm thời DXG sẽ không chịu quá nhiều áp lực do trái phiếu đáo hạn vào năm 2023. Tuy nhiên, nếu việc mở bán các dự án mới và tiến độ bàn giao kém khả quan trong các năm tới sẽ tạo áp lực lên khả năng thanh toán của Nhóm. Bên cạnh đó, việc huy động vốn qua trái phiếu trị giá 300 triệu USD không thành công cũng gây áp lực lên thanh khoản của DXG thời điểm này.
Mới đây, công ty con của DXG là Đất Xanh Miền Nam cũng đã chậm nộp hơn 3 tỷ đồng và xin điều chỉnh thay đổi thời gian nộp. Động thái này cho thấy các công ty con của DXG cũng đang chịu áp lực thanh toán rất lớn.
Link nguồn: https://cafef.vn/vua-ngam-ngui-cat-giam-hon-3000-nhan-su-anh-ca-moi-gioi-dat-xanh-se-doi-mat-nhung-thach-thuc-nao-trong-nam-toi-20230309224722844.chn
