Một chuyên gia trong ngành chia sẻ, hiện nay, tâm lý của các nhà đầu tư bất động sản đang ở ba trạng thái khác nhau. Thứ nhất, đối với những nhà đầu tư chưa mua bất động sản, họ đang trong tình trạng quan sát, lắng nghe và chưa sẵn sàng “xuống tiền”. Với những nhà đầu tư dài hạn, “dở dang” khoản vay ngân hàng khi mua dự án đúng tiến độ, họ rất “sốt ruột”, không biết có được vay tiếp không và lãi suất ra sao. Đối với những nhà đầu tư “lướt sóng”, họ bế tắc vì không bán được hàng. Những nhà đầu tư này thường có dòng tiền hạn chế và muốn đẩy hàng theo kỳ vọng thời gian đã đặt ra. Tuy nhiên, thị trường gặp khó khiến họ vừa sản xuất vừa chờ thị trường, thậm chí không biết “bó tay” lúc nào.
Ghi nhận cho thấy, sau một thời gian biến động, lượng nhà đầu tư cần bán gấp để thu về dòng tiền đã có dấu hiệu gia tăng trên thị trường bất động sản. Tại tỉnh lân cận TP.HCM, một số khu vực có dấu hiệu giảm giá (hoặc giảm kỳ vọng lợi nhuận) so với tháng 4/2022.
Đây cũng là thị trường được nhiều nhà đầu tư bất động sản “lướt sóng” trong vòng 6 tháng đến 1 năm. Tuy nhiên, do thị trường khó khăn, thanh khoản chậm khiến họ không thể bán ra. Ngay cả việc bán dưới giá vốn cũng không có giao dịch. Sự căng thẳng liên tục là trạng thái dễ thấy nhất ở giai đoạn này.
Dù bán nhiều lần vẫn không bán được 2 lô đất tại khu vực Bình Dương và Bình Thuận, anh M (ngụ TP Thủ Đức) khá lo lắng. Dự định ban đầu của anh là chỉ đầu tư trong 1 năm rồi thu về dòng tiền. Bởi lẽ, hai lô đất sử dụng đòn bẩy tài chính, khi không bán được, anh phải “câu” lãi ngân hàng, có nguy cơ thâm hụt dòng vốn khi thanh khoản chưa “nhẹ”. Anh M cho biết rất muốn bán nhưng chưa có ai mua. Bản thân anh cũng không biết khi nào thị trường sẽ tốt hơn để tung ra sản phẩm. Trong khi, anh không có vốn để gánh chi phí phát sinh nên khá đau đầu.
Tình trạng này hiện đang diễn ra phổ biến ở các nhà đầu tư mới tham gia thị trường, chuyên đầu tư bất động sản ngắn hạn. Chị Kh, ngụ TP.HCM, xuất thân từ môi giới, kiêm đầu tư bất động sản gần một năm nay, mấy lần đầu tư “trúng đậm” nhưng hiện tại đang “kẹt” vì ôm hàng. , không bán. Được chứ. Do đầu tư ngắn hạn nên chị Kh hầu như không có vốn để ôm hàng lâu dài. Đang bế tắc, chị Kh đang cố gắng nỗ lực, với kỳ vọng sắp tới thị trường bất động sản sẽ khởi sắc hơn.
Tình trạng nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản trong vòng vài tháng đến một năm dù không nhiều nhưng vẫn đang xuất hiện ở vùng ven TP.HCM. Đây cũng là những đối tượng chịu tác động lớn nhất khi chính sách tín dụng bị thắt chặt và thanh khoản thị trường suy giảm. Theo một chuyên gia trong ngành, bên cạnh những nhà đầu tư lâu năm, sử dụng đòn bẩy tài chính khó bán thì tâm lý băn khoăn nhất là những nhà đầu tư mới không đủ tiềm lực để chờ đón thị trường. Họ chấp nhận “mạnh tay” để không bị thua lỗ, nhưng khó xác định được thời điểm tốt của thị trường.
“Nếu chính sách tín dụng không thực sự được nới lỏng, nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận cắt lỗ mạnh, thị trường có thể xảy ra tình trạng rớt giá, thậm chí là sóng giảm mạnh trong thời gian tới”, vị này nhấn mạnh. .
Chia sẻ về vấn đề này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, hiện tại tâm lý hoang mang, xáo trộn trong giới đầu tư đang diễn ra. Khá nhiều nhà đầu tư “mắc kẹt” với dòng vốn đầu tư. Đặc biệt, lượng nhà đầu tư lướt sóng, có ý định bán sản phẩm sớm tương đối lớn. Họ phải chịu áp lực lớn về lãi vay và tính thanh khoản của sản phẩm. “Cái khó nhất của thị trường lúc này là vốn. Hoạt động mua bán chững lại, áp lực của nhà đầu tư cũng đến từ việc không tiếp cận được vốn để mua, đầu tư vào bất động sản ”, ông Dũng nói.
Ghi nhận cho thấy nhiều nhà đầu tư “không biết làm gì” ngoài việc chờ đợi thị trường. Đối với những nhà đầu tư nhiều vốn cũng không quá lo lắng khi vẫn tin rằng giá bất động sản có thể tăng thêm một bậc trong thời gian tới. Trong khi những nhà đầu tư mới, những người lướt sóng đều “sợ hãi”, liệu họ có thể “gồng gánh” cho đến khi thị trường khởi sắc.
Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản thời gian tới có thể tiếp tục khó khăn, thanh khoản giảm, nguồn cung không có dấu hiệu cải thiện. Nếu bước sang năm 2023, chính sách tín dụng không có sự thay đổi mạnh mẽ, thị trường bất động sản sẽ có những biến động khó lường.
