Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Vốn ứ đọng, chủ đầu tư bán để cắt lỗ bất động sản

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Đấu tranh cho vốn

Sau cơn sốt nóng của thị trường bất động sản đầu năm 2022, dấu hiệu lắng dịu đã bắt đầu xuất hiện và lan rộng khi một số khu vực ghi nhận tình trạng “đóng băng”. Sự lo lắng và hồi hộp dần xuất hiện.

Anh Thành (nhà đầu tư đến từ Nam Từ Liêm, Hà Nội) mới có 3 năm kinh nghiệm trên thương trường và hiện đang trong tình trạng chôn vốn tại thị trường Móng Cái, Quảng Ninh. Anh Thành cho biết, dù mua được lô đất rẻ hơn thị trường cách đây 6 tháng nhưng đến nay thị trường khu vực này gần như vắng khách. Đây là lý do mà mọi nỗ lực của anh ta để thoát ra khỏi hàng hóa đều thất bại.

Ứ đọng vốn, chủ đầu tư bán bất động sản cắt lỗ - Ảnh 1.

Tại Quảng Ninh, ông Thanh có 2 lô đất, diện tích bình quân mỗi lô 70m2, giá 2 tỷ đồng / lô. Anh Thành vay ngân hàng 2 tỷ đồng và vay mượn người thân, bạn bè 500 triệu đồng để đầu tư vào 2 lô đất này. Trung bình mỗi tháng anh đang phải trả gốc và lãi hơn 20 triệu đồng. Mức lãi suất gốc này sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới khi có thông tin từ nhân viên tín dụng của ngân hàng thông báo: “Sắp tăng lãi suất”. Dự kiến, nếu lãi suất tăng từ 1-1,5% thì số tiền gốc và lãi mà anh Thành phải trả có thể phải lên đến gần 30 triệu đồng mỗi tháng.

“Nó khá cao, quá nhiều so với mức thu nhập bấp bênh hiện tại của tôi”, Thanh nói. Chủ đầu tư này đang tính toán từ nay đến cuối năm nếu không kham nổi sẽ cắt lỗ 1 lô đất để đẩy hàng.

Cùng rơi vào hoàn cảnh như anh Thành, anh Nhuận (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cũng đang như ngồi trên đống lửa vì ngân hàng này vừa chốt room tín dụng và đang có lộ trình tăng lãi suất.

Hiện ông Nhuận đang đầu tư tại Thanh Hóa, Hòa Bình và Hưng Yên. Một số lô đất được ông cho vay từ năm 2021. Thời điểm đó, việc vay vốn ngân hàng dễ dàng, lãi suất rẻ nên ông Nhuận mạnh tay mua đất. Nhưng đến năm 2022, tình hình thị trường trở nên khó khăn. Nhà đầu tư này than thở: “Đây là giai đoạn mua thì dễ, bán mới khó”. Vì cách đây 4 tháng, anh đã đẩy hàng qua môi giới nhưng không tìm được người chốt hàng.

“Tôi đang bán để thu hồi vốn, nhưng khó tìm được người mua. Với việc lãi suất ưu đãi đã hết và có khả năng tăng trong thời gian tới, chắc tôi sẽ phải bán và cắt lỗ một chút để trả nợ. “

Sẽ có một tình huống cắt lỗ

Lãi suất ngân hàng tăng và thị trường trầm lắng sẽ là những yếu tố tác động đến tâm lý nhà đầu tư. Kịch bản dễ xảy ra nhất là áp lực trả lãi quá lớn khiến họ buộc phải đẩy hàng. Các nhà đầu tư đã “cầm cự” 3-4 tháng nay, và sắp tới, dự kiến ​​là cuối năm, làn sóng cắt lỗ có thể xuất hiện. Đó là ý kiến ​​của anh M. (lãnh đạo một công ty bất động sản tại Hà Nội).

Theo ông M., tình trạng cắt lỗ chủ yếu sẽ xuất hiện ở nhóm nhà đầu tư không dùng “tiền lẻ” mà vay vốn ngân hàng. Thông thường những nhà đầu tư này có thu nhập chính từ việc bán đất. Nếu thị trường trầm lắng, việc mua bán đất nền chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng. Giảm thu nhập. Trong khi lãi suất ngân hàng tăng thì áp lực trả nợ rất lớn. Đây là nguyên nhân khiến họ buộc phải cắt lỗ sâu để thu hồi vốn.

Ông M. nhắc lại rằng, kịch bản này vốn dĩ đã lặp lại vào năm 2010-2011. Cho vay đầu tư bất động sản hạn chế. Lãi suất cao khiến nhà đầu tư bán lỗ. Trước đây, lãi suất ngân hàng có lúc lên tới 18% / năm khiến nhà đầu tư “trở tay không kịp”, lao đao, không thoát ra được. Nhiều đại gia đất đai lâm vào cảnh phá sản vì đất đai.

Đánh giá về thị trường bất động sản, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế này khẳng định, thị trường nhà ở thứ cấp mấy tháng nay giao dịch khá trầm lắng, nhiều trường hợp bên bán giảm giá trong quá trình thương lượng với bên mua. Thanh khoản toàn thị trường thứ cấp có dấu hiệu đi xuống và giảm mạnh ở những khu vực không thể khai thác kinh doanh, ghi nhận mức giảm phổ biến khoảng 10%, những nơi từng tăng sốt ảo giá đã giảm 20%.

Theo chuyên gia này, việc Ngân hàng Nhà nước có động thái kiểm soát vốn tín dụng vào bất động sản tác động tâm lý lớn đến người mua và người bán. Chính những khoản đầu tư bị mắc kẹt đã làm giảm niềm tin vào việc giá bất động sản tiếp tục tăng.

Còn giới đầu cơ, đầu tư ngắn hạn do dự vì thanh khoản kém. Trong khi đó, những nhà đầu tư muốn giữ cổ phiếu lại tin rằng giá có thể giảm sâu hơn nữa. Đó là lý do tại sao họ chờ đợi mà không sẵn sàng mua hàng.

Ông Hiển cũng cho biết thêm, tại một số thị trường xảy ra tình trạng mất thanh khoản hoàn toàn. Dù chưa giảm giá mạnh nhưng động thái âm thầm xả hàng với mức giảm thỏa thuận trên thị trường thứ cấp khoảng 10%. Trong khi đó, một số chuyên gia cũng dự báo giá bất động sản có thể giảm tới 30% trong thời gian tới.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo nóng các dự án chậm tiến độ

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo nóng các dự án chậm tiến độ

Phát Đạt trả 900 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Phát Đạt trả 900 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Giá bán nhà ở xã hội có thể lên tới 40 triệu đồng/m2

Tồn kho căn hộ tại TP.HCM lên đến 80%

Hải Dương rà soát loạt dự án đô thị ‘khủng’

Kiến nghị bỏ quy định về bảo lãnh dự án nhà ở

Tiên phong mô hình biệt thự kinh doanh!

Giá thuê đất công nghiệp ở khu vực nào đắt nhất cả nước?

Muốn giàu sang phú quý năm 2023 nhất định phải biết 2 bí quyết phong thủy hay nhất này

Chuyên gia phong thủy chỉ cách nhận biết thế đất đẹp vượng tài năm 2023

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay