Đất nền vẫn là “món ưa thích” của nhà đầu tư
Chỉ 1 năm trước, phân khúc đất nền ở mọi khu vực đều rơi vào tình trạng im ắng, thậm chí có nơi gần như “đóng băng”. Theo đó, nhiều chủ đầu tư phải giảm giá từ 20 – 30% trở lên với hy vọng tìm được người mua. Hiện nay, tình hình lại trái ngược, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu lên chiến lược “săn” đất nền giá tốt.
Ông Nguyễn Thanh Trần, một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội, cho biết, 2 tháng qua, ông liên tục về ngoại thành mua những lô đất giá tốt với mục tiêu chốt lời sau 3-5 tháng. năm. Theo ông, hiện nay người mua đất nhiều hơn trước nên việc tìm được đất có vị trí tốt, giá cả hợp lý cũng khó khăn hơn.
“Cuối năm ngoái, lãi suất huy động xuống thấp nên tôi rút hết tiền để tìm kênh đầu tư khác. Nhìn vào giá vàng, nó không ngừng tăng lên nên rất khó để kiếm được lợi nhuận bằng cách tiêu tiền. Vì vậy, dù thị trường bất động sản chưa thực sự khởi sắc nhưng tôi vẫn chọn mua đất, vì mục tiêu sở hữu lâu dài. Trước đây tôi mua 3 lô đất, nay với kinh phí 6-7 tỷ đồng, tôi dự định mua thêm 2 lô nữa, pháp lý rõ ràng, vị trí giao thông thuận tiện”, ông nói.
Trên thực tế, dù đất đai chưa thực sự sôi động trở lại nhưng đây vẫn được xem là “món ăn ưa thích” của nhiều người bởi tính chất dễ đầu tư và tỷ suất lợi nhuận cao. Chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) nửa đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong số 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% cho biết họ sẽ tiếp tục mua bất động sản trong tương lai. 2024. Trong số 65% này, khoảng 1/3 người dân quan tâm đến đất đai.
Nhiều nhóm đầu tư “cá mập” xuất hiện săn đất
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn nhận xét: “Đất đã cho thấy sức hấp dẫn từ sự trở lại của “kênh đầu tư vua”, và phân khúc đất dưới 2 tỷ đang nhận được rất nhiều sự quan tâm. Từ năm 2023 đến đầu năm nay, thị trường sẽ chứng kiến ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn đất với số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ nét hơn thì giá cũng sẽ tăng theo.
Như vậy, sau những cơn sốt cục bộ do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến mảnh đất rơi vào tình trạng “im hơi lặng tiếng” kéo dài, đến nay, thị trường ở phân khúc này đã bắt đầu có dấu hiệu “tan băng”.
Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, cuối năm 2023, khi đánh giá khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, Batdongsan.com.vn dự đoán đất đai sẽ là một trong những phân khúc phục hồi chậm và mất nhiều thời gian. Đã đến lúc lấy lại thanh khoản so với căn hộ, nhà riêng, nhà liền kề. Tuy nhiên, khả năng cao “mùa xuân” đất nền sẽ đến sớm hơn dự đoán của thị trường.
Ông Tuấn chia sẻ: “Chúng tôi từng đưa ra dự báo đất nền có thể sẽ là phân khúc có tốc độ cải thiện chậm nhất thị trường, với tín hiệu sớm nhất là từ cuối năm 2024 trở đi. Tuy nhiên, phân khúc này đã cho thấy sức hấp dẫn của “Kênh đầu tư vua” đã quay trở lại. Trong 3 tháng đầu năm, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn đất với số lượng lớn. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất đến sớm hơn dự báo trước đó. , có thể từ quý 2 năm nay.”
Theo ông Tuấn, hiện giá đất vẫn ổn định nhưng càng gần cuối quý I, số lượng nhà đầu tư có tiền gom hàng, tìm mua đất ngày càng tăng. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá sẽ tăng. Nhiều nhà môi giới đất đai cũng xác nhận giá đất sẽ điều chỉnh trong tháng 3 này.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng nửa đầu năm là cơ hội “có một không hai”, giai đoạn thích hợp cho các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm và nhà đầu tư chuyên nghiệp. Nếu thu được sản phẩm tốt, đầu tư lâu dài trong vòng 3-5 năm sẽ mang lại lợi nhuận cao.
“Từ quý 3/2024, thị trường bắt đầu đi lên, khi đó cơ hội mua được bất động sản giá tốt tận đáy sẽ rất ít, thậm chí gần như không có. Vì vậy, 2 quý đầu năm 2024 là “làn sóng cuối cùng” trong chu kỳ 10 năm thăng trầm của bất động sản để nhà đầu tư chớp lấy cơ hội kiếm tiền”, ông Định dự đoán.
Link nguồn: https://cafef.vn/ngay-cang-nhieu-nhom-ca-map-di-san-dat-o-chan-song-chu-ky-tang-gia-bat-dong-san-se-toi-som-188240415013645313.chn
