Câu hỏi trên là của chị Võ Hoàng Yến, ngụ tại quận Tân Phú, TP.
Trả lời câu hỏi này, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) cho rằng, với mức tài chính 2 tỷ như hiện nay, khách hàng khó mua được căn hộ chưa xây dựng. xây dựng (ngôi nhà hình thành trong tương lai-PV).
Nguyên nhân là do giá nhà hiện nay trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh giá trung bình trên 45 triệu / m2 tại huyện Bình Chánh, tại Thủ Đức giao động từ 55 triệu / m2 trở lên, tại quận 12 giá trên 50 triệu / m2.
Có trong tay 2 tỷ, vẫn có nhiều lựa chọn mua nhà tại TP.HCM. Ảnh: Gia Phú
Như vậy, với căn hộ khoảng 70m2, 2 phòng ngủ có giá trên 3 tỷ đồng / căn. Và với tài chính 2 tỷ, khách hàng sẽ phải vay ngân hàng để có thể mua nhà hình thành trong tương lai.
Ưu điểm của việc mua nhà hình thành trong tương lai là có thiết kế mới, nhà mới, tiện ích lớn, có lãi sau khi bán.
Tuy nhiên, điểm hạn chế là nhà hình thành trong tương lai chủ đầu tư phải mất 2 đến 3 năm mới xây dựng xong, nhưng đó là đối với những dự án đầy đủ pháp lý, còn những dự án chưa đủ pháp lý. Nếu doanh nghiệp huy động vốn trước thì có thể mất nhiều thời gian hơn.
Trong thời gian chờ xây nhà và bàn giao, khách hàng sẽ phải thuê nhà để ở, tiền thuê nhà hàng tháng sẽ khiến khách hàng phải chịu một khoản lớn. Ngoài ra, khách hàng sẽ phải vay ngân hàng để mua nhà. 2 năm đầu lãi suất vay thấp nhưng đến năm thứ 3 lãi suất sẽ tăng theo áp lực của ngân hàng.
Một rủi ro khác là nếu dự án vướng pháp lý, chủ đầu tư không đủ tiền xây dựng thì khách hàng sẽ mất nhiều thời gian chờ đợi bàn giao nhà, thậm chí dẫn đến kiện cáo, khó khăn. nhận số tiền đã trả khi mua nhà.
Đối với trường hợp mua nhà đã bàn giao thì đây là dòng sản phẩm do chủ đầu tư triển khai và đã bán hết cho khách hàng trước đó, nếu mua dòng sản phẩm này thì khách hàng chỉ được mua lại và người mua chịu phần lãi. trước.
Điểm hạn chế của dòng sản phẩm này là thiết kế cũ nên không được hiện đại trong căn hộ. Sản phẩm đã bàn giao rồi người ta dọn đến thì sẽ cũ, nhưng người Việt Nam ta có câu, có cũ có mới nới cũ. Đặc biệt, những dự án này có ít tiện ích nội khu nên chất lượng cuộc sống sẽ không cao.
Tuy nhiên, ưu điểm của dòng sản phẩm này là sau khi mua, khách hàng có thể dọn vào ở ngay, không phải vay ngân hàng, không phải ở nhà thuê trong thời gian chờ xây dựng dự án và không gặp phải những rủi ro như chủ nhân. chủ đầu tư không xây dựng dự án thì khó xuống tiền khi dự án chưa xây dựng… và có thể ra sổ đỏ ngay.
Nhưng, dòng sản phẩm này chỉ phù hợp với người có nhu cầu mua ở thực, vì dòng sản phẩm này khó có thể sinh lời khi bán lại do tỷ suất lợi nhuận đã cạn kiệt.
Ngoài ra, các dự án đã bàn giao sẽ có lợi thế nằm ở các quận trung tâm như Thủ Đức, Quận 7, Quận Tân Phú… trong khi các dự án nhà ở hình thành trong tương lai hiện chỉ có ở các quận. và các quận xa trung tâm.
Một giải pháp khác mà chị Yến có thể lựa chọn là không chọn mua nhà ở TP.HCM mà về các tỉnh lân cận như TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương hay tỉnh Đồng Nai để mua nhà chung cư hình thành trong tương lai.
Hiện giá nhà tại đây vẫn có dòng sản phẩm trên dưới 2 tỷ được rao bán, chất lượng thiết kế căn hộ, tiện ích nội khu đảm bảo và khả năng tăng giá tốt.
Tuy nhiên, hạn chế là việc di chuyển vào trung tâm TP.HCM sẽ mất thời gian hơn một chút nhưng điều này không đáng lo ngại vì hiện tại giao thông kết nối các tỉnh này với TP.HCM rất hiện đại và thông thoáng. và hiếm khi tắc đường.
