Theo đà tăng giá, sốt đất khắp nơi vào cuối năm 2021, đầu năm 2022, nhiều người đã mạnh tay vay tiền để “lướt sóng” đất nền với phương châm đánh nhanh thắng nhanh.
Nhưng đến cuối năm 2022, nhiều nhà đầu tư vỡ mộng khi ôm đất vùng ven. Thực trạng hiện nay nhiều nhà đầu tư đang chôn vốn, cố trả lãi, trong khi giá đất nền đang có xu hướng giảm.
Anh Huy Hoàng (nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội) tâm sự: “Đầu năm 2022, tôi đầu tư lướt sóng đất nền tại Đông Anh. Hầu hết mọi mảnh đất đều có thể được mua đi bán lại trong vòng 2-3 tháng để kiếm lời. Tháng 5, tôi thấy thị trường có những thông tin bất lợi nhưng không dừng lại vì cho rằng đất nền Đông Anh còn rất nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, khi những thông tin xấu liên tục xuất hiện, thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng.
Anh Hoàng cho biết để có tiền đầu tư, anh đã sử dụng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng 1 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi trong nửa năm. Bây giờ, lãi suất của anh ta đã tăng lên 14%. Hàng tháng, anh phải dùng phần lớn thu nhập để trả lãi.
“Hạ giá dự kiến, bán giá gốc đầu tư và nhiều môi giới đặt cọc với hy vọng đẩy hàng sớm. Giờ tôi chỉ mong có thể gom đủ tiền để trả nợ ngân hàng, còn lại gửi tiết kiệm”, anh Hoàng nói.
Cùng mong muốn như anh Hoàng, chị Hoa mua cùng một lô đất tại Bắc Ninh cùng một nhóm bạn và mắc kẹt hơn 1 năm nay. Theo chị Hoa, vì mua chung nên số tiền đầu tư không nhiều và là tiền nhàn rỗi. Do đó, không có gánh nặng sử dụng đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, thời gian đầu tư kéo dài cũng khiến cô khá sốt ruột.
“Tiền nằm dưới đất cả năm rồi nhưng trong bối cảnh hiện nay chưa biết lãi hay lỗ. Vì vậy, cả nhóm đầu tư khá chán nản, chỉ mong đẩy hàng ra sớm, chấp nhận lỗ”, chị Hoa nói.
Theo thực tế thị trường hiện nay, tình trạng người dân ôm đất giảm giá để có thể đẩy hàng đi diễn ra phổ biến. Tại những điểm nóng sốt đất diễn ra vào cuối năm 2021-2022 như Bắc Ninh, Bắc Giang, vùng ven Hà Nội (Hoài Đức, Đông Anh,…), có trường hợp chủ đầu tư giảm giá từ 300 – 500 triệu đồng/lô đất do cần giải quyết tài chính.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho biết năm 2022 sẽ kết thúc trong không khí trầm lắng, càng về cuối năm, thị trường càng xuất hiện nhiều thông tin cắt lỗ, giảm giá…
Theo các chuyên gia, những khó khăn của thị trường BĐS chắc chắn chưa thể giải quyết trong ngắn hạn. Vì vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng việc tiếp tục rót tiền, thậm chí cố giữ tài sản chờ giá lên. Nếu có quá nhiều rủi ro, lời khuyên là hãy mạnh dạn “dừng lỗ”.
Có một thực tế là sau khi hết thời gian ân hạn, nhiều chủ đầu tư đang phải trả lãi suất vay ngân hàng lên tới 12-14%/năm, gây áp lực lớn, nhiều trường hợp phải vay ngoài. phải trả lãi, cực kỳ nguy hiểm. Để hết hàng, không còn cách nào khác là giá phải giảm xuống mức “chấp nhận được”.
“Sớm muộn gì cũng phải giảm nên thay vì đổ thêm tiền bù lỗ, nhà đầu tư bị ngợp nên mạnh tay giảm sâu hơn để cắt lỗ. Đầu tư có thể thắng hoặc thua nên nếu cảm thấy gánh nặng quá lớn thì nên dứt khoát thu tiền về, chờ thời cơ tiếp theo. Việc “làm căng” quá mức chỉ làm thiệt hại lớn hơn mà thôi”, ông Trần Khánh Quang nói.
Ông Phạm Anh Khôi – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh cho biết, nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản không duy trì được đà tăng trưởng như kỳ vọng. Thị trường đảo chiều rất nhanh do ảnh hưởng của các yếu tố khách quan (căng thẳng Nga-Ukraine; Fed, NHNN tăng lãi suất), chủ quan (thắt chặt luật pháp, tín dụng bất động sản; tăng thanh khoản, kiểm tra nhà đầu tư bất động sản). Do đó, lượng giao dịch giảm mạnh, giá bán đi ngang hoặc giảm cục bộ tại một số khu vực.
“Thị trường chuyển biến chưa tích cực khiến người mua BĐS khó tiếp cận nguồn vốn vay. Những khách hàng đã sử dụng đòn bẩy tài chính để mua BĐS, khó càng thêm khó khi lãi suất cho vay tăng “sốc”, tỏ ra thận trọng, chờ đợi “bắt đáy” mới quyết định mua BĐS. tài sản”, ông Khôi chia sẻ.
Ông Khôi khuyến nghị, trong giai đoạn này, khách hàng nên hạn chế tham gia thị trường với tâm lý đầu cơ và đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Bên cạnh đó, không sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh đầu tư theo hiệu ứng đám đông. Trước khi quyết định “xuống tiền”, nên đánh giá nhu cầu, lựa chọn sản phẩm thực sự phù hợp với khả năng tài chính, chú trọng giá trị gia tăng thay vì tốc độ tăng giá. Việc khách hàng thay đổi tư duy đầu tư là yếu tố tạo nên sự chuyển biến của thị trường BĐS theo hướng lành mạnh, tích cực hơn trong thời gian tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/tam-su-dau-nam-2023-cua-nha-dau-tu-dia-oc-vo-mong-giau-nhanh-gio-chi-mong-thu-tien-ve-20230111070300852.chn
