Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

“Việc HĐND tỉnh quy định thông qua hệ số điều chỉnh biến động giá đất là không cần thiết”

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho ý kiến ​​về quy định bảng giá đất ”tại Điều 130 Dự thảo Đất đai. Luật. Vành đai (sửa đổi).

Trong văn bản vừa gửi, ông Châu đánh giá Dự thảo Luật Đất đai phân cấp, giao trách nhiệm, thẩm quyền cho tỉnh ban hành bảng giá đất, xác định giá đất cụ thể và Chính phủ vẫn giữ thẩm quyền quản lý đất đai. , kiểm tra, giám sát là rất hợp lý.

Hiện nay, Khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định “… Bảng giá đất được lập 5 năm một lần (…) Trong quá trình thực hiện bảng giá đất, khi (…) giá đất phổ biến trên thị trường, nếu có sự thay đổi thì UBND tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp thông qua công cụ hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của Chính phủ.

Tuy nhiên, do bị chi phối bởi cơ chế khung giá – bảng giá đất nên bảng giá đất không bảo đảm phù hợp với giá đất chung trên thị trường, không phát huy được vai trò của bảng giá đất trong thực tế. Luật đất đai 2013 hiện hành.

Theo ông Châu, thời gian qua, để phần nào đảm bảo thực hiện nguyên tắc giá đất phải phù hợp với giá đất chung trên thị trường trong điều kiện bình thường, trong khi Chính phủ phải thực hiện cơ chế ban hành. Khung giá đất của Chính phủ, cấp tỉnh ban hành bảng giá đất chưa hợp lý, khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 44/2014 / NĐ-CP quy định hệ số điều chỉnh giá đất.

Vì vậy, không cần phủ nhận tính hợp lý của việc quy định bảng giá đất xây dựng 5 năm một lần và những năm tới vẫn nên giữ nguyên quy định bảng giá đất xây dựng 5 năm một lần cho 5 năm tới. cho đến khi đủ điều kiện thực hiện cơ chế quản lý giá nhà ở.

2 phương án áp giá đất sát thị trường

Đề cập đến khoản 1 Điều 130 của Dự thảo Luật Đất đai quy định UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp phê duyệt hệ số điều chỉnh biến động giá đất trước khi ban hành, Chủ tịch HoREA cho rằng. sẽ không đảm bảo tính kịp thời, hiệu quả khi thị trường bất động sản có biến động, do HĐND tỉnh xuân thu họp 2 lần nhưng theo Dự thảo Luật Đất đai lại quy định bảng giá đất hàng năm.

Hiệp hội nhận thấy cần bỏ quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp phê duyệt hệ số điều chỉnh biến động giá đất trước khi ban hành vì nội dung này không phù hợp với phần cuối của Khoản 1 Điều 130 của Dự thảo Luật. Quy định về đất đai: “Trong quá trình thực hiện bảng giá đất, khi giá đất chung trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp”.

Theo HoREA, việc giao thẩm quyền điều chỉnh bảng giá đất cho UBND tỉnh nhưng UBND tỉnh không có thẩm quyền này mà chỉ có thẩm quyền ban hành hệ số điều chỉnh biến động giá đất để điều chỉnh đất. bảng giá, nó là chính xác hơn. .

Ngoài ra, trường hợp không phải lập bảng giá đất hàng năm thì việc quy định hệ số điều chỉnh biến động giá đất phải được HĐND cấp tỉnh thông qua trước khi ban hành là không cần thiết. điều chỉnh biến động giá đất.

“Khoản 1 Điều 130 Dự thảo Luật Đất đai quy định:“ Trong quá trình thực hiện bảng giá đất, khi giá đất chung trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp ”. với quy định “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành” là do cấp nào có thẩm quyền ban hành thì cấp đó có thẩm quyền điều chỉnh nên cần để UBND tỉnh chỉ ban hành hệ số điều chỉnh biến động giá đất để điều chỉnh bảng giá đất trong trường hợp thị trường có biến động ”, ông Châu nhấn mạnh.

Từ những phân tích trên, đại diện HoREA đề xuất sửa khoản 1 Điều 130 của Dự thảo Luật Đất đai ”theo một trong hai phương án.

Phương án 1: Trường hợp bảng giá đất được ban hành hàng năm. “Căn cứ nguyên tắc, tiêu chuẩn, phương pháp định giá đất, giá đất phổ biến trên thị trường và biến động giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất và điều chỉnh. bảng giá đất trước Bảng giá đất được lập hàng năm và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm.

Trong quá trình thực hiện bảng giá đất, khi giá đất chung trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hệ số điều chỉnh biến động giá đất để điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hệ số điều chỉnh biến động giá đất áp dụng cho từng dự án tại thời điểm Nhà nước có quyết định thu hồi đất để tính tiền bồi thường cho người bị thu hồi đất hoặc tính tiền sử dụng đất. , tiền thuê đất đối với từng loại dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản, nhà ở thương mại theo từng khu vực theo quy định của Chính phủ.

Phương án 2: Trường hợp bảng giá đất được ban hành 5 năm một lần. “Căn cứ vào nguyên tắc, tiêu chuẩn và phương pháp định giá đất, giá đất phổ biến trên thị trường và biến động giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất và điều chỉnh giá đất. Bảng giá: Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu tiên của kỳ.

Trong quá trình thực hiện bảng giá đất, khi giá đất chung trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp phê duyệt hệ số điều chỉnh biến động giá đất để điều chỉnh. bảng giá đất trước khi ban hành bảng giá đất. hành động phù hợp.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hệ số điều chỉnh biến động giá đất áp dụng cho từng dự án tại thời điểm Nhà nước có quyết định thu hồi đất để tính tiền bồi thường cho người bị thu hồi đất hoặc tính tiền sử dụng đất. , tiền thuê đất đối với từng loại dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản, nhà ở thương mại theo từng khu vực theo quy định của Chính phủ.

“Hiệp hội đề xuất chọn phương án 2”, ông Châu nói.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo nóng các dự án chậm tiến độ

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo nóng các dự án chậm tiến độ

Phát Đạt trả 900 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Phát Đạt trả 900 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Giá bán nhà ở xã hội có thể lên tới 40 triệu đồng/m2

Tồn kho căn hộ tại TP.HCM lên đến 80%

Hải Dương rà soát loạt dự án đô thị ‘khủng’

Kiến nghị bỏ quy định về bảo lãnh dự án nhà ở

Tiên phong mô hình biệt thự kinh doanh!

Giá thuê đất công nghiệp ở khu vực nào đắt nhất cả nước?

Muốn giàu sang phú quý năm 2023 nhất định phải biết 2 bí quyết phong thủy hay nhất này

Chuyên gia phong thủy chỉ cách nhận biết thế đất đẹp vượng tài năm 2023

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay