Ông Bùi Quang Anh Vũ (giữa) – tổng giám đốc BĐS Phát Đạt – trao đổi với báo chí – Ảnh: BÔNG MAI
Giới đầu tư chứng khoán đang lan truyền hình ảnh thư mời “Họp về thị trường chứng khoán và trái phiếu doanh nghiệp” do Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phúc chủ trì sẽ diễn ra vào ngày mai.
Với kỳ vọng dòng vốn sẽ sớm hết bị tắc nghẽn, nhiều nhà đầu tư đã quyết định “đánh cược” – xuống tiền mua cổ phiếu trong phiên hôm nay 22-11. Tuy nhiên, nhiều cổ phiếu vẫn chưa thoát khỏi cảnh giảm giá.
Là một trong những doanh nghiệp chịu ảnh hưởng nặng nề từ đợt bán tháo cổ phiếu, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) vừa trả lời phóng viên chiều nay để giải đáp các thắc mắc của báo. và các cổ đông.
“Mọi hoạt động liên quan đến kinh doanh, phát triển dự án BĐS bình thường, sẽ tiếp tục tiến lên”, ông Bùi Quang Anh Vũ – tổng giám đốc BĐS Phát Đạt – nhấn mạnh ngay từ đầu phiên thảo luận. biến đổi.
Thực tế, bên cạnh diễn biến bất lợi của thị trường chung, nợ trái phiếu doanh nghiệp cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến nhà đầu tư bán ra cổ phiếu PDR.
“Không có áp lực tiền thế chân”, ông Vũ khẳng định và cho biết thêm doanh nghiệp đã chuẩn bị đủ tiền để trả khoản nợ thế chân. Chẳng hạn, kỳ tháng 10 vừa rồi nộp 100 tỷ đồng, tháng 11 này cũng 120 tỷ đồng.
Theo báo cáo tài chính, tính đến hết quý III/2022, doanh nghiệp này đang gánh tổng cộng hơn 2.800 tỷ đồng khoản vay trái phiếu, tất cả được đảm bảo bằng hơn 126 triệu cổ phiếu PDR. Ngoài ra, doanh nghiệp còn dùng 25,5 triệu cổ phiếu làm tài sản thế chấp cho các khoản vay khác với tổng giá trị 550 tỷ đồng.
Trong bối cảnh giá cổ phiếu giảm sâu, nhà đầu tư lo ngại rủi ro của khoản vay này. Tuy nhiên, ông Vũ cho biết doanh nghiệp giải quyết bằng cách đem dự án bất động sản đi thế chấp thêm với tổng giá trị khoảng 7.000 tỷ đồng.
Căn cứ vào báo cáo tài chính, có thể thấy 3 quý đầu năm nay doanh nghiệp đạt doanh thu 1.490 tỷ đồng (-38% so với cùng kỳ năm ngoái), lợi nhuận sau thuế đạt 1.399 tỷ đồng ( +26%). Tuy nhiên, tăng trưởng kinh doanh đến từ việc chuyển nhượng 26% vốn tại công ty con là Địa ốc Sài Gòn KL mang về khoản lãi hơn 1.248 tỷ đồng.
Ông Vũ thừa nhận nếu không bán công ty con, lợi nhuận sau thuế của công ty sẽ bị âm. Tuy nhiên, đây là hoạt động bình thường của doanh nghiệp BĐS. Thay vì bán các dự án nhỏ, doanh nghiệp chọn bán các công ty con.
Về thị trường bất động sản, ông Vũ nhìn nhận: “Ngày xưa giăng lưới bắt cá liền, giờ càng khó hơn”.
Chính những khó khăn của thị trường bất động sản cũng khiến Phát Đạt không thoát khỏi xu hướng cắt giảm nhân sự.
Tuy nhiên, vị tổng giám đốc cho rằng hiện nay số người giàu vẫn còn nhiều, tiền trong người vẫn còn nhiều, đây cũng là đối tượng để doanh nghiệp hướng tới, kể cả trong kịch bản xấu nhất họ vẫn cố gắng. có tiền. sản phẩm phù hợp.
Cùng thời điểm cổ phiếu PDR tiếp tục giảm giá, ông Vũ đăng ký mua thêm 20 triệu cổ phiếu PDR, nâng tỷ lệ sở hữu lên 3,45% cổ phần công ty. Thương vụ này dự kiến sẽ diễn ra từ ngày mai và kéo dài đến 23/12. Một vấn đề nổi lên gần đây là nhiều lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc khác đã “thất hứa”, mua rất ít cổ phiếu so với số lượng đăng ký.
“Tiền nào của nấy. Mình phải cân nhắc kỹ”, ông Vũ nói và cho biết thêm nhà đầu tư có thể xem sắp tới ông mua thế nào. Mua thêm cổ phiếu “không tiết kiệm được gì”, nhưng mua vì nó được tin tưởng.
Liên quan đến việc chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt bị 7 công ty chứng khoán khác rao bán hàng chục triệu cổ phiếu, ông Vũ cho biết: “Đây là việc cá nhân của chủ tịch, tách biệt với các hoạt động của công ty”.
Chốt phiên hôm nay, PDR chính thức ghi nhận 13 phiên liên tiếp nằm sàn, tạm neo ở mức 15.950 đồng/cổ phiếu, “bốc hơi” hơn 84% so với đầu năm.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bat-dong-san-phat-dat-viec-chu-tich-bi-ban-giai-chap-co-phieu-khong-lien-quan-doanh-nghiep-176221123083340584.chn
