Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Vị trí chung cư cũ không thuận lợi ảnh hưởng kêu gọi đầu tư!

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Ngày 25-11, Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM tổ chức hội thảo khoa học “Cải tạo chung cư cũ TP.HCM”.

Từ kinh nghiệm của một doanh nghiệp trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, ông Hoàng Việt Anh cho rằng có 2 vấn đề nổi cộm trong việc cải tạo chung cư cũ.

Lãnh đạo quận 1: Vị trí chung cư cũ không thuận lợi ảnh hưởng kêu gọi đầu tư!  - Ảnh 1 .

Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM tổ chức hội thảo khoa học “Cải tạo chung cư cũ TP.HCM”.

Thứ nhất, hạn chế về tiêu chí quy hoạch khi không muốn tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội vốn đã rất thiếu và căng thẳng trong khu vực nội đô. Thứ hai, các hộ dân không đồng tình với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở chung cư cũ, đặc biệt là ở tầng trệt do chưa có cơ chế giá phù hợp, hài hòa lợi ích giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu.

Ngoài ra còn nhiều bất cập về pháp lý trong việc tháo dỡ, xây mới chung cư, quy định về lựa chọn chủ đầu tư…

Theo ông Hoàng Việt Anh, nếu khu chung cư cũ không tăng được hệ số sử dụng đất và dân số, đồng nghĩa với việc không thể tái định cư tại chỗ, bởi nhà đầu tư không thể thu lợi nhuận từ việc phát triển. dự án. Trường hợp được phép tăng hạn mức sử dụng đất và dân số thì có thể thực hiện tái định cư tại chỗ.

Lãnh đạo quận 1: Vị trí chung cư cũ không thuận lợi ảnh hưởng kêu gọi đầu tư!  - Ảnh 2.

Ông Hoàng Việt Anh cho rằng, vấn đề cần giải đáp khi bồi thường, tái định cư chung cư cũ là các chủ sở hữu có gì hay định giá giá trị chung cư cũ như thế nào cho sát với giá thị trường vì giá trị tài sản cao. Giá trị quý nhất của họ là giá trị quyền sử dụng đất trên khu chung cư cũ.

Ông Hoàng Việt Anh cho biết, ước tính khả thi một số dự án cho thấy hệ số sử dụng đất cần tăng ít nhất 2,5-4 lần (tùy vị trí khu đất) so với hiện trạng để có thể tái định cư tại chỗ. . rằng chủ sở hữu có thể đổi lấy một căn hộ mới hoặc không phải trả một số tiền quá lớn.

Từ thực tế địa phương quản lý gần 90 chung cư cũ, Phó Chủ tịch UBND quận 1 Vũ Nguyễn Quang Vinh cho biết, việc cải tạo chung cư thời gian qua gặp nhiều khó khăn do vướng sở hữu chung và bài toán kinh tế. . “Ai làm, tiền đâu, mời doanh nghiệp không dễ”, ông Vinh nói.

Theo ông Vinh, câu trả lời đầu tiên mà hầu như ai cũng nghĩ đến là nâng cao tiêu chí quy hoạch, tạo sức nén trong khu vực lõi trung tâm TP. Tuy nhiên, thực tế không đơn giản như vậy bởi không phải địa điểm nào cũng nén được. Hiện đã xuất hiện chung cư thấp tầng nhưng số hộ đông, diện tích nhỏ, nằm xen kẽ trong khu dân cư cũ, đông đúc, bên cạnh đó tiêu chí kiến ​​trúc thấp nên khó thu hút đầu tư.

Lãnh đạo quận 1: Vị trí chung cư cũ không thuận lợi ảnh hưởng kêu gọi đầu tư!  - Ảnh 3.

Phó chủ tịch UBND quận 1 Vũ Nguyễn Quang Vinh cho rằng vị trí chung cư cũ không thuận lợi ảnh hưởng đến việc kêu gọi đầu tư.

“Nói chỉ tiêu quy hoạch không cao không phải vì thành phố, Sở Quy hoạch Kiến trúc không quan tâm, không ưu đãi… mà nên cân nhắc mọi yếu tố vì chỉ tiêu cao quá cũng có cái bất lợi, riêng Q.1 thì có. còn 3 chung cư nhóm D đã di dời và mời gọi đầu tư 2 chung cư, 1 chung cư gặp khó khăn do nhiều yếu tố bất lợi” – Phó Chủ tịch UBND Q.1 cho biết.

Theo ông Vinh, Nghị định 69 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bên cạnh những thuận lợi cũng có những khó khăn nhất định, trong đó có việc phải hoàn trả quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Điều này cũng khiến các nhà đầu tư tính toán nhiều hơn về bài toán kinh tế.

Cụ thể, chủ đầu tư chung cư 128 Hai Bà Trưng (hạng D) đang kiến ​​nghị UBND TP nhiều nội dung, trong đó có việc xem xét bồi thường bằng tiền hoặc bằng nhà ở và việc bồi thường liên quan đến sở hữu nhà nước.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thành Phát, Trưởng phòng Quản lý đô thị Q.1, cho biết chung cư 155-157 Bùi Viện (hạng D) không thu hút nhà đầu tư do hiệu quả sử dụng thấp. Vì vậy, quận 1 đang xây dựng đề xuất các mục tiêu mới để thu hút nhà đầu tư.

Link nguồn: https://cafef.vn/lanh-dao-quan-1-vi-tri-bat-loi-cua-chung-cu-cu-anh-huong-den-keu-goi-dau-tu-20221125203118189.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chiêu lạ của môi giới nhà đất đầu năm mới

Chiêu lạ của môi giới nhà đất đầu năm mới

Yêu cầu cung cấp tài liệu về tranh chấp dự án nhà ở xã hội

Yêu cầu cung cấp tài liệu về tranh chấp dự án nhà ở xã hội

Chủ tịch HoREA kiến ​​nghị “khẩn cấp” trước cuộc họp của NHNN về tín dụng vào lĩnh vực BĐS vào sáng 8/2

Vay tiền mua nhà dễ nhưng bị “chốt” lãi suất quá cao

Điểm qua những yếu tố sẽ định hình thị trường BĐS châu Á năm 2023

Du lịch Nha Trang – Khánh Hòa hứa hẹn khởi sắc năm 2023

Vay tiền mua nhà đã trở nên dễ dàng hơn

Bộ Xây dựng vạch “kẽ hở” khiến nhà đầu tư BĐS lách luật huy động vốn

Aeon Mall Hoàng Mai Giáp Bát sắp xây dựng với quy mô 8 ha, ít nhất 4.000 chỗ đậu xe

Thủ tướng yêu cầu Bình Định khẩn trương chuẩn bị, triển khai đường cao tốc Pleiku

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay