Ngày 25-11, Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM tổ chức hội thảo khoa học “Cải tạo chung cư cũ TP.HCM”.
Từ kinh nghiệm của một doanh nghiệp trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, ông Hoàng Việt Anh cho rằng có 2 vấn đề nổi cộm trong việc cải tạo chung cư cũ.
Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM tổ chức hội thảo khoa học “Cải tạo chung cư cũ TP.HCM”.
Thứ nhất, hạn chế về tiêu chí quy hoạch khi không muốn tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội vốn đã rất thiếu và căng thẳng trong khu vực nội đô. Thứ hai, các hộ dân không đồng tình với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở chung cư cũ, đặc biệt là ở tầng trệt do chưa có cơ chế giá phù hợp, hài hòa lợi ích giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu.
Ngoài ra còn nhiều bất cập về pháp lý trong việc tháo dỡ, xây mới chung cư, quy định về lựa chọn chủ đầu tư…
Theo ông Hoàng Việt Anh, nếu khu chung cư cũ không tăng được hệ số sử dụng đất và dân số, đồng nghĩa với việc không thể tái định cư tại chỗ, bởi nhà đầu tư không thể thu lợi nhuận từ việc phát triển. dự án. Trường hợp được phép tăng hạn mức sử dụng đất và dân số thì có thể thực hiện tái định cư tại chỗ.
Ông Hoàng Việt Anh cho rằng, vấn đề cần giải đáp khi bồi thường, tái định cư chung cư cũ là các chủ sở hữu có gì hay định giá giá trị chung cư cũ như thế nào cho sát với giá thị trường vì giá trị tài sản cao. Giá trị quý nhất của họ là giá trị quyền sử dụng đất trên khu chung cư cũ.
Ông Hoàng Việt Anh cho biết, ước tính khả thi một số dự án cho thấy hệ số sử dụng đất cần tăng ít nhất 2,5-4 lần (tùy vị trí khu đất) so với hiện trạng để có thể tái định cư tại chỗ. . rằng chủ sở hữu có thể đổi lấy một căn hộ mới hoặc không phải trả một số tiền quá lớn.
Từ thực tế địa phương quản lý gần 90 chung cư cũ, Phó Chủ tịch UBND quận 1 Vũ Nguyễn Quang Vinh cho biết, việc cải tạo chung cư thời gian qua gặp nhiều khó khăn do vướng sở hữu chung và bài toán kinh tế. . “Ai làm, tiền đâu, mời doanh nghiệp không dễ”, ông Vinh nói.
Theo ông Vinh, câu trả lời đầu tiên mà hầu như ai cũng nghĩ đến là nâng cao tiêu chí quy hoạch, tạo sức nén trong khu vực lõi trung tâm TP. Tuy nhiên, thực tế không đơn giản như vậy bởi không phải địa điểm nào cũng nén được. Hiện đã xuất hiện chung cư thấp tầng nhưng số hộ đông, diện tích nhỏ, nằm xen kẽ trong khu dân cư cũ, đông đúc, bên cạnh đó tiêu chí kiến trúc thấp nên khó thu hút đầu tư.
Phó chủ tịch UBND quận 1 Vũ Nguyễn Quang Vinh cho rằng vị trí chung cư cũ không thuận lợi ảnh hưởng đến việc kêu gọi đầu tư.
“Nói chỉ tiêu quy hoạch không cao không phải vì thành phố, Sở Quy hoạch Kiến trúc không quan tâm, không ưu đãi… mà nên cân nhắc mọi yếu tố vì chỉ tiêu cao quá cũng có cái bất lợi, riêng Q.1 thì có. còn 3 chung cư nhóm D đã di dời và mời gọi đầu tư 2 chung cư, 1 chung cư gặp khó khăn do nhiều yếu tố bất lợi” – Phó Chủ tịch UBND Q.1 cho biết.
Theo ông Vinh, Nghị định 69 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bên cạnh những thuận lợi cũng có những khó khăn nhất định, trong đó có việc phải hoàn trả quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Điều này cũng khiến các nhà đầu tư tính toán nhiều hơn về bài toán kinh tế.
Cụ thể, chủ đầu tư chung cư 128 Hai Bà Trưng (hạng D) đang kiến nghị UBND TP nhiều nội dung, trong đó có việc xem xét bồi thường bằng tiền hoặc bằng nhà ở và việc bồi thường liên quan đến sở hữu nhà nước.
Trong khi đó, ông Nguyễn Thành Phát, Trưởng phòng Quản lý đô thị Q.1, cho biết chung cư 155-157 Bùi Viện (hạng D) không thu hút nhà đầu tư do hiệu quả sử dụng thấp. Vì vậy, quận 1 đang xây dựng đề xuất các mục tiêu mới để thu hút nhà đầu tư.
Link nguồn: https://cafef.vn/lanh-dao-quan-1-vi-tri-bat-loi-cua-chung-cu-cu-anh-huong-den-keu-goi-dau-tu-20221125203118189.chn
