Khá nhiều nhà đầu tư (đặc biệt là những người đang nắm giữ bất động sản) kỳ vọng sẽ có “sóng” về giá và giao dịch vào cuối năm nay. Đây cũng là thực trạng dễ thấy trên thị trường bất động sản trong thời gian qua, khi thường xuất hiện “sóng” vào đầu năm hoặc cuối năm.
Tuy nhiên, với bối cảnh thị trường vẫn chưa hồi phục hoàn toàn sau Covid-19 cũng như các chính sách tín dụng, thuế dù đã “thông thoáng” hơn nhưng vẫn chưa hoàn toàn vào thị trường bất động sản khiến nhiều chuyên gia hoài nghi. Thị trường bất động sản khó có thể tăng trưởng mạnh vào cuối năm 2022.
Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư, tâm lý mong đợi thị trường “bật lại” vào cuối năm là điều dễ hiểu. Bởi lẽ, suốt mấy tháng qua, thị trường bất động sản như lò xo bị nén do chính sách, trong khi nhu cầu tìm kiếm bất động sản vẫn lớn khiến nhiều nhà đầu tư tin rằng sẽ có một làn sóng giao dịch xuất hiện trong thời gian tới. Tương lai. tiếp theo.
Nắm trong tay 3 lô đất nông nghiệp ở tỉnh lân cận TP.HCM, anh Đ (ngụ Thủ Đức, TP.HCM) kỳ vọng sẽ kiếm tiền tỷ vào cuối năm nay, dù trước đó anh đã đặt nó lên để bán. nhưng không ai hỏi mua. Nhà đầu tư này cho biết, thời điểm cuối năm, hoạt động mua bán thường sẽ nhộn nhịp trở lại, trong đó có những nguồn hàng “chui” cũng được các nhà đầu tư tài chính tốt mua. “Thị trường chững lại gần đây do chính sách tín dụng, nay đã nới room nên giao dịch bất động sản sẽ phục hồi vào cuối năm nay hoặc ít nhất là đầu năm sau. Chưa kể, nguồn cung đất nền” sạch “. . Cũng khá khan hiếm “, anh Đ.
Có thể thấy, đất nền là phân khúc đầu tư được ưa chuộng nhất trong danh mục đầu tư. Tuy nhiên, thời gian qua, thanh khoản phân khúc này chững lại do tác động của chính sách tín dụng. Báo cáo quý II / 2022 của Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng thị trường bất động sản chứng kiến sự trầm lắng khi mặt bằng lãi suất cũng như số lượng giao dịch có sự sụt giảm rõ rệt. Cụ thể, tại miền Bắc và miền Nam, mặt bằng lãi suất giảm lần lượt 16% và 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mặt bằng giá bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh thành so với mặt bằng chung của năm 2021.
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng đến cuối năm, khi tâm lý thị trường ổn định, hoạt động mua bán sẽ trở lại bình thường. Đặc biệt, thông tin về việc cấp tín dụng có thể khiến thị trường bất động sản ấm dần lên từ cuối năm trở đi. Bà Lê Thị Thanh Hằng – Tổng Giám đốc VietnamGroove cho rằng, dù hạn mức tín dụng bổ sung có thể không quá nhiều (gần 200 nghìn tỷ đồng) nhưng đây sẽ là điều kiện quan trọng giúp thị trường bất động sản dần sôi động. hơn.
“Việc nới room tín dụng sẽ có những tác động khác nhau đến nhà đầu tư, nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, tác động chung là tích cực, đóng vai trò như một liều” doping “cho thị trường”, bà Hằng khẳng định.
Theo bà Hằng, với các nhà đầu tư, có những người đang mang tâm lý FOMO (FOMO – Fear of Miss Out) – sợ cơ hội trôi qua, không thể tận dụng được. Những người này có thể tin tưởng rằng nền kinh tế vĩ mô đang duy trì đà phục hồi sau đại dịch, một giai đoạn tăng trưởng mới đang bắt đầu. Vì vậy, họ sẽ tìm cách sử dụng đòn bẩy tài chính sớm và phù hợp nhất để nhắm đến lợi nhuận sau này. Xem xét các số liệu thực tế về hoạt động kinh tế trong thời gian gần đây, niềm tin đó là điều dễ hiểu.
Trong khi đó, người mua nhà có nhu cầu thực về nhà ở cũng sẽ có nhiều điều kiện hơn để đạt được ước mơ an cư lạc nghiệp. Trong khi giá bất động sản vẫn duy trì đà tăng (phân khúc căn hộ tăng trung bình 5-10% / năm), người mua ở thực sẽ có động thái cố gắng mua nhà càng sớm càng tốt.
“Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng những tác động tích cực sẽ không diễn ra quá nhanh mà cần có thời điểm thích hợp. Một lý do quan trọng là nguồn vốn tín dụng mới sẽ được ưu tiên cho các lĩnh vực sản xuất, dịch vụ, trong khi bất động sản vẫn là lĩnh vực được được các cơ quan có thẩm quyền giám sát chặt chẽ để điều tiết dòng vốn tín dụng một cách thận trọng và hiệu quả nhất ”, ông nhấn mạnh.
Ghi nhận cho thấy có khá nhiều nhà đầu tư kỳ vọng sẽ đẩy hàng cuối năm. Tại một số khu vực đã từng “dậy sóng” thị trường như Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu hay xa hơn là Bình Thuận, Bình Phước … dự báo hoạt động mua bán có thể sẽ quay trở lại trong năm ngoái. Trong đó, nguồn hàng tồn từ chủ đầu tư chưa kịp ra sẽ bị đẩy lên mặt bằng giá mới.
