Đó là ý kiến của GS. TS Hoàng Văn Cường, Phó hiệu trưởng ĐH Kinh tế Quốc dân, lý giải về tâm lý mua BĐS của người Việt.
Trước đó, khảo sát của website batdongsan trên 1.000 khách hàng đã cho kết quả khá bất ngờ khi số liệu cho thấy càng có nhiều bất động sản thì tâm lý mua càng lớn. Cụ thể, người chưa sở hữu BĐS có nhu cầu mua chỉ chiếm 46%. Những người có bất động sản từ 1 – 3 có nhu cầu mua là 66 – 87%. Trong đó, người có từ 3 bất động sản trở lên có nhu cầu nhà ở cao nhất, lên tới 87% trong vòng một năm tới.
Từ số liệu được công bố, ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam cho rằng, người dân vẫn có nhu cầu đầu tư cao, vượt nhu cầu thực.
Số liệu từ nhóm khách hàng tham gia khảo sát ghi nhận mục đích mua BĐS để đầu tư cao hơn so với nhu cầu ở thực. Theo đó, 60% người Việt Nam được hỏi cho biết họ mua bất động sản để đầu tư. Chỉ 20% mua để ở gần tiện ích và 20% cải thiện thêm không gian cá nhân.
Là người nghiên cứu, quan sát thị trường lâu năm, GS.TS Hoàng Văn Cường nhìn nhận, tâm lý mua BĐS của người dân không chỉ để ở, tiêu dùng mà đơn giản là để dành cho đời sau. Chuyên gia này thẳng thắn cho biết, mặc dù giá nhà ở đã tăng 50% trong giai đoạn 2020-2022. Nhưng nhiều người vẫn coi đây là kênh đầu tư bảo toàn vốn và coi giá trị bất động sản tương đương vàng ròng.
Đặc biệt, bất động sản ở những khu vực có giá trị hữu hạn thì giá của bất động sản đó không còn ở yếu tố công dụng mà giá phụ thuộc vào giá trị tích lũy mà bất động sản đó để lại. Đó là lý do tại sao người mua bất động sản luôn tăng và vì nhu cầu cao nên giá bất động sản tăng lên.
TS Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia Nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia từng đưa ra việc giá bất động sản tăng chóng mặt. So với vàng, giá đất tăng với tốc độ cao hơn. Cụ thể, từ năm 1990 đến nay, giá vàng đã tăng khoảng 30 lần, giá bất động sản tăng 4 lần, khoảng 120 lần.
Nghiên cứu của một đơn vị thị trường bất động sản cũng ghi nhận, so với giá vàng, trong hơn 2 thập kỷ qua, giá vàng chỉ tăng khoảng 8 lần lên khoảng 55 triệu đồng/m2. Như vậy, tốc độ tăng giá bất động sản cao gấp 4 lần tốc độ tăng giá vàng trong hai thập kỷ qua.
Giá bất động sản tăng mạnh là nguyên nhân khiến người Việt cho rằng mua nhà đất là kênh tích trữ an toàn hơn vàng. Bất động sản cũng được coi là một khoản dự phòng tốt cho tương lai. Bởi ngay cả khi thị trường lên xuống thất thường thì việc mua, tích trữ và để lâu cũng đủ để người mua được hưởng khoản chênh lệch lớn từ tốc độ tăng giá BĐS.
Ông Nguyễn Nhật, Giám đốc một công ty BĐS tại Hà Nội, một nhà đầu tư có 15 năm kinh nghiệm trên thị trường cho biết, chỉ cần bỏ tiền vào BĐS và chờ đợi, người mua có thể hưởng một khoản tiền. tăng giá tốt. Ông Nhật đưa ra ví dụ, người mua BĐS giai đoạn 2015 – 2016 có thể hưởng lợi nhuận tới 50%. Thậm chí, một số bất động sản đã tăng gấp 10 lần chỉ trong vòng 3-4 năm. Do đó, nhiều người Việt Nam cho rằng chỉ cần mua bất động sản và chờ đợi là sẽ đảm bảo có khoản dự phòng tích lũy cho tương lai.
Theo ông Nhật, kể cả khi mua vào lúc sốt đỉnh điểm thì về dài hạn từ 3-5 năm giá BĐS vẫn có thể tăng. Ngoài ra, người Việt Nam còn có tâm lý: “Mua là sở hữu” nên ưa chuộng nhà đất.
Link nguồn: https://cafef.vn/vi-sao-nguoi-viet-cuong-mua-bat-dong-san-188230501104731312.chn
