Anh Nguyễn Hưng (ở Đống Đa) vừa hoàn tất thủ tục mua căn nhà diện tích 40 m2 cao 3,5 tầng, giá 3,5 tỷ đồng trong con hẻm nhỏ trên đường Trần Điền, quận Đống Đa.
Anh Hưng cho biết: “Gia đình tôi không có nhu cầu mua nhà trong hẻm vì không có chỗ để ô tô. Nhưng nửa năm tìm mua căn hộ cũng không mua được vì giá quá cao. nên đành chấp nhận mua nhà mặt đất. Dù không tiện bằng chung cư nhưng cũng không còn lựa chọn nào khác. Ưu điểm nhà trong ngõ là gần văn phòng hai vợ chồng”.
Nhà trong hẻm từ 3 – 5 tỷ đồng ở quận trung tâm đang “hot”.
Anh Hùng cho biết, anh đã khảo sát hàng chục căn hộ chung cư cũ và mới thì thấy giá chung cư quá đắt.
“Ví dụ, dự án tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm mới khởi công xây dựng, giá gốc khi đặt cọc mua nhà được môi giới, đơn vị phân phối chào bán khoảng 66 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế. . VAT, nếu cộng thêm thuế thì giá căn hộ lên tới 72 triệu đồng/m2. Như vậy, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích khoảng 74 m2 có giá bán khoảng 5,3 tỷ đồng. Giá chung cư cũ sử dụng 5-7 năm quanh khu vực Thanh Xuân, Đống Đa cũng hơn 5 tỷ đồng. Trong khi đó, giá bất động sản dù có diện tích 40 m2, nhân 3 tầng sử dụng cũng hơn 100 m2, rẻ hơn rất nhiều so với một căn hộ chung cư”, ông Hùng nói.
Bà Ngọc Tâm – một nhà môi giới bất động sản ở Hà Nội – cho biết, hai tháng trở lại đây, người dân liên tục quan tâm, hỏi mua nhà ở phân khúc hẻm. Có một tuần, bà Trâm dẫn gần chục vị khách đến xem nhà. Người môi giới gần 4 năm kinh nghiệm cho biết, lượng lãi và giao dịch tập trung ở những căn nhà nhỏ diện tích 30 – 45 m2, giá dưới 5 tỷ đồng, nằm trong các con hẻm thuộc quận Hà Đông, Hoàng Mai, Hải Phòng. Bà Trưng, Đống Đa… Căn hộ mới xây, giá tốt, vị trí không vướng mắc quy hoạch hay lỗi phong thủy, sẵn sàng mua, hầu như luôn tìm được người mua dù chỉ là rao bán.
“Mặc dù lượng giao dịch chỉ bằng một nửa khi thị trường sôi động nhưng bất động sản trong hẻm ở quận trung tâm vẫn có nhiều người hỏi mua, đặc biệt là những sản phẩm có giá khoảng 3-5 tỷ đồng/căn”, bà Tâm nói.
Báo cáo mới đây của kênh Batdongsan chỉ ra, trong khi nhiều phân khúc bất động sản tiếp tục giảm tốc thì bất động sản nhà ở tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng kỷ lục. Giá bán và lãi suất ở phân khúc này đầu năm nay tăng 2 – 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nhà riêng quận Tây Hồ tăng giá nhiều nhất với 9%. Các quận khác như Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai cũng tăng giá 4-8%.
Khảo sát của kênh này với giới môi giới bất động sản nhà ở cũng cho thấy, phân khúc nhà riêng Hà Nội từ 3 đến 5 tỷ đồng đang có giao dịch tốt nhất.
Lý giải về những diễn biến trên, ông Phạm Đức Toàn – người sáng lập EZ Property – cho biết trước đây, bất động sản trong hẻm thường là phân khúc được người mua bất động sản cân nhắc xem xét căn hộ mới. Tuy nhiên, việc giá căn hộ tăng đột biến ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp thời gian gần đây đã thúc đẩy một bộ phận khách hàng chuyển hướng sang bất động sản. Với cùng ngân sách, nhiều người mua chấp nhận sự bất tiện của nhà trong hẻm với tâm lý “có cả đất, tổng diện tích sàn sử dụng lớn hơn”.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/vi-sao-nguoi-ha-noi-dua-nhau-san-lung-nha-trong-ngo-176240310134930726.chn
