Căn hộ giá rẻ vắng bóng
Theo ghi nhận của PV Tiền Phong tại các dự án chung cư trên địa bàn TP Hà Nội, chỉ trong vài tháng trở lại đây, giá chung cư Hà Nội đang leo lên mức kỷ lục, có dự án tăng 10-15% so với cùng kỳ. Khu vực nội thành hầu như không có dự án nào dưới 35 triệu đồng / m2, tại các quận ngoài trung tâm như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai… giá căn hộ cũng đã vượt ngưỡng 30 triệu đồng / m2.
Theo công bố của CBRE về điểm nhấn thị trường bất động sản Hà Nội quý II / 2022, trong những tháng đầu năm, căn hộ tại Hà Nội ở tất cả các phân khúc và vị trí đều xác lập mặt bằng giá mới. Cụ thể, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình là 1.872 USD / m2, tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm từ 8-10% đến năm 2024.
Ông Phùng Bá Nhân, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Hoài Đức cho biết, đến năm 2022, trên địa bàn sẽ không có dự án bất động sản nào được phê duyệt hoặc triển khai. Một số dự án được phê duyệt từ thời Hà Tây cũ, có dự án đã hoàn thành, nhưng cũng có dự án dở dang.
Gần đây, hầu như không có dự án căn hộ mới nào được cấp phép, nguồn cung ra thị trường vẫn chủ yếu đến từ các dự án đang triển khai và có xu hướng giảm dần. Đây là một trong những nguyên nhân chính khiến giá căn hộ chung cư tăng cao trong thời gian gần đây. Sự “vắng bóng” của các căn hộ giá rẻ từ 20-25 triệu đồng / m2 trên thị trường khiến người lao động có thu nhập trung bình gần như không thể mua được căn hộ.
Thủ tục khó, thị trường “méo mó”
Đại diện một tập đoàn chuyên đầu tư dự án tại Hà Nội cho biết, dù có nhiều nỗ lực phát triển phân khúc căn hộ nhưng doanh nghiệp đã phải “nằm im” suốt 2 năm qua. “Khó nhất là thủ tục. 2 năm qua, lãnh đạo thành phố liên tục thay đổi, khó triển khai mạch lạc dự án từ đầu đến cuối. Do nhiều rủi ro nên doanh nghiệp buộc phải tạm dừng để nghe ngóng”, nói. đại diện của nhóm.
Các dự án “nằm im” khiến thị trường chung cư Hà Nội khan nguồn cung. Hình minh họa
Một đại diện doanh nghiệp khác chia sẻ, khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp khi triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ là nguồn vốn dài hạn với lãi suất ưu đãi. Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 11 / NQ-CP hỗ trợ lãi suất 2% giai đoạn 2022-2023 với tổng lãi suất hỗ trợ từ ngân sách nhà nước là 40.000 tỷ đồng. Dù là tín hiệu đáng mừng nhưng Nghị định yêu cầu nhiều điều kiện DN khó đáp ứng như: Không nợ xấu, phải có doanh thu, có tài sản đảm bảo… Ngoài ra, dự án phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt. đã được chấp thuận, đã được giao đất, cho thuê đất, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, được cấp giấy phép xây dựng … Dự án phải thuộc danh mục do Bộ Xây dựng tổng hợp và công bố thì chủ đầu tư mới được cho vay.
Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hiện thành phố đang rà soát việc lập, trình duyệt quy hoạch chi tiết và triển khai đầu tư xây dựng 5 khu nhà ở xã hội tập trung đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt về nguyên tắc, trên cơ sở đó. lựa chọn nhà đầu tư. Đồng thời, các cơ quan chức năng cũng đang khẩn trương rà soát 68 khu đất thuộc quỹ đất 20%, 25% tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đề xuất phương án xây dựng nhà ở xã hội.
Chuyên gia tài chính, TS Cấn Văn Lực cho rằng, quan hệ cung cầu trên thị trường đã “lệch pha” trong nhiều năm. Nhìn chung, nguồn cung vẫn còn hạn chế và cần thời gian để tăng, trong khi nhu cầu được dự báo sẽ có và sẽ sớm tăng trở lại, đặc biệt ở phân khúc bất động sản nhà ở và công nghiệp. Vị chuyên gia này cho rằng, chính sự “lệch pha” này đã góp phần đẩy giá bất động sản lên cao trong thời gian qua và trong trung hạn, khiến người dân và người có nhu cầu thực khó mua được nhà giá hợp lý. vật lý.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: Trên địa bàn Hà Nội hiện chỉ có một số dự án chung cư đi vào hoạt động, còn lại hầu hết là nhà chờ. Điều này dẫn đến thị trường mất cân đối, không còn nguồn hàng phong phú. Chủ yếu dự án nằm trong nhóm đắt đỏ, không có nhà ở giá rẻ, thiếu nhà ở xã hội trầm trọng.
Theo ông Đính, hệ quả của việc bóp méo thị trường này là tạo ra sự khan hiếm, khiến giá cả thị trường tăng cao, có lúc tăng “ảo”. Thị trường “méo mó” là không đúng với bản chất của thị trường thông thường, sản xuất phải phù hợp với đại đa số dân cư. Nếu thị trường như hiện nay, phần lớn người lao động, công chức, viên chức khó tiếp cận.
Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguyên nhân dẫn đến việc chủ đầu tư gặp vướng mắc khi xin dự án, phê duyệt dự án. Nhà đầu tư đăng ký dự án và các thủ tục mất 5-10 năm để hoàn thành. Lúc này, họ phải đối mặt với nhiều rủi ro như tín dụng ngân hàng, thay đổi chính sách, biến động giá cả nên hầu hết nhà đầu tư không chấp nhận rủi ro.
Đồng thời, cho vay mua nhà đang bị các ngân hàng hạn chế siết chặt. Theo thống kê, quý III / 2022, thị trường bất động sản chững lại, giao dịch rất ảm đạm.