Giai đoạn 2008 – 2012 diễn ra cuộc chạy đua xây dựng các khu đô thị mới, khu đô thị kiểu mẫu, theo đó nguồn cung biệt thự, nhà liền kề tăng mạnh. Tuy nhiên, giai đoạn 2011 – 2013, thị trường BĐS rơi vào trầm lắng, nhấn chìm nhiều khu đô thị vào vòng xoáy trượt giá, kém thanh khoản.
Sau một thời gian thị trường hồi phục, từ năm 2019 đến đầu năm 2022, giá nhà phố, biệt thự tại các khu đô thị liên tục tăng nhanh. Theo ghi nhận của chúng tôi, một số khu đô thị phía Tây Hà Nội giai đoạn đó có giá tăng bình quân 25 – 30%/năm, thậm chí có những căn hộ tăng giá gấp đôi trong vòng 2 năm.
Tại khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội), dù hàng loạt biệt thự, nhà liền kề vắng bóng người ở nhưng vẫn đội giá hàng chục tỷ đồng. Chẳng hạn, một căn nhà liền kề rộng 100 m2 nằm trên đường 17m, đầu năm 2020 có giá khoảng 50 triệu đồng/m2 thì nay giá căn liền kề này đang được rao bán 105 triệu đồng. đồng/m2. , tương đương gần 10,5 tỷ đồng.
Một căn liền kề nằm ở mặt đường 30m2, diện tích 110m2, năm 2021 có giá khoảng 75 triệu đồng/m2, hiện được rao bán 150 triệu đồng/m2, tương đương 16,5 tỷ đồng.
Một căn biệt thự khác rộng hơn 300 m2 nằm trên đường 17 m có giá 47 triệu đồng/m2 vào năm 2020 hiện được rao bán với giá hơn 106 triệu đồng/m2, tương đương gần 32 tỷ đồng.
Theo anh Xuân Thành, chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội, cách đây hơn 3 năm, giá nhà tại khu đô thị Vân Canh dao động khoảng 40 – 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay, giá chủ nhà rao bán cao gấp 2 – 2,5 lần so với trước.
Cụ thể, đối với những căn hộ nằm trên mặt đường 12,5m có giá dao động từ 75 – 80 triệu đồng/m2. Mặt đường rộng 17,5m2, giá nhà dao động 90-95 triệu đồng/m2. Còn nhà liền kề, biệt thự trên đường 30m có giá từ 100 – 130 triệu đồng, cá biệt với những căn ở vị trí đẹp, chủ đầu tư rao bán khoảng 150 triệu đồng/m2.
Ông Thành cho biết, giá nhà phố, biệt thự khu vực này tăng mạnh do sức nóng của thị trường bất động sản chung và thông tin huyện Hoài Đức sẽ lên quận.
“Bên cạnh đó, trong thời gian qua, khu vực này đã triển khai xây dựng hạ tầng mạnh mẽ như đường vành đai 3,5 nối các khu vực Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Trì và dự án. Dự án kéo dài đường Trần Hữu Dực với Phạm Hùng giúp việc kết nối giữa khu đô thị Vân Canh với khu vực trung tâm được rút ngắn về thời gian và khoảng cách”, ông Thành nói.
Ông Thanh cho biết thêm, giá thực tế đã giảm 15-20% so với đầu năm ngoái. “Khách mua ở đây chủ yếu với mục đích đầu tư, nhu cầu ở rất ít. Vì vậy, hiện nay nhiều căn liền kề, biệt thự tại khu vực này vẫn bỏ trống, rêu mốc.
Tương tự, tại quận Hà Đông (Hà Nội), cùng với sự phát triển nóng của thị trường BĐS phía Tây Hà Nội trong thời gian qua, giá nhà liền kề, biệt thự tăng chóng mặt trong giai đoạn từ năm 2015-2019 đến đầu năm 2022.
Ông Ba Toàn, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Đông cho biết, giá biệt thự, liền kề khu vực này từ năm 2019 đến đầu năm 2022 tăng trung bình 20-30%/năm.
Đơn cử như khu đô thị Dương Nội, năm 2020 giá biệt thự, nhà liền kề trên trục đường 17m có giá khoảng 70-80 triệu đồng/m2, còn đường rộng 11,5m có giá khoảng 50-60 triệu đồng. đồng. đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay giá căn hộ trên đường 17m từ 110 – 120 triệu đồng/m2, trên đường 11,5m giá từ 90 – 100 triệu đồng/m2. Còn những căn liền kề, biệt thự trên mặt đường rộng 27m đang được rao bán với giá từ 140 – 160 triệu đồng/m2.
Theo anh Toàn, thực tế giá bán trên đã giảm khoảng 20-30% so với đầu năm 2022. Nhưng nhiều chủ nhà dù rao bán đã lâu vẫn chưa tìm được chủ mới. . Hiện tại, hầu hết các ngôi nhà trong khu đô thị này vẫn chưa có người ở.
“Giá có giảm so với đầu năm ngoái nhưng nhiều gia chủ mua trước vẫn rất lãi”, ông Toàn cho biết thêm.
Tương tự, cũng tại quận này, khu đô thị Nam An Khánh cũng chật kín biệt thự, nhà liền kề sau nhiều năm vẫn nằm rải rác, bỏ hoang. Theo khảo sát, giá bán các căn shophouse tại khu đô thị này hiện dao động từ 75 – 120 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Đơn cử, căn shophouse diện tích 185m2 đang được rao bán 110 triệu đồng/m2, tương đương gần 20,3 tỷ đồng. Thực tế, cách đây 3 năm, giá căn nhà này chỉ khoảng 50-55 triệu đồng/m2.
Theo anh Khắc Hải, một môi giới nhà đất tại An Khánh, mức giá bán trên đã giảm khoảng 20% so với một năm trước. Tuy nhiên, so với đầu năm 2020, nhiều căn hộ vẫn đội giá cao gấp đôi.
Link nguồn: https://cafef.vn/vi-sao-biet-thu-bo-hoang-khong-nguoi-o-gia-van-tang-manh-188230507113145113.chn
