Theo thông tin phóng viên có được, Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng vừa chủ trì buổi làm việc với Sở Xây dựng, UBND TP Đà Lạt và Chi nhánh Tổng công ty Hàng không Việt Nam – Công ty cổ phần khu vực Việt Nam liên quan đến Biệt thự số 63 (số cũ 02) Hồ Tùng Mậu, Phường 3, Thành phố Đà Lạt.
Biệt thự số 63 Hồ Tùng Mậu là trụ sở làm việc của Chi nhánh Tổng công ty Hàng không Việt Nam – Công ty Cổ phần Khu vực Việt Nam tại Đà Lạt.
Biệt thự ở “đất vàng” cho thuê 8 triệu đồng
Diện tích khu đất này gần 920 m2, bên trong có biệt thự cấp 3 diện tích gần 290 m2, gara để xe rộng gần 57 m2. Nơi đây có vị trí đắc địa ngay ngã 6 vòng xoay Kim Cúc. Từ đây đến các địa điểm nổi tiếng như chợ đêm Đà Lạt, quảng trường Lâm Viên, Dinh II, hồ Xuân Hương, bến xe liên tỉnh Đà Lạt chỉ cách vài trăm mét đến chưa đầy 2 km.
Ngày 22/3/2024, Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt có báo cáo Sở Tài chính xem xét, thẩm định phương án điều chỉnh giá thuê biệt thự số 63 Hồ Tùng Mậu cho Chi nhánh Tổng công ty Hàng không Việt Nam. – Công ty Cổ phần Khu Vực Việt Nam. Trước đó, Đà Lạt cũng đã có báo cáo vào tháng 9/2023 về vấn đề này.
Theo đó, đơn giá thuê cho chu kỳ 2020-2024 được ký tại phụ lục hợp đồng số 03 tháng 5/2021 giữa UBND TP Đà Lạt và Chi nhánh Tổng công ty Hàng không Việt Nam – Công ty cổ phần Miền Trung (sau này sáp nhập vào Chi nhánh Tổng công ty Hàng không Việt Nam – Khu vực Việt Nam). Công ty Cổ phần) là 7.986.000 đồng/tháng.
Đơn giá này đã tăng 10% so với chu kỳ 2015-2019 nhưng chưa tính theo đơn giá ban hành tại Quyết định 259/QĐ-UBND ngày 5/2/2016 của UBND tỉnh Lâm Đồng. Trong các điều khoản của hợp đồng thuê năm 2006 và các phụ lục hợp đồng tiếp theo không có nội dung điều chỉnh khi Nhà nước thay đổi đơn giá thuê.
Vì vậy, trước đây, bên cho thuê TP.Đà Lạt tuân thủ những ràng buộc của hợp đồng dân sự đã ký kết nên giá cho thuê căn biệt thự này chỉ gần 8 triệu đồng/tháng như hiện tại.
Đã mất bao nhiêu tiền?
UBND TP Đà Lạt nhận xét nếu so sánh với các biệt thự cho thuê tương tự hiện nay thì giá cho thuê tại khu biệt thự số 63 Hồ Tùng Mậu rất thấp. Việc rà soát tính toán, điều chỉnh đơn giá cho thuê biệt thự giai đoạn 2020-2024 để tránh thất thu doanh thu và công bằng với các trường hợp cho thuê biệt thự khác là cần thiết.
Khuôn viên biệt thự 63 Hồ Tùng Mậu.
Trong báo cáo của UBND TP Đà Lạt, Chi nhánh Tổng công ty Hàng không Việt Nam – CTCP Khu vực Việt Nam không đồng ý điều chỉnh đơn giá thuê tài sản giai đoạn 2020-2024.
Doanh nghiệp này cho rằng hai bên đã ký kết phụ lục hợp đồng số 03, phụ lục này được ký kết dựa trên văn bản số 2258/UBND ngày 19/4/2021 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Lạt. Đặc biệt, văn bản 2258/UBND nêu rõ “căn cứ quyết định số 259/QĐ-UBND ngày 5/2/2016 của UBND tỉnh Lâm Đồng”, đề nghị áp dụng đơn giá gần 8 triệu đồng/tháng theo quy định tại Nghị định 2258/UBND. ruột thừa. Hợp đồng đã ký.
UBND TP Đà Lạt giải thích, mặc dù văn bản nêu câu trên theo công thức nhưng trên thực tế không áp dụng cách tính của Quyết định số 259/QĐ-UBND.
Theo tìm hiểu của phóng viên, Quyết định số 259/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành năm 2016, giá cho thuê trung bình biệt thự cấp 3 là 57.000 đồng/m2, có gara (tính như nhà cấp 4). là 25.000 đồng/m2.
Tuy nhiên, theo báo cáo của UBND TP Đà Lạt, khi thuê biệt thự cũng phải căn cứ vào hệ số K, tùy theo vị trí, hệ số sử dụng, chất lượng xây dựng, yếu tố thuận lợi…. của từng biệt thự. . để tính mức tăng hoặc giảm giá so với giá chung. Theo đó, một căn biệt thự như 63 Hồ Tùng Mậu phải có giá thuê 62.700 đồng/m2 (gần 18,2 triệu đồng/tháng) và có gara để xe 22.500 đồng/m2 (gần 1,3 triệu đồng/tháng). Tổng giá thuê căn biệt thự này là gần 19,5 triệu đồng.
Tính theo chu kỳ thuê từ 01/01/2020 đến nay là 40 tháng, chênh lệch giữa giá thuê thực tế (gần 8 triệu) và giá thuê theo Quyết định số 259/QD-UBND với hệ số tính K ( gần 19 5 triệu đồng/tháng), tiền cho thuê biệt thự 63 Hồ Tùng Mậu gây lỗ khoảng 460 triệu đồng.
Link nguồn: https://cafef.vn/vi-sao-biet-thu-dep-tren-dat-vang-da-lat-co-gia-thue-sieu-re-188240330232750185.chn
