Một dự án bất động sản tại TP Thủ Đức đang được phát triển ở nhiều phân khúc cả căn hộ và nhà phố – Ảnh: NGỌC HIỀN
Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Tp.HCM của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường nhà phố và biệt thự tại Tp.HCM trong quý II đã có sự cải thiện với nguồn cung sơ cấp tăng 18% so với quý trước. quý trước.
Theo Savills Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm này của thị trường cũng ở mức cao, tăng 15% so với 3 tháng đầu năm.
Mặc dù thị trường nhà phố và biệt thự tại Tp.HCM đã cải thiện về nguồn cung sơ cấp và tỷ lệ hấp thụ cao, Savills Việt Nam cho rằng xu hướng hạn chế nguồn cung bất động sản đất liền tại Tp.HCM vẫn tiếp tục. tiếp tục duy trì.
Ông Hồ Đắc Duy – quản lý cấp cao mảng kinh doanh nhà ở của Savills – cho biết, những năm gần đây, dù thị trường bất động sản có nhiều biến động nhưng tỷ suất lợi nhuận đối với các sản phẩm bất động sản liên tục. Đất nền có mức tăng giá khá cao, dao động từ 20 – 25% / năm. Thậm chí, tại một số dự án, khu vực, giá thứ cấp trên thị trường tăng 40-50% / năm.
Theo ông Duy, phân khúc nhà phố tại TP.HCM thời gian tới sẽ tiếp tục tăng giá dù thị trường bất động sản tương đối trầm lắng, thanh khoản không cao. Đặc biệt, do quỹ đất khan hiếm, nguồn cung hạn chế và nhu cầu sở hữu cao nên giá trị nhà phố, biệt thự sẽ tăng mạnh ở cả cấp sơ cấp và thứ cấp.
Lấy ví dụ về một dự án ở vùng ven huyện Nhà Bè, ông Duy cho biết khi dự án này mở bán vào năm 2020, nhà phố có giá dao động từ 9,5-11 tỷ đồng, biệt thự song lập 13,5-15,5 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, giá đã tăng mạnh khi thị trường thứ cấp đang chào giá từ 18-19 tỷ đồng đối với nhà phố và 26-28 tỷ đồng đối với biệt thự.
“Không chỉ bất động sản đất nền, mà ngay cả những căn hộ, đất nền ven đô, giá cũng bị đẩy lên khá cao so với giá trị thực. Hơn nữa, khi chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường, hầu như tất cả đều định giá sản phẩm của họ trong 2-3 năm tới ”, ông Duy nói.
Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản nhà ở tại Tp.HCM và vùng phụ cận của DKRA cũng cho thấy, đối với phân khúc nhà phố và biệt thự, cả nguồn cung và lượng tiêu thụ đều tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. , nhưng vẫn ở mức rất thấp, tập trung cục bộ tại khu Đông Tp.HCM khi chiếm 59% tổng nguồn cung.
Giá bán sơ cấp không thay đổi nhiều so với tháng trước, nhưng ghi nhận mức tăng từ 6-9% so với kỳ bán trước (cách nhau 3 tháng). Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu để hỗ trợ khách hàng cũng như kích cầu thị trường.
Tuy nhiên, DKRA đánh giá, thanh khoản thứ cấp kém sôi động, giá bán thứ cấp không có nhiều thay đổi so với tháng trước và giao dịch tập trung chủ yếu ở các dự án đã bàn giao.
Việc tăng cường kiểm soát tín dụng khiến thanh khoản thị trường sụt giảm, hạn chế cơ hội tiếp cận nhà ở của khách hàng, nhất là những khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở.
Trong những tháng tiếp theo, nguồn cung và lượng tiêu thụ dự kiến sẽ tăng nhưng không có nhiều đột biến và chủ yếu tập trung vào khu đông TP HCM.
