Bình Thuận kiểm kê 33 dự án sai luật
Mới đây, ông Phan Dương Cường – Giám đốc Sở Xây dựng Bình Thuận – đã có văn bản gửi các nhà đầu tư BĐS yêu cầu chấn chỉnh việc giao dịch, mua bán nhà đất trên địa bàn tỉnh. .
Kèm theo văn bản là Phụ lục 33 dự án bị yêu cầu chấn chỉnh việc giao dịch, mua bán, chuyển nhượng bất động sản, có 17 dự án là khu dân cư, khu đô thị; 16 dự án du lịch nghỉ dưỡng.
17 dự án là khu dân cư, khu đô thị, tiêu biểu như: Khu dân cư HTV.BT Phan Rí Cu (Công ty HTV.BT Việt Nam), Khu dân cư Tiến Lợi (Công ty Toàn Thịnh), Khu đô thị phường Đức Long (Công ty Xây dựng). Công ty Trường Phúc Hải), Khu dân cư Nam Hà 2, 3 (Công ty Nam Hà – Đức Linh), Khu đô thị mới Phước Hội (Công ty Phúc Hội GPTC), Khu dân cư Tân Việt Phát 2 (Công ty Tân Việt Phát)…
16 dự án nghỉ dưỡng như: Khu biệt thự cao cấp Casalavanda (Công ty Khang Linh), khu nghỉ dưỡng King Sea Phan Thiết (Công ty Đại Thanh Quang), dự án sân golf Hòn Rơm (Công ty SI), khu du lịch nghỉ dưỡng APEC MANDALA WYNDHAM Mũi Né (Công ty IDJ Việt Nam) , KDC sinh thái biển cao cấp Lạc Việt (Công ty Danh Việt)…
Sở dĩ có yêu cầu trên xuất phát từ việc các dự án chưa đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý. Một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc được cấp phép đầu tư nhưng chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Một số dự án đã xây dựng xong căn hộ chung cư nhưng chưa chuyển mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ sang đất ở đô thị. Bên cạnh đó, nhiều dự án đầu tư biệt thự, khu phố thương mại để bán, kinh doanh theo vòng đời dự án nhưng pháp luật hiện hành chưa có quy định liên quan cụ thể về vấn đề này.
Văn bản nêu rõ, theo phản ánh của báo chí và đơn kiến nghị của người dân gửi Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, thông tin trên mạng Internet và mạng xã hội khác, chủ đầu tư và đơn vị phân phối một số dự án BĐS tại Bình Thuận tỉnh triển khai việc bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua các hình thức đặt chỗ, giữ chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua. Trong khi các hình thức này chưa được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan.
Một số chủ đầu tư, đơn vị môi giới đăng tải thông tin về dự án bất động sản không đúng tính chất, mục tiêu, quy mô của dự án đã được phê duyệt đầu tư, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh. kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh. Điều này dễ gây mất an ninh trật tự và có nguy cơ trở thành điểm nóng tranh chấp, khiếu kiện, khởi kiện của các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Theo đó, văn bản yêu cầu chủ đầu tư không được ký hợp đồng với môi giới bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, đặt chỗ, giữ chỗ, đăng ký địa điểm. Không được đăng tải trên mạng Internet, mạng xã hội các nội dung liên quan đến hoạt động giao dịch khi dự án chưa đủ điều kiện giao dịch.
Ngoài ra, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 để tổ chức, cá nhân biết khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
Người đứng đầu Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cũng đề nghị chủ đầu tư các dự án BĐS sớm hoàn thiện thủ tục đầu tư, cấp phép xây dựng, đẩy nhanh tiến độ thi công khi đủ điều kiện đưa BĐS vào khai thác. Trường hợp tài sản đưa vào kinh doanh theo quy định thì phản ánh kịp thời về Sở Xây dựng để đăng tải thông tin trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
Đối với các dự án bất động sản đủ điều kiện mua bán, Sở Xây dựng đăng tải thông tin công khai trên Trang thông tin điện tử của Sở để người dân biết khi thực hiện các giao dịch mua bán.
“Thời gian tới, chúng tôi sẽ tiếp tục phối hợp với các sở, ngành, địa phương rà soát thông tin về các dự án BĐS chưa đủ điều kiện bán, chuyển nhượng nhưng vẫn cố tình thực hiện việc bán, chuyển nhượng thông qua các hình thức đặt chỗ, giữ chỗ. đăng ký địa điểm thu tiền người mua, để chấn chỉnh kịp thời.
Ngoài ra, Sở sẽ tổ chức thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh; Tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật”, văn bản nêu rõ.
Nhà đầu tư mất ăn mất ngủ
Thời gian gần đây, tại Bình Thuận, nhiều người dân, nhà đầu tư BĐS khi mua nhà đất, căn hộ, chung cư… mất ăn mất ngủ khi bỏ ra hàng tỷ đồng mua dự án nhưng vẫn không được nhận nhà. .
Chẳng hạn, người dân mua nhà tại dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt tại xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận (tên thương mại là Venezia Beach) do doanh nghiệp này không đủ điều kiện pháp lý. đã bán và huy động vốn trong dân.
Bà Nguyễn Thị Trúc Linh – Bên mua dự án Venezia Beach – cho biết, ngày 22/8/2022, bà và Công ty CP TMDV Danh Việt ký Hợp đồng đặt cọc để đảm bảo việc ký kết Hợp đồng. Mua bán nhà phân khu The Venice tại dự án khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt.
Theo hợp đồng đặt cọc mà hai bên đã ký thì tôi phải trả cho Công ty Danh Việt số tiền là 11.068.400.000 đồng trên tổng giá trị căn nhà với số tiền là 15.812.000.000 đồng.
Theo đó, tính đến thời điểm hiện tại, tổng số tiền bà Linh đã thanh toán cho Công ty Danh Việt là 3.368.640.000 đồng.
“Khi giới thiệu sản phẩm, môi giới nói như “đổ mật” và cam kết pháp lý dự án. Do chưa tìm hiểu kỹ nên khi nhân viên đưa giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, sơ đồ, bản vẽ… thì tôi cũng bị hòa bình với tiền bạc.
Tuy nhiên, mới đây dự án trên đã bị UBND tỉnh “xóa tên” trong danh sách 16 dự án du lịch, nghỉ dưỡng không đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Tôi không thể ngồi yên, lúc này tôi mới mua một dự án chưa có pháp lý”, chị Linh nói.
Không chỉ vậy, sau khi biết thông tin dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt tại xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận của Công ty Danh Việt, chị được biết theo hợp đồng đặt cọc thì Công ty Danh Việt Công ty có cam kết hỗ trợ bà thế chấp căn nhà tại một tổ chức tín dụng để làm thủ tục cấp tín dụng với mục đích trả tiền đặt cọc.
Tuy nhiên, dự án này đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Danh Việt vào năm 2010 và sau đó Công ty Danh Việt đã thế chấp toàn bộ dự án cho ngân hàng.
“Tôi đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền đặt cọc do những tồn tại trên nhưng không được chấp nhận. Trong điều kiện kinh tế khó khăn, ngành BĐS đang lao đao mà người mua dự án như chúng tôi lại bị chủ đầu tư “lừa” như thế này thì thật mất niềm tin”, chị Linh bức xúc.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/vi-sao-33-du-an-bat-dong-san-o-binh-thuan-bi-yeu-cau-ngung-giao-dich-17623070716344141.chn