Anh Lê Văn Linh (Hà Nội) cho biết, năm 2019, anh mua 3 căn hộ condotel tại Cam Ranh, Nha Trang với giá gần 2 tỷ đồng/căn, đã đóng gần 700 triệu đồng/căn. Đầu năm 2022, anh vay ngân hàng hơn 3 tỷ đồng để trả và nhận nhà. Nhiều năm nay, anh luôn trăn trở vì gánh nặng trả lãi ngân hàng quá lớn trong khi kinh doanh cho thuê ế ẩm, bán không có người mua.
Nhà đầu tư này cho biết, anh chọn mua căn hộ condotel vì vị trí dự án gần sân bay, bản vẽ thiết kế nhìn đẹp, anh chỉ cần thanh toán trước 30% giá trị hợp đồng, khi nhận nhà và đưa vào khai thác cho thuê, khách hàng phải thanh toán 70% còn lại. Ngoài ra, người mua còn được chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục vay vốn ngân hàng. Nhìn vào tương lai khai thác du lịch tại khu vực Cam Ranh rất tốt, luôn đông đúc, bất động sản có triển vọng tăng giá nên anh Linh quyết định mua.
Tuy nhiên, dự án triển khai chậm nên phải đến năm 2022 mới bàn giao nhà. Thêm vào đó, khó khăn do đại dịch COVID-19 khiến mỗi căn condotel trị giá gần 2 tỷ đồng chỉ được chủ đầu tư cho thuê với giá 3 triệu đồng/tháng, trong khi khoản vay hơn 1 tỷ đồng phải trả gốc và lãi lên tới 13 – 14 triệu đồng/tháng.
“Cả ba căn hộ của tôi đều chỉ được chủ đầu tư cho thuê với giá 9 triệu đồng/tháng, trong khi tiền lãi và gốc phải trả cho ngân hàng lên tới hơn 40 triệu đồng/tháng”, anh Linh tính toán.
Nhiều nhà đầu tư condotel khốn khổ vì phải trả lãi ngân hàng. (Ảnh minh họa).
Do gánh nặng tài chính quá lớn, anh Linh đã rao bán căn hộ từ cuối năm 2022. Tuy nhiên, sau gần 2 năm, anh mới bán được 1 căn với mức lỗ 300 triệu đồng so với giá mua. 2 căn còn lại vẫn chưa có người mua.
Chị Nguyễn Trần Ngọc Hân (TP.HCM) cũng cho biết, năm 2019, chị đầu tư 2 căn hộ condotel tại Nha Trang và Đà Nẵng. Mỗi căn hộ rộng 60m2, giá 1,6 tỷ đồng, cộng thêm chi phí cải tạo nhà và mua sắm nội thất, tổng mức đầu tư gần 2 tỷ đồng/căn hộ. Sau khi nhận bàn giao và cải tạo căn hộ, chị đã cho thuê được 5 tháng.
Tuy nhiên, sau Tết Nguyên đán 2020, đại dịch COVID-19 ập đến, căn hộ của chị không còn hoạt động. Giờ đây, khi đại dịch đã qua, lượng khách thuê cũng rất thất thường, liên tục vắng khách. Chị Hân buồn bã chia sẻ rằng chị vẫn còn khoản nợ ngân hàng gần 2 tỷ đồng, với số tiền gốc và lãi khoảng 25 triệu đồng/tháng. Gia đình chị hiện đã hết vốn, không có khả năng chi trả. Do đó, chị quyết định bán lỗ cả hai căn hộ để trả nợ ngân hàng. Tuy nhiên, tình trạng pháp lý của căn hộ condotel vẫn chưa rõ ràng nên dù đã rao bán được 3 năm nhưng vẫn chưa có người mua.
Theo báo cáo thị trường mới đây của DKRA Group (công ty dịch vụ bất động sản có 13 năm kinh nghiệm), bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel vẫn chưa thoát khỏi khó khăn về thanh khoản. Trong ba tháng đầu năm, hơn 4.800 căn hộ được mở bán trên toàn quốc, tập trung ở khu vực miền Trung. Tuy nhiên, chỉ có 64 căn được bán, tương đương 1%. Hầu hết các dự án đều có doanh số bán chậm. “90% dự án condotel chưa ghi nhận giao dịch nào”, DKRA cho biết.
Nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới rất thấp. Năm địa phương có tỷ lệ nguồn cung sơ cấp cao nhất là Quảng Nam, Bình Định, Khánh Hòa, Bình Thuận và Bà Rịa – Vũng Tàu, tất cả đều chứng kiến lượng căn hộ chào bán giảm từ 8 – 21% so với cùng kỳ năm ngoái.
Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho biết, thị trường có gần 10.000 sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng chào bán trong quý I, chủ yếu là căn hộ nghỉ dưỡng. Hơn 97% là hàng tồn kho từ các dự án đã mở bán trước đó. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ chỉ đạt 1,6%, với 160 giao dịch.
Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, kể từ khi dự án Cocobay Đà Nẵng “thất bại”, tính thanh khoản của các sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng rất thấp. Sau sự kiện này, một số dự án condotel khác cũng rơi vào tình trạng tương tự, chủ đầu tư dự án không có khả năng chi trả lợi nhuận như đã cam kết…
Ông Võ cho biết, việc thiếu khuôn khổ pháp lý về đất đai, quản lý, vận hành bất động sản du lịch đa chức năng, kết hợp với tác động của dịch bệnh đã khiến phân khúc bất động sản du lịch mất đi sức hấp dẫn với nhà đầu tư.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tình hình khó khăn của thị trường condotel xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân do ngành du lịch chịu tác động nặng nề khiến hầu hết các cơ sở lưu trú du lịch hoạt động ở mức thấp hoặc đóng cửa. Các chính sách của chính quyền địa phương cũng như các cơ quan chức năng nói chung liên quan đến loại hình căn hộ du lịch chưa có nhiều thay đổi đáng kể.
Đặc biệt, vấn đề pháp lý đã khiến nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại các địa phương gặp trở ngại, không thể khởi công đầu tư xây dựng. “Những hạn chế trên đã khiến bất động sản du lịch nói chung và condotel nói riêng chưa tạo được niềm tin cho các nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản du lịch”, ông Định nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/vay-tien-ty-mua-condotel-nha-dau-tu-nho-le-roi-canh-om-bom-188240708073836369.chn
