Vay tiền mua nhà dễ dàng
Tháng 9/2022, vợ chồng anh Đức Anh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) tìm mua nhà tại khu vực Mỹ Đình. Sau khi ưng ý căn nhà diện tích 43,5m2 ở Đại Mỗ với giá 3,8 tỷ đồng, vợ chồng anh Đức Anh đã liên hệ với cán bộ tín dụng của ngân hàng để yêu cầu giải ngân song song. Tuy nhiên, cán bộ tín dụng thông báo: “Chi nhánh sắp hết room tín dụng”. Liên hệ với một ngân hàng từ Hàn Quốc, thông tin anh nhận được cũng tương tự. Cán bộ tín dụng nói: “Phải chờ thêm room tín dụng mới cho vay được”.
Người mua nhà lo ngại lãi suất vay quá cao.
Tháng 1/2023, anh Đức Anh nhận được cuộc gọi từ nhân viên tín dụng ngân hàng. “Nhân viên này thông báo với tôi rằng việc vay tiền bây giờ dễ dàng hơn. Và hỏi tôi nếu tôi vẫn cần một khoản vay?
Chị Nguyễn Thủy (nhân viên tín dụng một ngân hàng tư nhân) cũng cho biết: “Hiện ngân hàng đang làm thủ tục duyệt hồ sơ vay mua nhà, đặc biệt là căn hộ và nhà đất. Thời gian phê duyệt và cho vay nhanh hơn. Tuy nhiên, theo bà Thủy, với kiểu cho vay mua đất thì hồ sơ vay sẽ khó được duyệt.
“Năm 2022, ngân hàng tôi đang làm việc gần như hết room cho vay từ tháng 6. Như vậy việc giải ngân hồ sơ sẽ chậm lại vào nửa cuối năm 2022. Nhưng đến năm 2023, với room tín dụng mới, hạn mức tín dụng cho nhân viên mới, việc cho vay đã trở nên dễ dàng. Tuy nhiên, vấn đề xét duyệt hồ sơ sẽ chặt chẽ hơn, căn cứ vào mục đích vay”, bà Thủy nói thêm.
Trong cuộc trò chuyện mới đây, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho biết đến năm 2023, với hạn mức room tín dụng mới, người mua nhà sẽ dễ dàng tiếp cận vốn ngân hàng hơn. Trong khi nhu cầu mua nhà thực tế luôn ở mức cao thì trở ngại lớn nhất là khó giải ngân vốn vay. Đây là nguyên nhân khiến thanh khoản thị trường sụt giảm trong nửa cuối năm 2022.
Người mua còn chần chừ
Dù nhu cầu mua nhà chưa có dấu hiệu giảm nhưng thực tế, người mua ngại vay ngân hàng. Trường hợp của Đức Anh là một ví dụ điển hình. Lên kế hoạch mua nhà từ tháng 9 đến nay, dù được cán bộ tín dụng liên hệ xử lý thủ tục hồ sơ vay nhưng anh Đức Anh vẫn cân nhắc thận trọng. Lý do anh đưa ra là vì lãi suất ngân hàng rất cao.
“Lãi suất cho vay năm đầu tiên là 10,5%/năm. Trong những năm sau đó, lãi suất thả nổi. Phía ngân hàng tính toán: Lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng cộng với biên độ 4,2%. Nếu tính lãi suất thả nổi hiện nay, lãi suất trung bình lên tới 12-13%. Chẳng hạn, vay 1 tỷ đồng để mua nhà trong vòng 20 năm, trung bình vợ chồng tôi phải trả tới 15 triệu đồng/tháng, tính cả gốc và lãi. Năm nay kinh tế còn khó khăn, thu nhập bị cắt giảm nên chúng tôi càng lo lắng, không dám mua nhà”, Đức Anh nói.
Tương tự anh Đức Anh, chị Trần Hoài (hiện đang thuê nhà tại khu vực Thanh Xuân, Hà Nội) cũng tạm dừng việc tìm nhà dù gia đình đã lên kế hoạch mua nhà cách đây gần 2 năm. “Tôi hỏi ngân hàng nào cũng thấy lãi suất cao nên ngại mua nhà. Sợ nhất nổi như năm 2011-2013 lên đến 18% thì gia đình khó mà ứng phó được”.
Khảo sát thực tế cho thấy, lãi suất vay mua nhà chưa có dấu hiệu giảm. Chẳng hạn, lãi suất vay mua nhà của Wooribank năm đầu tiên là 10%, từ năm thứ 2 lãi suất thả nổi. Mức lãi suất này được tính bằng lãi suất tiết kiệm của các ngân hàng trong nhóm Big4 cộng với biên độ 3,8%.
Hiện ngân hàng Agribank cho vay với lãi suất năm đầu ưu đãi là 8%. Từ năm thứ 2 lãi suất thả nổi. VIB hỗ trợ vay mua nhà lãi suất lên tới 13,5%/năm.
Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, lãi suất vay cao đang là vấn đề khiến người mua nhà lo lắng. Đặc biệt, người mua nhà không lường trước được tình trạng lãi suất thả nổi sẽ diễn ra như thế nào nên khó đưa ra phương án tài chính để trả nợ. TS Hiếu cho biết thêm: “Ở Mỹ, ngân hàng cho vay 30 năm với lãi suất cố định, ở Mỹ gọi là “30 year Fixed Rate Mortgage”. Lãi suất cho vay này hiện nay khoảng 7%/năm, khi tôi mua một căn nhà. nhà, lãi suất tôi vay khoảng 4%, các ngân hàng Mỹ tính cả gốc lẫn lãi mỗi tháng, lãi suất và số tiền phải trả cả gốc lẫn lãi không thay đổi trong 30 năm.” .
Ở Việt Nam, các ngân hàng có lãi suất thả nổi. Đó là một đề xuất khá rủi ro cho người mua nhà. Cũng vì vấn đề này mà TS Hiếu cho rằng nên có một mức lãi suất cố định cho người mua nhà. Và việc thúc đẩy khả năng tiếp cận dễ dàng đối với các khoản vay của người mua nhà sẽ giúp đẩy nhanh tính thanh khoản của thị trường.
?
Link nguồn: https://cafef.vn/vay-tien-mua-nha-da-de-nhung-tac-o-lai-suat-qua-cao-20230207162541293.chn
