Sau chỉ đạo “không thắt chặt tín dụng một cách vô lý” của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững tuần trước, một số ngân hàng thương mại được khảo sát đều cho biết vẫn cho vay bất động sản, nhưng quy trình thẩm định đang được thực hiện chặt chẽ nhằm đảm bảo an toàn hệ thống, tránh rủi ro nợ xấu.
Không bị siết tín dụng
Trao đổi với phóng viên Báo Công nhân, một trưởng phòng giao dịch Ngân hàng TMCP Ngoại thương (Vietcombank) chi nhánh TP.HCM khẳng định, Vietcombank không siết tín dụng bất động sản, ngân hàng vẫn cho doanh nghiệp (DN) vay dự án bất động sản, cho người dân vay. người muốn mua thêm nhà. đất . Tuy nhiên, điểm khác biệt so với trước đây là ngân hàng sẽ làm rất kỹ ở khâu thẩm định năng lực tài chính của người vay.
Bởi thời gian qua, khi “người nhà” đổ xô đầu cơ bất động sản, một số ngân hàng cho vay quá đà dẫn đến hết hạn mức tín dụng bất động sản khiến dư luận cho rằng kênh cho vay này bị ngân hàng siết chặt. . Điều này vô tình làm cho thị trường bất động sản suy yếu, nếu người vay đầu cơ bất động sản không bán được để trả nợ thì ngân hàng sẽ nhận toàn bộ.
Giám đốc chi nhánh Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) cũng cho biết, trong bối cảnh giá bất động sản diễn biến thất thường, lạm phát có xu hướng gia tăng thì mức độ rủi ro cho cả người cho vay và người đi vay có dấu hiệu gia tăng. buộc các ngân hàng phải đưa ra các tiêu chí cho vay chặt chẽ để kiểm soát rủi ro. Đặc biệt, ngân hàng phải tìm cách xác minh dòng tiền của người vay. Khi xác định thu nhập của khách hàng không đủ trả gốc và lãi hàng tháng, ngân hàng sẽ trực tiếp nói không cho vay. Điều này là hoàn toàn hợp lý và phù hợp với quy định của pháp luật.
Riêng đối với những khách hàng đã có công việc ổn định, có thêm thu nhập từ việc cho thuê nhà trọ hoặc đang là chủ doanh nghiệp có dòng tiền ra vào ngân hàng thường xuyên, nếu có nhu cầu vay vốn mua thêm nhà thì ngân hàng không có lý do gì để từ chối. ”- giám đốc chi nhánh khẳng định.
Điều này lý giải vì sao thời gian gần đây, nhiều người làm hồ sơ vay mua nhà gặp rất nhiều khó khăn, bị chậm hoặc ngừng giải ngân, thậm chí bị ngân hàng trả lại hồ sơ khi nhận thấy tiềm ẩn nhiều rủi ro. Anh ĐV (ngụ Q.3, TP.HCM) cho biết, người thân vay mua nhà dự án tại một ngân hàng cổ phần có trụ sở chính tại Hà Nội. Khoản vay hơn 2 tỷ đồng, đã ký hợp đồng với chủ đầu tư và ký hợp đồng tín dụng vay vốn ngân hàng, nhưng đã gần đến ngày thanh toán nhưng ngân hàng vẫn chưa thông báo thời gian giải ngân cụ thể. “Nếu ngân hàng không giải ngân vốn vay đúng hạn, bà con tôi sẽ phải chịu án phạt cho chủ đầu tư” – anh ĐV lo lắng.
Tương tự, anh Ngọc Hải (ngụ Hà Nội) cho biết, anh mua căn hộ và thanh toán theo tiến độ, ngân hàng sẽ giải ngân cho vay theo tiến độ triển khai dự án. Tuy nhiên, mới đây, anh “đau tim” vì NH bất ngờ thông báo hết room, tạm dừng giải ngân trong khi đến hạn thanh toán với chủ đầu tư. “Tôi phải bỏ việc cả tuần trời để canh chừng. Khi ngân hàng cấp hạn mức tín dụng, tôi phải đăng ký giải ngân ngay, nếu không sẽ phạt nặng chủ đầu tư dự án” – anh Đ. .Hải cho biết.
Khách hàng tìm mua căn hộ dự án tại TP. Ảnh: TẤN THÀNH
Lãi suất tăng
Một khó khăn nữa đối với người có nhu cầu mua nhà và kinh doanh bất động sản là lãi suất cho vay không còn “rẻ” như trước. Các gói tín dụng ưu đãi hầu như không còn. Một số khách hàng cho biết, họ đang vay mua nhà tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) với lãi suất ưu đãi trong 6 tháng đầu khoảng 9,5% / năm, sau đó lãi suất điều chỉnh theo thị trường là khoảng 11% / năm. năm. Tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), lãi suất cho vay mua nhà khoảng 12% / năm, tùy đối tượng khách hàng, dự án, v.v.
Đại diện Eximbank cũng cho biết, lãi suất cho vay bất động sản tại ngân hàng này vừa được điều chỉnh thêm 1-2 điểm phần trăm, về mức 11% -12% / năm. Nguyên nhân là do chi phí đầu vào bình quân của ngân hàng tăng 0,5% -0,75 điểm phần trăm. “Tuy nhiên, cốt lõi của cho vay bất động sản vẫn phụ thuộc vào việc đánh giá rủi ro hợp lý và chính sách tín dụng của từng ngân hàng. Ví dụ, do Eximbank không chủ trương cho vay xây dựng các dự án bất động sản nên hiện dư địa tín dụng vẫn còn và ngân hàng sẵn sàng cho vay đối với những người có nhu cầu tích lũy bất động sản, cho vay mua nhà để ở ”- đại diện ngân hàng này nhấn mạnh.
Một trong những ngân hàng có lãi suất cho vay khá mềm trong năm ngoái, hiện nay lãi suất cho vay mua nhà cũng đã tăng khoảng 1 điểm phần trăm là Ngân hàng Shinhan Việt Nam. Ông Trịnh Bằng Vũ, Giám đốc khối cho vay cá nhân của ngân hàng này cho biết, lãi suất cho vay mua nhà hiện nay mà ngân hàng đang áp dụng bình quân từ 8% / năm trở lên. Ngân hàng cũng lựa chọn khách hàng để cho vay cho đến khi có thông báo mới của Ngân hàng Nhà nước về việc nới room tín dụng vào năm 2022.
“Hiện nhiều yếu tố đầu vào của các ngân hàng đang có xu hướng tăng như lãi suất huy động, chi phí quản lý điều hành … Trong khi áp lực về lợi nhuận từ cổ đông và cơ chế quản lý bằng trần tăng trưởng tín dụng do áp Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, năm nay lãi suất cho vay cá nhân chịu áp lực tương đối cao, ở phân khúc cho cá nhân mua nhà để ở, Ngân hàng Nhà nước không hạn chế, thậm chí khuyến khích như đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội. , nhưng một khi hết room tín dụng hoặc quá nhỏ, ngân hàng sẽ phải hạn chế giải ngân ”- ông Vũ phân tích.
Trước việc các ngân hàng dè dặt trong việc cho vay mua bất động sản, PGS. Giáo sư Tiến sĩ. Trần Đình Thiên, thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng cho rằng, hệ thống ngân hàng cần đánh giá mức độ ưu tiên và tình trạng lành mạnh của các ngân hàng. phân khúc bất động sản, vì không phải phân khúc nào cũng có tính đầu cơ như nhau. Từ đó ngân hàng có cách ứng xử phù hợp khi cho vay. “Cần làm rõ những dự án nào có nền tảng tốt, có triển vọng trong tương lai thì mới được tiếp cận vốn ngân hàng. Mặc dù kinh tế thế giới không ổn định, lạm phát tiếp tục tăng ảnh hưởng đến giá cả hàng hóa, mức độ rủi ro trên thị trường tăng cao, nhưng tiêu chí cho vay cần dựa trên những biến động này. Các ngân hàng không nên vì rủi ro của chính mình mà “quên” bơm vốn để thúc đẩy quá trình phục hồi cho doanh nghiệp ”- ông Trần Đình Thiên kiến nghị.