Ngày 8/11, Phó Thủ tướng Lê Minh Khải và Bộ Xây dựng đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản phía Nam và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) để tháo gỡ khó khăn cho các nhà phát triển bất động sản. thị trường bất động sản. Tại buổi làm việc, nhiều doanh nghiệp bày tỏ bức xúc về một số vướng mắc cần tháo gỡ về chính sách, pháp luật, tài chính …
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành trình bày vướng mắc về nhà ở xã hội. Ông Nghĩa cho rằng thủ tục pháp lý theo kiểu không biết “con gà đẻ ra trứng trước” và đề xuất điều chỉnh để có thể hoàn thành chiến lược xây dựng 570.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2025. Cụ thể, khi doanh nghiệp áp dụng. vì công việc. Dự án nhà ở xã hội, theo quy trình là làm hồ sơ gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư, nhưng không được chấp thuận đầu tư vì sở này đưa ra cơ sở pháp lý là: Tất cả các dự án nhà ở xã hội phải phù hợp 100% quy hoạch. đầu tư được chấp thuận.
“Tôi khẳng định ở Việt Nam 100% dự án nhà ở không phù hợp 100% với quy hoạch, cụ thể như TP.HCM vì quy hoạch đã 10 năm và không còn phù hợp. Đồng thời, nhà ở xã hội khi được ưu đãi theo Điều 49 Nghị định 100 là không phù hợp. Sau đó, chúng tôi muốn được điều chỉnh cho phù hợp. Cơ quan nào nói chưa chấp thuận đầu tư thì không được điều chỉnh. Chúng tôi không biết cái nào đến trước. Hy vọng sẽ giải quyết được điểm nghẽn này về nhà ở xã hội, thậm chí là nhà ở thương mại ”, ông Nghĩa nói.
Ông Nguyễn Thanh Phong, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân trình bày những khó khăn của doanh nghiệp trong buổi gặp mặt. Cụ thể về các vấn đề pháp lý, giải quyết thủ tục hành chính, trong việc triển khai thực hiện của các sở, ngành địa phương, nguồn vốn thực hiện các dự án đầu tư, vốn tín dụng và một số vấn đề liên quan đến đất đai. đất đai như sổ đỏ, nhà ở xã hội, chuyển nhượng quyền sử dụng đất … Theo ông Phong, những vướng mắc này, đại diện Bộ Xây dựng cho biết sẽ tập hợp và báo cáo Chính phủ trong thời gian tới.
Nằm trên giấy
Bình Dương dù đã đưa vào sử dụng hàng trăm nghìn căn hộ nhà ở xã hội nhưng nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ cầu. Nhiều dự án nhà ở xã hội vẫn nằm trên giấy khiến cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp tại Bình Dương càng trở nên xa vời.
Người lao động Bình Dương muốn an cư lạc nghiệp Ảnh: HƯƠNG CHI
Từ Quảng Bình vào thị xã Tân Uyên (Bình Dương) làm công nhân cho một công ty gỗ, chị Lê Thị Tuyết (36 tuổi) cho biết, mỗi tháng cả hai vợ chồng thu nhập khoảng 13 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi trừ chi phí ăn, ở, thuê nhà, nuôi hai con ăn học… thì số tiền tối đa vợ chồng chị tiết kiệm được mỗi tháng chỉ còn khoảng 2,5 triệu đồng. “Vợ chồng tôi vào Bình Dương sinh sống được gần 6 năm. Thu nhập chỉ đủ sống, chưa có khả năng mua đất, xây nhà. Chúng tôi đang chờ dự án nhà ở xã hội để mua, nhưng chưa biết điều gì sẽ xảy ra. Hai năm nay, tôi không được chấp thuận mua nhà ở xã hội ”, bà Tuyết bức xúc.
Là một bà mẹ đơn thân, tạm trú tại TP.Thủ Dầu Một (Bình Dương), chị Biện Thu Lan (quê Đồng Tháp) cho biết, để có nơi lập nghiệp, sinh sống ổn định tại Bình Dương, bao năm qua chị đã đã tìm đến các dự án nhà ở xã hội do Becamex làm chủ đầu tư nhưng chỉ nhận được câu trả lời là “không có chung cư”. “Giá mỗi căn hộ chỉ từ 120-500 triệu đồng, trả góp nên phù hợp với thu nhập của tôi. Tuy nhiên, tôi đã nhiều lần đến xin duyệt vẫn không mua được ”, chị Lan thở dài.
Năm 2022, mặc dù có một số dự án nhà ở xã hội tại Bình Dương được động thổ nhưng đến nay vẫn chưa có dự án nào được khởi công xây dựng. Quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại 32 dự án nhà ở thương mại với quy mô khoảng 100 ha tại Bình Dương vẫn nằm trong quy hoạch.
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Dương Mai Hùng Dũng cho biết, hiện nay chưa có cơ chế đặc thù để thu hút các nhà đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Bình Dương đã kiến nghị Chính phủ ban hành cơ chế riêng về trình tự, thủ tục thực hiện các dự án nhà ở xã hội để thu hút các nhà đầu tư tham gia, như đơn giản hóa thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng. .., có chính sách miễn, giảm thuế cho các chủ đầu tư xây nhà cho công nhân ở mà không phải trả tiền thuê, có thu nhưng với giá rẻ.
“Trước mắt, Bình Dương sẽ ưu tiên lựa chọn một số doanh nghiệp có quỹ đất chưa sử dụng, sử dụng ít, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, có nhu cầu đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công vụ. phê duyệt đầu tư. Tỉnh cũng khuyến khích các thành phần kinh tế sử dụng vốn tự có, vốn vay ngân hàng và vốn huy động hợp pháp để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, có cơ chế ưu đãi cho các nhà đầu tư thực hiện dự án. hình thức này ”, ông Dũng nói.
Ông Võ Hoàng Ngân, Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương, cho biết đang triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tối thiểu 1 triệu đồng cho người thu nhập thấp và công nhân các khu công nghiệp.
Link nguồn: https://cafef.vn/phat-trien-nha-o-xa-hoi-loay-hoay-voi-chuyen-con-ga-qua-trung-20221109085424626.chn
