Ăn tối tại một số văn phòng công chứng nhà đất ở Nhơn Trạch (Đồng Nai) vào cuối tháng 3/2024 nhận thấy không khí mua bán có dấu hiệu hưng phấn. Các văn phòng công chứng như Khải Nguyên, Nguyễn Duy Sơn, Đoàn Thị Khánh Tuyên, Nguyễn Thị Bích Trâm… Lượng khách hàng đến công chứng văn bản ngày càng tăng, không còn tình trạng im ắng như giữa năm 2023.
Tại các văn phòng công chứng, lượng khách hàng đã quay trở lại. Ảnh: HV
Theo thông tin từ giới môi giới, đất đai tại các khu vực như xã Long Thọ, Phù Đổng, Vinh Thạnh, Phước Khánh hay nhà ở, căn hộ riêng lẻ tại TX Hiệp Phước đã nối lại giao dịch. Nhóm nhà đầu tư mua đất dọc đường 25B, 25C – tuyến đi sân bay Long Thành có dấu hiệu ngày càng tăng. Bất động sản quanh cảng Hiệp Phước và các khu công nghiệp cũng được quan tâm. Trong số đó, đất có sổ đỏ, căn hộ giá rẻ gần các tuyến hạ tầng đang được đầu tư hay khu công nghiệp đang bắt đầu có giao dịch tích cực. Đất nền, nhà riêng ở khu vực gần bến phà Cát Lái hay đường vành đai 3 cũng xuất hiện giao dịch thay vì trầm lắng như trước.
Xung quanh tuyến đường Lê Hồng Phong kéo dài tại xã Phước An, Long Thọ, nhà đầu tư kỳ vọng tương lai sẽ sầm uất và phát triển như đường Trần Phú (Bến Cam, Phước Thiện) khi cao tốc Bến Lức – Long Thành đi vào hoạt động vào năm 2025. Theo đó, thời gian gần đây nhiều nhà đầu tư đã chú ý đến dòng tiền đầu tư.
Hình ảnh hiện tại.
Ảnh chụp tháng 6/2023. Ảnh: HV
Anh Q, một nhà môi giới lâu năm ở Nhơn Trạch (Đồng Nai), cho biết thời gian gần đây lượng người mua đến xem nhà khá đông. Giao dịch tuy chưa bùng nổ nhưng tín hiệu đã tốt hơn so với năm 2023. Những lô đất hoặc căn hộ đã đăng ký gần các tuyến hạ tầng đang triển khai đang nhận được sự quan tâm khá tốt. Giá đất có dấu hiệu tăng so với giữa năm 2023.
Dù chưa có sự bùng nổ về giao dịch nhưng bất động sản Nhơn Trạch thời gian gần đây đã có dấu hiệu khởi sắc so với giữa năm 2023. Ảnh: HV
Cụ thể, một lô đất rộng gần 90m2 ở xã Long Thọ được rao bán với giá khoảng 900 triệu đồng/lô mà không có ai hỏi mua. Hiện đã tăng lên 1,2-1,3 tỷ đồng/lô nhưng người môi giới không tìm được nguồn hàng. bán cho nhà đầu tư có nhu cầu. Theo ông Q, năm 2023, sau một thời gian bán không bán, nhà đầu tư có xu hướng cầm cự, chờ tăng giá khi thấy thị trường khu vực có tín hiệu về sức mua, hạ tầng, quy hoạch. Thực tế, mức giá 1,2-1,3 tỷ đồng/lô là giảm so với đầu năm 2022 (thời điểm đó, lô 90m2 ở đây có giá thị trường 1,4-1,5 tỷ đồng/lô). Ông Q cho rằng, với những tín hiệu hiện tại, giá bất động sản tại Nhơn Trạch có thể còn tiếp tục tăng trong vài tháng tới.
Theo ghi nhận, không chỉ người mua trong nước mà cả các nhà đầu tư trong khu vực cũng đang quay trở lại thị trường Nhon Trạch sau thời gian vắng bóng. Ngoài đất nền, căn hộ – vốn là phân khúc được quan tâm tốt ở Nhơn Trạch ngay cả khi thị trường trầm lắng vẫn duy trì tín hiệu tốt về mặt giao dịch. Tại các văn phòng công chứng khu vực thị trấn Hiệp Phước, xã Đại Phước, xã Phù Đổng, Long Tân… hoạt động sôi nổi cho thấy thị trường bất động sản nơi đây đang có dấu hiệu khởi sắc.
Ngay mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, thị trấn Hiệp Phước (Nhơn Trạch), dự án căn hộ FIATO City do Thăng Long Real phát triển cũng là dự án căn hộ hiếm hoi tại khu vực này hiện đang được xây dựng. Được biết, bên trong nhà mẫu của dự án có khá nhiều khách hàng đến tham quan căn hộ mẫu và nghe tư vấn của môi giới. Dự án này nằm gần các cụm khu công nghiệp và kết nối chặt chẽ với sân bay Long Thành, Quốc lộ 51, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây nên nhận được sự quan tâm tích cực về nhu cầu mua bất động sản. và đầu tư vào thời điểm này.
Cả đất nền và căn hộ ở Nhơn Trạch đều đang có tín hiệu giao dịch tích cực.
Hạ tầng giao thông và quy hoạch là yếu tố hỗ trợ thị trường bất động sản Nhơn Trạch trong giai đoạn này.
Cụ thể, dự án đường vành đai 3 TP.HCM đi qua 4 tỉnh: TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An đang được khẩn trương triển khai tại các địa phương. Đặc biệt, điểm đầu dự án giao với tỉnh lộ 25B tại Nhơn Trạch (Đồng Nai). Đây cũng là địa phương duy nhất của Đồng Nai mà siêu dự án này đi qua. Điều này đang hỗ trợ tốt cho tâm lý nhà đầu tư khi có ý định bỏ tiền vào bất động sản Nhơn Trạch.
Cùng với tuyến đường này, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang đẩy nhanh hoàn thiện các thủ tục liên quan để đảm bảo khởi công xây dựng đúng tiến độ.
Mới đây nhất, thông tin mở rộng đường Tôn Đức Thắng (Nhơn Trạch, Đồng Nai) lên gấp 10 lần nút giao với đường vành đai 3, trong tương lai sẽ là cửa ngõ vào sân bay lớn nhất cả nước cũng thu hút sự chú ý, tạo hình đẹp. Hiệu ứng tốt cho bức tranh bất động sản Nhơn Trạch.
Theo đó, Ban Quản lý dự án huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) đã tiến hành đấu thầu dự án mở rộng đường Tôn Đức Thắng (đường 25B cũ, đoạn từ trung tâm huyện Nhơn Trạch đến đường Quách Thị Trang) từ 7m. lên 53-80m. Tổng mức đầu tư dự án là 639 tỷ đồng, tiến độ thực hiện khoảng 2 năm tương đương 730 ngày.
Sau khi đường Tôn Đức Thắng được mở rộng và đường Vành đai 3, cầu Nhân Trạch hoàn thành, thời gian di chuyển từ đây đến trung tâm TP.HCM chỉ còn khoảng 30 phút.
Đường 25B và 25C đang được xây dựng và mở rộng. Ảnh: HV
Hay đầu năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 2 dự án xây dựng, mở rộng tuyến 25B và 25C. Cả hai tuyến này đều là tuyến giao thông quan trọng bậc nhất tại Nhơn Trạch khi đi qua hàng loạt khu đô thị, khu công nghiệp và kết nối thẳng với sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai; kết nối trung tâm Nhơn Trạch với Thành phố Hồ Chí Minh và Quốc lộ 51, Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Đường vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh.
Bên cạnh những tuyến đường trọng điểm được đầu tư, mở rộng, cây cầu Phước An trị giá gần 5.000 tỷ đồng nối từ Nhơn Trạch với Phú Mỹ (Bà Rịa-Vũng Tàu) sắp hoàn thành cũng đang tạo đà cho thị trường bất động sản năm nay. khu vực. Ngoài ra, theo dự thảo nội dung quy hoạch tỉnh Đồng Nai, toàn bộ huyện Nhơn Trạch sẽ được định hướng thành thành phố trước năm 2030 là thông tin được các nhà đầu tư quan tâm.
Sau sức nóng quy hoạch, hạ tầng thị trường bất động sản Nhơn Trạch đã có những tín hiệu giao dịch rõ ràng. Nhiều đơn vị đang tận dụng thời điểm tốt này để ra mắt sản phẩm và đang nhận được sự quan tâm không nhỏ.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, người mua cũng cần tỉnh táo, nghiên cứu kỹ bất động sản Nhơn Trạch để tránh vấn đề đất đai sai quy hoạch hay giá giả. Nơi đây từng chứng kiến khá nhiều nhà đầu tư ôm đất theo “làn sóng” nhưng sau đó lại khó bán hàng vì hàng giả, giá quá cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/phong-cong-chung-dat-dai-nhon-trach-dong-nai-bat-dau-co-tin-hieu-tot-188240326163223004.chn
