Ứ đọng dự án bất động sản du lịch

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cả nước hiện có hơn 200 dự án bất động sản du lịch đã triển khai với gần 100.000 căn hộ khách sạn, 3.000 biệt thự và 15.000 phòng khách sạn mới. Tuy nhiên, hơn một nửa số dự án này đang bị đình trệ do các vấn đề pháp lý hoặc thị trường.

“Nếu tình trạng này tiếp tục xảy ra sẽ làm nản lòng đầu tư vào ngành du lịch, nản lòng các nhà đầu tư và thậm chí chính quyền địa phương muốn thúc đẩy đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn”, ông Nguyên nói. Văn Đình – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết. Tồn kho bất động sản nghỉ dưỡng đang gia tăng áp lực lên phân khúc này.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, cho rằng tình trạng dư cung bất động sản nghỉ dưỡng bắt nguồn từ việc tạo ra những sản phẩm không phù hợp với điều kiện thị trường. Một số nhà đầu tư đổ xô vào thị trường mà không nghiên cứu kỹ lưỡng trong quá trình quy hoạch, dẫn đến chênh lệch cung cầu ở một số điểm đến. Bên cạnh đó, ở một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng còn xảy ra tình trạng chú trọng số lượng hơn chất lượng.

Việc thiếu quan tâm đến đặc điểm thị trường và xu hướng ngành gây ra nhiều rủi ro khi các dự án được phát triển nhưng không đáp ứng được nhu cầu trải nghiệm của khách du lịch. Trong khi đó, thay vì các điểm đến trong nước, du khách Việt Nam có thể đi du lịch nước ngoài thuận tiện, dễ dàng hơn với chi phí không khác nhiều so với du lịch trong nước. Vì vậy, họ có thể lựa chọn thay đổi “khẩu vị” của mình.

Theo khảo sát của Tập đoàn DKRA, tổng lượng tồn kho nhà phố ven biển tăng lên 30.000 sản phẩm. Riêng với sản phẩm biệt thự biển, lượng tồn kho lũy kế đến cuối quý 2/2023 sẽ đạt 15.000 căn.

Những dự án đủ điều kiện mở bán có tỷ lệ bán rất thấp. Báo cáo tháng 11 của DKRA cho thấy, cả nước chỉ có 46 biệt thự nghỉ dưỡng được mở bán, giảm 73% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ chỉ dừng lại ở mức 30%. Miền Nam và miền Trung không ghi nhận nguồn cung dự án mới. Nhu cầu thị trường cũng không cao với 14 căn biệt thự được giao dịch thành công, giảm 67% so với cùng kỳ năm ngoái. Thanh khoản sụt giảm, hơn 80% dự án sơ cấp phải đóng “xe đẩy” để điều chỉnh giá và chính sách bán hàng.

Dù nhiều nhà đầu tư tiếp tục áp dụng các chương trình hỗ trợ lãi suất và ưu đãi giảm giá nhanh 40-50% để kích cầu thị trường nhưng điều này chưa đủ để thay đổi cục diện trong bối cảnh ngành du lịch cũng chưa hồi phục như kỳ vọng. Ngoài ra, còn có áp lực về kỳ hạn trái phiếu vào những tháng cuối năm.

Một doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tại TP.HCM cho biết, đơn vị này có hơn 200 căn nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại ven biển đang “treo” vì vấn đề pháp lý. Các dự án hiện đang mở bán cũng đang trong tình trạng ế ẩm. Dù giá đã giảm nhưng vẫn không có người mua.

Do lượng hàng tồn kho lớn nên doanh nghiệp này đang gặp khó khăn trong việc quản lý dòng tiền để trả lương cho nhân viên và duy trì hoạt động. Các doanh nghiệp tung ra nhiều ưu đãi, khuyến mãi nhằm tăng doanh số dịp cuối năm.

Một doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng cho biết cũng rơi vào tình trạng tương tự khi sản phẩm nhà phố ven biển tiêu thụ rất chậm. Đối với sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng có giá trị cao, giá trị tồn kho chiếm tới 95% rổ hàng hóa của doanh nghiệp.

“

Theo khảo sát của Tập đoàn DKRA, tổng lượng tồn kho nhà phố ven biển tăng lên 30.000 sản phẩm. Riêng với sản phẩm biệt thự biển, lượng tồn kho lũy kế đến cuối quý 2/2023 sẽ đạt 15.000 căn.

Link nguồn: https://cafef.vn/dinh-tre-cac-du-an-bat-dong-san-du-lich-188231216104318519.chn