Chia sẻ câu chuyện, nhu cầu về văn phòng của người Việt có giảm trước xu hướng làm việc chung? Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhu cầu văn phòng hạng A và hạng B tăng mạnh do sự tăng trưởng về số lượng thành lập doanh nghiệp mới trong nước và việc mở rộng nhà ở. Đầu tư nước ngoài. Hầu hết các doanh nghiệp đều mong muốn có một không gian văn phòng chất lượng, tầm nhìn bao quát và vị trí trung tâm để khẳng định vị thế cũng như thu hút khách hàng, nhân tài.
Báo cáo quý 2 của Cushman & Wakefield cho thấy rằng, trong vòng vài năm tới, giới trẻ thế hệ Z sẽ là người tạo ra xu hướng chính trong văn phòng trong tương lai. Giá thuê văn phòng tương đối ổn định, kể cả diện tích cuối cùng tại các tòa nhà có vị trí đắc địa. Giá thuê trung bình ở
Hạng A và Hạng B lần lượt là 59,9 USD / m2 / tháng và 34 USD / m2 / tháng, tăng lần lượt 1,9% và 1,2% theo năm. Cobi Tower I & II tại Quận 7, đã hoàn thành và bổ sung thêm 27.000 m2 nguồn cung mới cho thị trường. Khu Nam Sài Gòn nổi lên như một trung tâm văn phòng mới với sự hoàn thiện liên tục của các tòa nhà hạng B tại Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Tổng nguồn cung văn phòng hạng A & B tại TP.HCM lần lượt đạt 315.000 m2 và 1.113.000 m2, tăng 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo bà Trang, 5 năm trở lại đây, văn phòng hạng A không có nguồn cung mới, số dự án chuẩn bị tung ra thị trường trong 2 năm tới chỉ đếm trên đầu ngón tay. như dự án The Hallmark (dự kiến bàn giao vào cuối năm). 2022) hay The Sun Tower (dự kiến bàn giao vào năm 2023). Chung tình trạng khan hiếm nguồn cung ở phân khúc tầm trung khi chỉ có một số tòa nhà hoàn thiện và chào thuê là CMC Creative Space. (Quận 7), Pearl 5 (Quận 3). ”
Về nhu cầu thuê, mục đích của các doanh nghiệp chuyển văn phòng (tái định vị) chiếm 70%, mục đích mở rộng văn phòng chiếm 26% tổng giao dịch cho thuê trong 6 tháng đầu năm. Các giao dịch chủ yếu đến từ các ngành như Phát triển phần mềm (21,67%), Logistics (18,61%) và Thương mại điện tử / Fintech (13,09%). Theo thống kê giao dịch của chúng tôi, khách thuê có nhu cầu chuyển văn phòng thường hướng đến trung tâm quận 1 hoặc vùng ven trung tâm.
Trong một báo cáo khác của Cushman & Wakefield, đa số nhân viên văn phòng ở Châu Á Thái Bình Dương muốn linh hoạt hơn trong cách làm việc, trong đó có Việt Nam. Mô hình làm việc kết hợp không phải là mới, nhưng khái niệm này chỉ thực sự xuất hiện sau khi có bản dịch. Văn phòng kết hợp khá giống với văn phòng linh hoạt, với nhiều loại không gian khác nhau như bàn làm việc tự chọn, không gian làm việc chung, phòng họp 1 người, … phục vụ cho lịch trình làm việc linh hoạt của tất cả các phòng ban. Mô hình này khác biệt hoàn toàn so với văn phòng truyền thống với bàn làm việc được chỉ định, vách ngăn và không gian riêng cho từng phòng ban.
Tuy nhiên, văn hóa “chấm công”, diện tích nhà ở hạn chế, đường truyền mạng không ổn định là một trong những yếu tố làm chậm lại xu hướng làm việc kết hợp ở nước ta.
Bà Trang Bùi nhấn mạnh, mặc dù mô hình hybrid cho thấy mức năng suất đáng ngạc nhiên, nhưng nhiều khách hàng cho rằng việc tăng thời gian làm việc từ xa có thể ảnh hưởng tiêu cực đến năng suất lâu dài và cả văn hóa doanh nghiệp. chẳng hạn như mức độ hợp tác và sáng tạo của nhân viên. Có thể thấy, văn phòng vẫn là công cụ thiết yếu trong việc giữ chân và chiêu mộ nhân tài cũng như quảng bá thương hiệu, văn hóa công ty, là không gian để nhân viên làm việc, giao lưu và kết nối với những người khác. bạn bè đồng trang lứa.
Với các thế hệ cũ, mô hình làm việc lai có thể khó thích nghi hơn. Các văn phòng truyền thống thường đặt cấp trên bên cạnh cấp dưới, và năng suất của nhân viên thường được đo bằng thời gian ở văn phòng. Xu hướng làm việc kết hợp có khả năng tăng tốc khi Thế hệ Z – sinh từ năm 1997 đến 2012 – bắt đầu chiếm tỷ lệ lớn hơn trong dân số trong độ tuổi lao động. Đến năm 2030, Thế hệ Z sẽ chiếm gần 1 tỷ người trên toàn cầu và chiếm hơn một phần ba lực lượng lao động. Thế hệ này là thế hệ đầu tiên được tiếp xúc với thế giới kỹ thuật số kể từ khi ra đời nên họ cũng thoải mái di chuyển liên tục giữa không gian thực và kỹ thuật số.
“Bất chấp nhiều thay đổi về hành vi và thói quen của người dùng văn phòng trong hai năm qua, thị trường văn phòng Việt Nam trong nửa đầu năm 2022 vẫn tiếp tục cho thấy sự phục hồi và tăng trưởng. Dự báo nhu cầu tiếp tục khả quan chủ yếu do sự tăng trưởng của lao động văn phòng, nơi làm việc trong tương lai sẽ là một hệ sinh thái cung cấp nhiều lựa chọn cho người lao động cả về loại hình không gian làm việc, thời gian làm việc và các tiện ích xung quanh văn phòng ”, bà Trang nhấn mạnh.
https://cafef.vn/tuong-lai-cua-thi-truong-van-phong-se-nhu-the-nao-20220718082048968.chn
