Thời gian gần đây, hầu hết các phân khúc bất động sản đều rơi vào tình trạng chậm thanh khoản. Trong đó, ở phân khúc đất nền được cho là có tính thanh khoản tốt nhất từ trước đến nay. Nhưng ở phân khúc bất động sản này cũng được đánh giá là có tính đầu cơ cao nên nhiều người cũng đặt câu hỏi về loại hình bất động sản này trong tương lai.
Đánh giá về phân khúc đất nền, PGS. GS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng, phân khúc thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu tăng. Phân khúc thị trường đất nền ở các khu mới đến khu đô thị tiếp tục có giao dịch; Giá tăng nhưng giờ không sốt.
Tương tự, phân khúc đất nền tại các khu vực mới nổi có dấu hiệu tăng giá nhưng giao dịch rất hạn chế. Ngoài ra, việc phân khúc thị trường đất nông nghiệp tại các khu vực có xu hướng đô thị hóa hoặc có các dự án lớn tuy có hiện tượng đầu cơ nhưng đã ổn định trở lại.
Nói về tương lai của đầu tư đất nền, ông Chung cho rằng bất động sản tại các khu vực mới đô thị hóa vẫn phát triển ổn định, tuy nhiên không mạnh như đầu năm 2021-2022.
Ông Trịnh Nguyễn Tuấn Anh, Thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) phụ trách khu vực Đông Nam bộ, Chủ tịch Tập đoàn King Broker cho rằng, nguyên nhân do đất nền tiếp tục là xu hướng đầu tư chính tại Việt Nam. Trong 3-5 năm tới, do “thời gian sản xuất” của đất nền thông thường tỷ lệ 1/500, phân lô của người dân ngắn nên tỷ suất lợi nhuận mà nhà đầu tư thu về cao hơn hẳn so với các phân khúc khác như căn hộ và bất động sản nghỉ dưỡng.
“Thời gian thực hiện đối với các dự án bất động sản căn hộ, nghỉ dưỡng lên tới 5-10 năm và có thể lâu hơn nếu có vướng mắc. Trong khi đó, các dự án đất nền phân lô bán nền có thể trong vài tháng nữa dù chúng ta có chính sách siết chặt tình hình. của việc phân lô bán nền hình thành trong tương lai, thời gian thực hiện của dự án đất nền còn nhanh hơn nhiều so với dự án chung cư ”, ông Tuấn Anh cho biết.
Bên cạnh đó, nguồn cung đất nền cũng dồi dào hơn và nguồn cầu ở phân khúc này cũng lớn hơn, trong khi nguồn cung căn hộ chung cư bị tắc nghẽn vì quy luật và khả năng đáp ứng quá ít so với nhu cầu thực tế.
“Khoảng 10 triệu người có tiền nhàn rỗi và có khả năng trở thành nhà đầu tư bất động sản, trong khi tổng nguồn cung thứ cấp trên thị trường rất ít. Có thể trong vài năm tới sẽ có thêm một đợt dự án mới. nên trong giai đoạn hiện tại họ chọn đầu tư vào sản phẩm có sẵn và đất nền là phân khúc phù hợp ”, đại diện King Broker Group cho biết thêm.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh: “Đến thời điểm này, nhiều nhà đầu tư bất động sản, cả nhà đầu tư cá nhân và các ‘cá mập’ ‘vẫn đang mua đất nền, bởi nếu không nhanh thì sẽ không có chuyện xảy ra với những nhà đầu tư có vài nghìn tỷ, vài trăm tỷ hoặc vài tỷ đồng ”.
Về cơ bản, đầu tư vào đất nền hấp dẫn hơn nhờ tỷ suất lợi nhuận cao hơn, thời gian đầu tư dự án ngắn, sóng tăng giá ngắn hơn nhiều so với các dự án bất động sản căn hộ hay bất động sản nghỉ dưỡng. Bảo trì và nhà đầu tư bất động sản có thể thu lời sau 2-3 năm.
Trong khi phân khúc căn hộ có tốc độ tăng giá chậm và không liên tục thì làn sóng tăng giá đất nền thường tăng liên tục qua từng năm, thậm chí tăng theo các đợt điều chỉnh giá đất của từng địa phương.
“Đầu tư vào đất nền khoảng 2 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể sử dụng đòn bẩy tài chính khoảng 70%, cộng với nguồn vốn sẵn có thì hoàn toàn có thể tham gia cuộc chơi. Hiện tượng đua nhau mua đất diễn ra thực chất là do nhà đầu tư sử dụng tài chính đòn bẩy, đặc biệt là những nhà đầu tư chuyên nghiệp am hiểu. Với số vốn 10 tỷ đồng, cộng với đòn bẩy tài chính, họ có thể đầu tư danh mục 50 tỷ đồng và có thể lãi hàng chục tỷ đồng trở lên trong vòng vài năm “, ông Tuấn Anh cho biết.
https://cafef.vn/tuong-lai-cua-dau-tu-dat-nen-2022071300470644.chn
