Đất nền được coi là phân khúc “vua” trong đầu tư, mang lại “quả ngọt” cho nhiều nhà đầu tư trong giai đoạn sốt đất năm 2020-2021. Tuy nhiên, đến nay đây cũng là phân khúc khiến nhà đầu tư “dở khóc dở cười” khi bị chôn vốn do thanh khoản kém, rớt giá.
Bắc Ninh là địa phương liên tiếp xảy ra những đợt “sốt đất” giai đoạn 2020-2021. Đặc biệt cuối năm 2021, giá đất nền tăng lên từng giờ, từng ngày. Môi giới và nhà đầu tư đổ về các huyện Từ Sơn, Thuận Thành. Nhiều đất nền tại đây đã tăng giá gấp 2-3 lần trong vòng 1-2 năm.
Tuy nhiên, hiện tại thị trường tỉnh này cũng không nằm ngoài vòng xoáy bình lặng, rớt giá. Bà Nguyễn Mai – chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Bắc Ninh – cho biết, các lô đất nền hiện nay đều giảm giá từ 300 – 500 triệu. Thời điểm sốt, đất nền tại dự án trên đường Âu Cơ, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành có giá 3 tỷ đồng thì nay giảm 500 triệu đồng, còn 2,5 tỷ đồng. Tương tự, đất nền tại dự án ở xã Gia Đông trước đây được rao bán 2 tỷ đồng nay giảm còn 1,7 tỷ đồng.
Các nhà đầu tư không còn mặn mà với đất nền. (Hình minh họa)
Ở Bắc Giang cũng xảy ra tình trạng tương tự. Một môi giới tại tỉnh này cho biết, sau hàng loạt động thái kiểm soát dòng vốn vào thị trường bất động sản, tình hình giao dịch đã tác động mạnh. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận ký quỹ do gặp vấn đề về dòng tiền. Hiện thị trường gần như “im hơi lặng tiếng” do các lô đất có giá quá cao nên khó bán.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá đất nền tại một số tỉnh phía Bắc giảm như Bắc Ninh giảm 6%, Quảng Ninh giảm 7%, Bắc Giang giảm 5% …
Tại Hà Nội, các khu vực từng “nóng” trước đó như Thạch Thất, Quốc Oai, Đông Anh, Hoài Đức, Sóc Sơn … cũng ghi nhận mức lãi và giá giảm. Cụ thể, mức độ quan tâm đất nền Hoài Đức giảm 17%, Quốc Oai giảm 39%, Sóc Sơn giảm 30%, Đông Anh giảm 8%; Long Biên giảm 21%, Gia Lâm giảm 28%; và Thanh Trì giảm 24%. Về giá, Long Biên giảm mạnh nhất với 10%, Thanh Trì giảm 9% và Quốc Oai, Đông Anh giảm 1%.
Các chuyên gia nhận định, phân khúc đất nền từng “làm mưa làm gió” trong thời kỳ “sốt đất” nhưng cũng là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất khi thị trường giảm thanh khoản.
Vị chuyên gia này cũng chỉ ra một câu chuyện đang diễn ra trên thị trường bất động sản những tháng gần đây. Đó là trong quý II, dù mặt bằng lãi giảm nhưng giá đất nền vẫn ở mức cao và tiếp tục tăng ở hầu khắp các quận. Tuy nhiên, đến quý III, giá bán bắt đầu hạ nhiệt, có đợt giảm giá, cắt lỗ.
Việc thị trường bất động sản trầm lắng trong suốt 2 quý vừa qua đã tạo áp lực lớn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là những doanh nghiệp đang sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Đối với những nhà đầu tư sở hữu nhiều đất nền, áp lực về vốn vay, lãi vay, áp lực quay vòng vốn, thanh khoản là rất lớn.
Do đó, nhà đầu tư sẽ phải cắt lỗ, giảm giá bán đất để có vòng quay vốn và giải quyết các vấn đề áp lực tài chính khác.
Nhận định về sự phát triển của phân khúc này trong thời gian tới, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc thị trường bất động sản phía Nam của Batdongsan.com dự báo, nhu cầu đầu tư đất nền sẽ phục hồi vào cuối quý IV. 2022 hoặc đầu Q1 / 2023, mặc dù phân khúc này vẫn đang gặp khó khăn ngay bây giờ.
