Dạo quanh khu chợ ở ngoại ô TP.HCM những tháng cuối năm, tôi nhận thấy các dãy nhà cho thuê liên tục treo biển “có phòng trống”. Sau những đợt cắt giảm lao động liên tiếp từ cuối năm 2022 đến nay, hàng nghìn công nhân không thể ở lại thành phố và buộc phải về quê, khiến nhiều chủ nhà đất ở TP.HCM rơi vào cảnh hoang tàn. Đáng nói, phân khúc nhà trọ luôn có tỷ lệ lấp đầy cao, giá từ 1,5 – 3 triệu đồng/tháng cũng rơi vào tình trạng trống rất nhiều phòng.
Dãy nhà nghỉ ở phường Trường Thạnh, quận 9 (cũ, nay là TP.Thủ Đức, TP.HCM) với giá cho thuê 2 triệu đồng/tháng hiện còn trống vài phòng.
Đi sâu hơn vào các con đường số bên trong, khá nhiều nhà nghỉ có giá cho thuê dao động từ 1,5-3 triệu đồng/tháng đều treo biển “phòng cho thuê”.
Mặc dù một số phòng cho thuê đã được đăng cách đây vài tháng nhưng vẫn không có người thuê.
Nhiều khu nhà trọ cũ ở quận 9, nơi công nhân sinh sống, hiện được trả lại khá nhiều.
Khu nhà trọ này có giá cho thuê 1,8 triệu đồng/tháng và hiện còn trống khoảng 1/3 số phòng.
Cho thuê nhà nghỉ buồn ở ngoại ô TP HCM dịp cuối năm.
Phân khúc nhà trọ bình dân, tỷ lệ lấp đầy 99%, thậm chí từng có thời điểm “đốt” phòng cho công nhân thuê, hiện rơi vào tình trạng không còn phòng, nhiều chủ nhà chật vật.
Một dãy nhà trọ ở phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TP.HCM vắng bóng người thuê. Chủ nhà cho biết, hơn chục năm qua, ông chưa bao giờ thấy một khu nhà trọ nào vắng vẻ như bây giờ.
Hồ sơ cho thấy các chủ nhà đã giảm giá thuê từ 5-10% so với đầu năm 2023.
Từ đầu năm 2023 đến nay, nhiều doanh nghiệp bị ảnh hưởng do đơn hàng giảm, sản xuất đình trệ, ít lao động. Nhiều người phải di chuyển, tìm nơi có nhiều việc làm hoặc trở về quê hương khiến thị trường nhà cho thuê cũng ảm đạm.
Hồ sơ cho thấy, nhóm nhà nghỉ cho thuê có giá thuê dưới 2 triệu đồng/tháng chủ yếu gần các khu công nghiệp, phục vụ công nhân, lao động phổ thông có thu nhập dưới 8 triệu đồng/tháng. Bình thường nhóm này ổn định nhất, tỷ lệ lấp đầy thường đạt 100% nhưng hiện đang bị ảnh hưởng khá nặng nề ở các khu công nghiệp nơi có nhiều công nhân mất việc làm, vì khi công nhân mất việc sẽ quay về quê hương. , khi nào có việc sẽ lại thuê phòng. Vì vậy, giá cho thuê phân khúc này không thể tăng 5 – 7% mỗi năm (100 – 150 nghìn đồng) như giai đoạn 2013-2019 mà phải giữ nguyên giá cho thuê như năm 2022, thậm chí giảm 5 – 7% để hỗ trợ. người lao động để hạn chế tỷ lệ bỏ việc.
Cùng với đó, nhà trọ có giá trên 2 đến 3,5 triệu đồng/tháng phục vụ phần lớn đối tượng là sinh viên, gia đình trung bình và người lao động có thu nhập dưới 12 triệu đồng/tháng, ổn định hơn. Tuy nhiên, giá cho thuê cũng ghi nhận mức giảm 5% – 10% so với đầu năm 2022 nhằm hạn chế tỷ lệ trống.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tung-ngoi-khong-van-kiem-tram-trieu-moi-thang-den-nay-nha-dau-tu-nha-tro-rot-nuoc-mat-nhin-phong-trong-nhieu-thang-176231117133457955.chn
