“Khủng hoảng thừa” condotel là hiện tượng rõ nét ở một số nơi từng được ví như “thủ phủ” của loại hình này. Theo khảo sát của đơn vị nghiên cứu, Đà Nẵng, Phú Quốc và Nha Trang đang có dấu hiệu dư thừa condotel.
Đơn cử như Phú Quốc, chỉ sau 2 năm bùng nổ, tại đây đã có khoảng 10.000 phòng condotel tiêu chuẩn 4-5 sao. Mức tăng quá nhanh khiến Phú Quốc dư thừa lượng condotel. Nha Trang, Đà Nẵng cũng rơi vào tình cảnh tương tự.
Nguyên nhân của tình trạng dư thừa loại hình condotel được cho là đến từ việc chủ đầu tư phá vỡ cam kết lợi nhuận với chủ đầu tư. Mặt khác, do ảnh hưởng của dịch kéo dài nên loại hình đầu tư này cũng đã bộc lộ những bất cập và rủi ro lớn trong quá trình đầu tư.
Ảnh minh họa.
Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cũng chỉ ra một bất cập trong nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng, đó là những năm gần đây hình thành các dự án phức hợp quy mô lớn với quy mô lớn. Sản phẩm shophouse chiếm ưu thế.
Vị chuyên gia này nhận định, số lượng sản phẩm lớn sẽ gây nhiều khó khăn cho quá trình vận hành cũng như kinh doanh cho thuê, trừ khi dự án được lên kế hoạch rất kỹ lưỡng.
Theo ông Mauro Gasparotti, thị trường Việt Nam có nhiều dự án cùng phân khúc cạnh tranh với các mẫu xe, sản phẩm tương tự.
Nhiều chủ đầu tư vẫn chưa thực sự quan tâm đến chất lượng mà chỉ chú trọng theo đuổi số lượng, chiêu trò “copy – paste” khiến các dự án thiếu điểm nhấn. Đây là kết quả của sự phát triển nóng của bất động sản nghỉ dưỡng trong một thời gian dài.
Theo thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), từ đầu năm đến nay, số lượng dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được triển khai và hoàn thành rất ít. Cụ thể, chỉ có 52 dự án với hơn 20.000 căn hộ du lịch và gần 8.000 biệt thự du lịch. Số lượng dự án chỉ đạt 98% so với quý IV / 2021.
Bên cạnh đó, số dự án được phê duyệt mới không nhiều, chỉ có 5 dự án mới với 67 biệt thự du lịch và 220 văn phòng kết hợp lưu trú. Số lượng dự án bất động sản nghỉ dưỡng được phê duyệt mới chỉ bằng 83% so với quý IV / 2021.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng cho biết, 6 tháng đầu năm nay hầu như không có tồn kho ở hầu hết các loại hình, phân khu mà chỉ tồn kho nhiều ở bất động sản nghỉ dưỡng.
PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng Khoa Luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội cho rằng, nguyên nhân khiến bất động sản nghỉ dưỡng gặp khó xuất phát từ những vướng mắc về pháp lý. Cụ thể, kể từ năm 2016 đến nay, hệ thống chính sách, pháp luật liên quan đến bất động sản du lịch vẫn chưa có nội dung cụ thể phù hợp với đặc thù của loại hình bất động sản này.
Ngoài ra, Việt Nam hiện chưa có chính sách và quy định để thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản du lịch. Đồng thời, chưa có quy định kiểm soát sự mập mờ trong cam kết lợi nhuận, huy động vốn và điều chỉnh đối với một số loại hình giao dịch, cho thuê nghỉ dưỡng và sở hữu.
Ngoài ra, pháp luật cũng chưa dự kiến hoặc điều chỉnh đối với trường hợp cho thuê nhà nghỉ dưỡng giữa chủ sở hữu bất động sản du lịch, phổ biến nhất là condotel và chủ sở hữu trong hệ thống kinh doanh bất động sản. bất động sản du lịch ở các nước khác trên thế giới.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh, việc chưa có cơ sở pháp lý và chính sách phù hợp để phát triển bất động sản du lịch đang là rào cản lớn cho sự phát triển của phân khúc bất động sản này.
Theo thống kê, từ cuối năm 2019, sau những tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng, “bức tranh thị trường bất động sản du lịch kém sôi động, chờ tính pháp lý đã rõ”.
Một vấn đề đặt ra là sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi cơ quan quản lý phải giải quyết như vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng bất động sản du lịch. ; hợp đồng cho thuê lại căn hộ condotel giữa chủ đầu tư và khách hàng để kinh doanh; chính sách phát triển bất động sản du lịch …
