Giao dịch giảm ở hầu hết các phân khúc
Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý III / 2022, thị trường bất động sản trên địa bàn có nhiều biến động với tổng giá trị giao dịch đạt hơn 1.200 tỷ đồng.
Cụ thể, trong quý III / 2022, trên địa bàn tỉnh có 5.541 thửa đất, 627 căn nhà ở riêng lẻ và 221 căn hộ chung cư được giao dịch thành công thông qua hình thức công chứng. Trước đó, quý II / 2022, địa phương này ghi nhận 7.742 lô đất nền, 168 căn hộ chung cư và 760 căn nhà ở riêng lẻ được giao dịch thành công thông qua hình thức công chứng. Như vậy, so với quý II / 2022, số lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền thời gian qua tuy có giảm nhưng số lượng giao dịch căn hộ chung cư lại tăng lên.
Tuy nhiên, so với quý đầu năm, lượng giao dịch bất động sản trong quý III / 2022 tại tỉnh này vẫn tăng đều ở cả 3 phân khúc. Cụ thể, trong quý I / 2022, Khánh Hòa có 2.122 nền đất, 133 căn hộ chung cư và 368 căn nhà ở riêng lẻ được giao dịch công chứng.
Về nguồn cung, trong quý này, tỉnh Khánh Hòa chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại với quy mô 236 căn hộ được cấp phép mới và 10 dự án nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng với quy mô 4.796 căn. nhà ở riêng lẻ. Ngoài ra, tỉnh Khánh Hòa cũng đang triển khai 3 dự án nhà ở thu nhập thấp tại khu đô thị và 26 dự án du lịch, nghỉ dưỡng.
Theo Sở Xây dựng Khánh Hòa, thị trường bất động sản trong khu vực đang ấm dần lên với những thông tin tích cực từ Quốc hội, Chính phủ và các bộ, ngành tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật, tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho các chủ đầu tư tiếp tục triển khai. đưa dự án vào hoạt động
Cùng với đó, các luật có ảnh hưởng lớn đến tình hình kinh doanh bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang được lấy ý kiến rộng rãi, được nhiều nhà đầu tư mong chờ. để nghiên cứu tại tỉnh Khánh Hòa.
Ngoài ra, các dự án lớn của tỉnh như Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040; Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế (KKT) Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm đang được triển khai đồng bộ, tạo chuyển biến tích cực cho thị trường. Trường BĐS tỉnh Khánh Hòa.
Với những tín hiệu trên, trong thời gian tới, tình hình bất động sản tỉnh Khánh Hòa được dự báo sẽ trở nên sôi động hơn vào quý IV / 2022.
Bất động sản Khánh Hòa sẽ khởi sắc vào năm 2023
Ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa cho biết, thị trường bất động sản Khánh Hòa trầm lắng hơn các địa phương khác. Nguyên nhân xuất phát từ những vấn đề liên quan đến thực thi chính sách, ảnh hưởng của dịch bệnh và áp lực thanh tra đã khiến bất động sản tỉnh này ghi nhận chỉ số giao dịch thấp. Tuy nhiên, kể từ khi du lịch mở cửa, thị trường Bất động sản đã có tín hiệu khởi động. Nhưng trong khoảng thời gian ngắn 6 tháng, việc thu hồi sẽ không đáng kể.
Bên cạnh đó, ông Hoàng cho rằng gói kích cầu, giải ngân vốn đầu tư công hay nghiệm thu để lấy tiền giải ngân vốn đầu tư công là rất khó. Từ đó ảnh hưởng đến bất động sản, khó khôi phục và phát triển dự án
Theo ông Hoàng, đến năm 2022, bất động sản các địa phương nói chung vẫn đang chờ quy hoạch chung. Tuy nhiên, vấn đề này vẫn đang bị ách tắc do chưa hoàn thiện dẫn đến tình trạng đình trệ của chợ. Vì vậy, muốn bất động sản phục hồi thì phải đợi đến năm 2023 khi quy hoạch chung mới hoàn thành.
Ngoài ra, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho rằng, vấn đề vốn hiện nay ảnh hưởng đến cả nước. Gần đây, room 2022 giữ tín dụng ở mức 14%, cho thấy quy định tín dụng đã được kiểm soát.
“Có nhiều vấn đề liên quan đến việc nới room, người dân hiểu nhầm sẽ đổ vào bất động sản. Tuy nhiên, điều này không xảy ra vì vốn sẽ được điều tiết vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh trọng điểm của quốc gia, và bất động sản sẽ không thuộc lĩnh vực ưu tiên. Do đó, dòng vốn vào sẽ bị hạn chế nên các biện pháp thu hồi sẽ cần phải tính toán thêm ”, ông nói.
