Giao dịch diễn ra ở hầu hết các quận của TP.HCM như Quận 9, Quận 12, Quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Tân… Theo giới môi giới, giá tốt dẫn đến sức mua tốt. Gần Tết nên người bán muốn bán nhanh. Và người có tiền mặt cũng mua sắm nhanh hơn giai đoạn trước. Chính sự đồng thuận giữa người bán và người mua đã giúp giao dịch ở phân khúc này tăng lên.
Anh Phan Vi, chuyên môi giới nhà phố tại TP.HCM, cho biết, cận Tết, nguồn hàng được chủ nhà gửi bán khá đa dạng. Họ lợi dụng sức mua lúc này với hy vọng bán được hàng. Theo đó, người bán không quá “khắt khe” về giá, việc đàm phán giá giữa người bán và người mua dễ dàng hơn so với giai đoạn trước. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là người bán đưa ra mức giảm giá sâu. Chốt giao dịch cận Tết, theo ông Vi, giá thấp hơn khoảng 5-10% so với đợt mở bán đầu năm 2023, tương đương khoảng 300-500 triệu đồng. Hầu hết vẫn cắt giảm lợi nhuận hoặc hòa vốn, chỉ một số ít bán lỗ.
Ông Vi cũng cho biết, hiện nay môi giới đăng tin vài ngày mới có thể có giao dịch. Đây là điểm khác biệt so với thời điểm đầu năm 2023 khi môi giới gặp khó khăn trong việc bán nhà phố riêng lẻ.
“Trong giai đoạn này, giá bán rất ổn định, chủ nhà không bán cao như trước. Tuy nhiên, giao dịch có thể chỉ xuất hiện trong thời gian ngắn vì đây là thời điểm cận Tết và sẽ chậm lại trong thời gian tới. Phải đến sau quý 2/2024, thị trường nhà phố riêng lẻ mới phục hồi rõ ràng”, ông Vi nhấn mạnh.
![Từng chật vật vì không có khách để bán, phân khúc bất động sản này tiếp tục hạ giá để hút tiền nhà đầu tư - Ảnh 1. Từng chật vật vì không có khách để bán, phân khúc bất động sản này tiếp tục hạ giá để hút tiền nhà đầu tư - Ảnh 1.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/12/Tung-chat-vat-vi-khong-co-khach-de-ban-phan.jpg)
Việc thỏa thuận mua bán giữa người bán và người mua được tiến hành nhanh hơn giai đoạn trước.
Khảo sát tại khu vực phía Đông TP.HCM, nhu cầu nhà phố riêng lẻ hiện tăng nhẹ so với đầu năm 2023. Cùng với phân khúc đất nền, loại hình này có giao dịch sản phẩm với mức chiết khấu 20-30%. So với thị trường, họ thuộc nhóm nhà đầu tư cần tiền để giải quyết công việc cuối năm. Ngược lại, nhiều nhà đầu tư vẫn cố gắng giữ tài sản chờ dấu hiệu phục hồi bất chấp khó khăn về tài chính.
Hiện tại, nhà phố riêng lẻ trong hẻm quận 9 đang được rao bán với mức chiết khấu từ 10-20% (tùy căn hộ và diện tích). Chẳng hạn, một ngôi nhà có diện tích hơn 50m2 hiện được bán với giá 3,7 tỷ đồng. Mức giá này đã giảm khoảng 400 triệu đồng so với thời điểm đầu năm 2023 nhưng lượng hàng bán ra không nhiều. Hầu hết các sản phẩm đất nền, nhà phố giảm giá sâu đều được giao dịch vào giữa năm 2023.
Phân khúc nhà phố riêng lẻ là sản phẩm đặc thù của thị trường bất động sản, biến động không theo chu kỳ cụ thể. Vì vậy, loại hình này ít bị ảnh hưởng khi kinh tế khó khăn như các phân khúc khác.
Nhu cầu nhà ở loại này cao hơn nhu cầu đầu tư. Trong bối cảnh hiện nay, việc đầu tư nhà phố cho thuê hoặc cải tạo rồi bán lại đã giảm đi đáng kể so với trước đây. Một phần nguyên nhân là do giá đất, VLXD, nội thất tăng cao, lợi nhuận gộp giảm khiến nhà đầu tư phải cân nhắc. Trước đây, nhiều nhà đầu tư mua một lúc 3-5 căn giá từ 5-7 tỷ đồng nhưng hiện nay họ chỉ mua 2-3 căn và xoay vòng dòng vốn.
Theo giới môi giới, giao dịch ở phân khúc này đang có dấu hiệu gia tăng do lãi suất ngân hàng tốt nên quyết định gửi tiền của người mua cũng nhanh hơn.
Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu tăng nhẹ ở phân khúc giá từ 5 đến dưới 10 tỷ đồng. Phân khúc giá cao hơn là chậm. Đặc biệt, theo người trong cuộc, nhà phố có mặt tiền rộng có thể sụt giảm mạnh do không có khách thuê cũng như thanh khoản chậm. Nhà đầu tư sẽ có xu hướng bán ra để xoay vốn sang phân khúc khác hoặc thay đổi địa điểm bất động sản.
Vì vậy, đây được coi là cơ hội cho người mua loại hình này trong bối cảnh giá chưa tăng mạnh. Sau 5 năm, giá nhà phố riêng lẻ có thể được ấn định cho mặt bằng mới.
Link nguồn: https://cafef.vn/tung-lao-dao-vi-rao-ban-mai-khong-co-khach-den-nay-phan-khuc-bds-nay-tiep-tuc-ha-gia-nham-hut-tien-cua-nha-dau-tu-188231215143902847.chn