Bất động sản công nghiệp và hỗ trợ công nghiệp hiện có rủi ro thấp
Nghiên cứu thị trường cho thấy, dòng bất động sản công nghiệp ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau khi Việt Nam mở lại đường bay quốc tế. Báo cáo quý 2 năm 2022 của CBRE cho thấy số lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất công nghiệp và nhà kho tăng lần lượt 10% và 7% so với cùng kỳ. Giá đất công nghiệp bình quân trong quý là 109 USD / m2 / chu kỳ thuê.
Đơn cử, thời gian qua, hàng loạt dự án cụm công nghiệp được khởi công trên cả nước, nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất, kinh doanh và cơ sở vật chất kho bãi.
Theo Bộ Công Thương, đến cuối năm 2020, cả nước có 968 cụm công nghiệp (CCN) được thành lập với diện tích 30.192ha. Theo quy hoạch, định hướng đến năm 2025, cả nước có 1.704 cụm công nghiệp với tổng diện tích 58.123 ha.
Theo đánh giá của hầu hết các chuyên gia, bất động sản công nghiệp và công nghiệp hỗ trợ hiện hữu ít rủi ro hơn. Đây cũng là phân khúc “điểm sáng” ngay trong đợt dịch Covid-19 hoành hành vào năm 2021.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, lĩnh vực bất động sản công nghiệp nhiều khả năng tiếp tục đà tăng trưởng mạnh do nhiều điều kiện khách quan thuận lợi, trong đó có sự năng động của thương mại điện tử. Trên thực tế, hành vi tiêu dùng của người dân đã thay đổi mạnh mẽ hơn sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát, khiến việc mua sắm trực tuyến trở nên phổ biến hơn và nhu cầu về kho bãi và hậu cần. cũng tăng mạnh.
Ngoài ra, dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam cũng khiến phân khúc bất động sản công nghiệp được hưởng lợi. Trong 4 tháng đầu năm nay, vốn FDI đạt 10,8 tỷ USD (theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư), dù chỉ bằng 88,3% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn là một con số lạc quan. Trong thời gian tới, theo chuyên gia Colliers Viet Nan, các doanh nghiệp nước ngoài sẽ tiếp tục đến Việt Nam với nguồn vốn FDI đáng kể.
Bất động sản hạng sang được giới nhà giàu “ưa chuộng” để đầu tư dài hạn
Những bất động sản có giá hàng triệu USD mỗi căn tại TP.HCM và các vùng lân cận, có vẻ như giá cao sẽ khó tiếp cận người mua. Tuy nhiên, đây là dòng sản phẩm tương đối tốt tại các khu đô thị quy mô lớn, đầy đủ tiện ích.
Đơn cử như tại TP.HCM, biệt thự ven sông The Mizuki thuộc khu đô thị Mizuki Park 26ha của Nam Long có giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn, thậm chí có căn biệt thự lớn ven sông có giá 80 tỷ đồng. / chiếc cũng hết hàng sau một thời gian ngắn chào bán ra thị trường. Hay như tại Khu đô thị Vạn Phúc City (Q.Thủ Đức, TP.HCM), một số căn biệt thự đơn lập có giá gần 200 tỷ đồng / căn vẫn hút người mua.
Trong khi đó, tại Long An, Đồng Nai, biệt thự hạng sang có giá hàng triệu USD mỗi căn nằm trong các khu đô thị như Waterpoint (Bến Lức, Long An), Aqua City, Izumi City (Biên Hòa, Đồng Nai). ). Ghi nhận cho thấy, vài chục sản phẩm biệt thự ven sông The Aqua thuộc Khu đô thị Waterpoit rộng 355 ha, Long An được giới thiệu ra thị trường từ đầu năm 2022, với giá từ 23 tỷ đồng / căn, hiện đã có chủ.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc cấp cao CBRE cho biết, phân khúc bất động sản hạng sang vẫn được các nhà đầu tư có tài chính tốt lựa chọn để đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, do dòng sản phẩm này chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh nên tiêu chí đáp ứng nhu cầu sở hữu rất cao. Hầu hết các sản phẩm được khách hàng ưa chuộng phải nằm trong khu đô thị có đầy đủ tiện ích, không gian riêng tư, view sông, hồ….
Theo chuyên gia này, bất động sản hạng sang là sản phẩm có giá trị lớn nên các nhà đầu tư chọn phát triển phân khúc này đều có sự hỗ trợ tốt từ các ngân hàng và đối tác nước ngoài. Vì vậy, nếu chủ đầu tư có nhu cầu vay vốn và ngân hàng có hạn mức cho vay thì dự án sẽ không gặp nhiều vướng mắc về vốn. Hơn nữa, khách hàng hướng đến phân khúc hạng sang đa phần là dân tài chính nên bên cấp vốn cũng yên tâm hơn, chưa kể đến chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư.
Theo ông Kiệt, việc sử dụng vốn vay để đầu tư vào bất động sản là một cách để đa dạng hóa việc sử dụng dòng tiền. Tuy nhiên, bất động sản hạng sang có thu hút được nhà đầu tư hay không còn phụ thuộc vào tính chất của sản phẩm, nếu đầy đủ pháp lý, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có tiềm năng tăng giá cao… sẽ rất hấp dẫn. Với những sản phẩm có giá trị cao nhưng tiềm năng tăng giá thấp, nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ lưỡng. Đây là xu hướng của thị trường bất động sản hạng sang trong thời gian tới.
“Việc kiểm soát tài chính, tôi nghĩ sẽ chỉ diễn ra trước mắt, còn về lâu dài, bản thân các ngân hàng sẽ có phương án hỗ trợ nhóm khách hàng này. Hơn nữa, bất động sản hạng sang, siêu sang luôn được quan tâm, nhiều chủ đầu tư lên kế hoạch đưa giá bán của phân khúc này lên một mức mới trong thời gian tới ”, ông Kiệt cho biết.
Số liệu của CBRE cũng cho thấy, sản phẩm bất động sản hạng sang biệt lập tại khu đô thị được người mua nhà quan tâm trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm; giá tiếp tục tăng mạnh. Đây vẫn là loại hình được giới phân tích đánh giá là kênh tích trữ tài sản phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn.
Đất nền, nhà phố vẫn hút nhà đầu tư
Cùng với đó, theo nhận định của hầu hết các chuyên gia trong ngành, dù thị trường có nhiều biến động nhưng dòng sản phẩm đất nền vẫn được giới đầu tư lựa chọn. Với những sản phẩm đất nền có giá trị thực, pháp lý chuẩn, giá bán hợp lý vẫn là thiên đường tài sản lâu dài của các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, phân khúc này không còn dễ đầu tư lướt sóng như trước. Lựa chọn phân khúc này, nhà đầu tư ưu tiên đầu tư dài hạn, coi đây là tài sản dự trữ trong thời kỳ lạm phát, đồng thời không nên kỳ vọng vào lợi nhuận đột biến.
Cùng với đất nền, theo TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, dòng nhà phố trong nội đô vừa để ở vừa kết hợp cho thuê kinh doanh luôn có nhu cầu và tính thanh khoản cao. Dòng sản phẩm này tuy không được đánh giá cao về khả năng sinh lời nhưng bền vững, giá trị ít biến động và tính thanh khoản luôn được duy trì ở trạng thái tốt.
“Trong thời buổi thị trường có nhiều biến động, phân khúc bất động sản thực có tiềm năng, giá trị sử dụng thực sẽ là giải pháp tốt nếu nhà đầu tư đang có ý định dự trữ tài sản”, ông Hiển nhấn mạnh.
Cùng quan điểm, anh Phan Vi, chuyên viên môi giới nhà phố cho rằng, nhà phố vẫn là kênh tích trữ tài sản phù hợp cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường lạm phát. Khoảng giá căn hộ chỉ tăng lên khoảng 1-2 năm sau khi bàn giao, còn nhà phố, biệt thự liền kề đảm bảo lợi nhuận bền vững vì tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên, theo ông Vị, nhà đầu tư phải đánh giá lại giá trị của bất động sản đó sẽ như thế nào, có dòng tiền cho thuê ổn định, khu vực nào giá cả không quá biến động. Đối với những sản phẩm bất động sản có vị trí đẹp, tính thanh khoản, dòng tiền và đặc điểm ít sản phẩm sánh được thì nhà phố, biệt thự vẫn là kênh giữ tiền tốt.
Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, thời gian tới, cùng với đà phục hồi chung của nền kinh tế, có nhiều yếu tố khiến chúng ta tiếp tục lạc quan về thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, để tăng tính an toàn khi đầu tư ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư nên hạn chế tiếp cận tín dụng và lên kế hoạch tài chính kỹ lưỡng hơn thay vì vội vàng quyết định, đón sóng. Khi thị trường chững lại, nhà cái có nhiều thời gian hơn để tính toán bài toán lợi nhuận để quá trình đầu tư được bền vững.
