Theo dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính được Bộ Tài nguyên và Môi trường công bố mới đây, thay vì sử dụng mã vạch như hiện nay, từ ngày 1/1/2025, Giấy chứng nhận sẽ có mã QR được in ở trang 1 giúp người dân dễ dàng kiểm tra Sổ đỏ là thật hay giả thông qua mã QR.
Cụ thể, Điều 17 Dự thảo quy định mã QR của Giấy chứng nhận do cơ quan cấp Giấy chứng nhận in để các đối tượng liên quan tra cứu các thông tin in trên Giấy chứng nhận và phản hồi như sau. nhằm ngăn chặn việc làm giả Giấy chứng nhận.
Như vậy, thay vì phải đến Văn phòng Đăng ký đất đai để kiểm tra, tại đây người dân có thể tận dụng trực tiếp mã QR trên Giấy chứng nhận để quét và xác thực tính pháp lý của Sổ đỏ.
Theo đó, khi thay thế mẫu Sổ mới, Cục Thông tin và Đăng ký đất đai cũng sẽ xây dựng quy định về yếu tố chống giả (tính năng bảo mật) trên dự thảo Giấy chứng nhận.
Trước đây, trên Sổ đỏ và Sổ hồng chỉ có một mã vạch truyền thống, chứa tối đa 20 ký tự, được thể hiện bằng dãy vạch liền kề nhau. Việc thay thế mã vạch bằng mã QR giúp việc tra cứu thông tin thuận tiện hơn vì với mã QR, người dân có thể trực tiếp sử dụng điện thoại cảm ứng để kiểm tra.
Điều này dễ dàng hơn việc kiểm tra qua mã vạch, cải thiện an ninh và an toàn, đồng thời giúp giảm chi phí, công sức và thời gian đi lại của mọi người.
Hiện nay người ta làm cách nào để kiểm tra Sổ đỏ là thật hay giả?
Kiểm tra mã vạch trên Sổ đỏ
Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, người mua có thể kiểm tra Giấy chứng nhận là thật hay giả thông qua mã vạch in ở trang 4. Theo đó, mục đích của mã vạch là để quản lý, tra cứu Giấy chứng nhận và hồ sơ Giấy chứng nhận.
Cụ thể, theo khoản 2 Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mã vạch Giấy chứng nhận thường có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó:
– MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất. Trường hợp Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân tỉnh cấp thì mã số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương được thêm trước mã số đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất.
– MN là mã năm cấp Giấy chứng nhận, bao gồm 2 chữ số cuối của năm ký và cấp Sổ. Ví dụ: 24 nghĩa là Giấy chứng nhận được cấp vào năm 2024.
– ST là số hồ sơ đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận cấp lần đầu theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Kiểm tra thông tin chi tiết trên Sách
(1) Họa tiết và hoa văn
Thông thường, các chi tiết trên Sổ đỏ giả thường không sắc nét, không có tổ hợp chấm mực hồng mà là nét mực liền mạch vì chỉ được in kỹ thuật số màu. Thậm chí, trên cùng một chi tiết in có nhiều hạt mực in có màu đậm nhạt khác nhau. Sách thật được in bằng phương pháp in offset nên màu sắc và chi tiết rất sắc nét, màu mực in đều và sẽ có tổ hợp chấm mực màu hồng.
(2) Kiểm tra dấu trên Giấy chứng nhận
Người mua có thể dùng kính lúp và đèn pin để kiểm tra chi tiết trên Sổ đỏ. Theo đó, với Sổ đỏ thật, khi chiếu đèn pin vào con dấu Giấy chứng nhận sẽ thấy Quốc huy Việt Nam được dập nổi, nội dung rõ ràng, chính giữa dấu dập nổi có mã số.
Riêng đối với Sổ đỏ giả, con dấu Quốc huy thường bị lõm/không rõ nội dung, mã số có thể in lệch so với con dấu.
(3) Kiểm tra thông tin đã bị xóa hay chưa
Thông thường, các vị trí thường xuyên bị xóa bao gồm: Số giấy chứng nhận, loại đất, số sổ quản lý hồ sơ, thời hạn, diện tích, sơ đồ… Vì vậy, người mua nên kiểm tra kỹ chữ ký. Kiểm tra xem Sổ đỏ là thật hay giả.
Kiểm tra trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai
Theo đó, nếu chỉ nhìn vào hoa văn, họa tiết hay mã vạch trên Sổ thì hiện nay, bọn lừa đảo đã tinh vi hơn rất nhiều trong việc làm Sổ đỏ giả, có thể giống tới 99% so với Sổ đỏ thật mà nếu chỉ nhìn bằng mắt thường. sẽ không thể phân biệt được.
Vì vậy, người dân nên đến trực tiếp Văn phòng Đăng ký đất đai để kiểm tra thông tin Giấy chứng nhận. Theo đó, người dân tải mẫu đơn yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC và điền đầy đủ thông tin vào mẫu. Sau đó gửi phiếu bầu qua một trong 3 hình thức:
– Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai/Văn phòng Đăng ký đất đai.
– Gửi qua đường bưu điện.
– Gửi qua email hoặc Cổng thông tin đất đai.
Sau khi nhận được hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ quét mã vạch và kiểm tra Giấy chứng nhận là thật hay giả.
Link nguồn: https://cafef.vn/tu-nam-2025-nguoi-dan-co-the-kiem-tra-so-do-la-that-hay-gia-chi-bang-ma-qr-188240510144939795.chn
