Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Trái phiếu bất động sản nóng lên, nhà đầu tư cần cẩn trọng

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Trái phiếu bất động sản nóng lên, nhà đầu tư cần cẩn trọng - Ảnh 1.

Giá trị và số lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp theo nhóm ngành. Ảnh: KBSV

Cụ thể, trong một báo cáo mới đây, KBSV thống kê, kể từ năm 2005 khi thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam bắt đầu hoạt động, tổng giá trị phát hành đến đầu quý 3/2022 đạt gần 2,5 triệu tỷ đồng. với hơn 5.000 đợt phát hành, đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp vốn cho nền kinh tế. Quy mô thị trường đã tăng mạnh gấp 140 lần, đạt khoảng 1,6 triệu tỷ đồng, tương đương gần 18,3% GDP và bằng 14,2% dư nợ tín dụng toàn ngành.

Đánh giá giai đoạn 2019 – 2021 là thời điểm bùng nổ của thị trường, KBSV cho biết, số lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp giai đoạn này tăng đột biến. Chỉ trong 3 năm trên, giá trị phát hành lên tới gần 1,6 triệu tỷ đồng, chiếm 64% tổng lượng phát hành từ 2005 đến 2022, khiến quy mô / GDP tăng từ 7,3% năm 2018 lên gần 18,9%. vào năm 2021.

Trong đó, nhóm bất động sản và ngân hàng chiếm tỷ trọng cao nhất trong cơ cấu phát hành, lần lượt chiếm 65% về giá trị và 60% về số đợt phát hành. Về lãi suất, nhóm bất động sản có lãi suất bình quân cao nhất so với các lĩnh vực khác (khoảng 10,9%) với kỳ hạn 3 năm.

“Việc các doanh nghiệp đẩy mạnh phát hành trái phiếu trong thời gian trên làm gia tăng áp lực đáo hạn vào các năm 2022 – 2026. Theo thống kê, năm 2023 và 2024, giá trị đáo hạn trái phiếu của nhóm bất động sản giảm tương ứng. đạt 120.400 tỷ đồng (chiếm 32,1%) và 121.100 tỷ đồng (chiếm 32%) ”- bà Phạm Hoàng Bảo Nga, Chuyên gia bất động sản và nhà ở cao cấp tại KBSV phân tích.

Cho ý kiến ​​về việc này, đại diện KBSV giải thích, các doanh nghiệp bất động sản chủ động phát hành trái phiếu doanh nghiệp giai đoạn 2018 – 2021 do khó tiếp cận vốn vay từ hệ thống ngân hàng khi Ngân hàng Nhà nước cho biết giám sát chặt chẽ tín dụng bất động sản, thông qua việc ban hành mới. các quy định và thông tư.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện vay vốn ngân hàng nên đã chuyển sang phát hành trái phiếu với lãi suất cao, thậm chí không yêu cầu tài sản đảm bảo và chịu sự giám sát hoạt động. Giải ngân như vay ngân hàng.

Theo thống kê của SSI Research, trong quý II năm nay, các doanh nghiệp đã phát hành 164.000 tỷ đồng trái phiếu, gấp 3,7 lần quý I và gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu là phát hành riêng lẻ. số lẻ.

Lũy kế nửa đầu năm, tổng lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành là 208.900 tỷ đồng, tăng 18,3%. Tuy nhiên, quán quân phát hành đã có sự “đổi ngôi”, khi vị trí dẫn đầu thuộc về doanh nghiệp bất động sản, với quy mô hơn 92.000 tỷ đồng (44,2%). Các ngân hàng phát hành hơn 68 nghìn tỷ đồng (32,7%), còn lại là các doanh nghiệp năng lượng và khoáng sản, các tổ chức tài chính phi ngân hàng và phát triển cơ sở hạ tầng.

“Mặc dù điều kiện phát hành được thắt chặt và khả năng tiếp cận của nhà đầu tư cá nhân giảm sau quy định mới, nhưng nhu cầu đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp vẫn rất lớn. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự chênh lệch giữa lợi suất trái phiếu và lãi suất huy động”, ông Mr. Phan Tùng Lâm, Giám đốc Kinh doanh Trái phiếu và Sản phẩm Có cấu trúc, CTCP Chứng khoán SSI.

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm liên tục giảm từ đầu năm đến nay, trái phiếu doanh nghiệp trở thành kênh đầu tư hấp dẫn về khả năng sinh lời. Lợi suất trái phiếu doanh nghiệp cao hơn tiền gửi tiết kiệm 1-1,7% / năm. Thậm chí, một số doanh nghiệp bất động sản còn huy động vốn từ trái phiếu với lãi suất trên 10% / năm. So với mặt bằng lãi suất huy động hiện nay, mức lãi suất này cao gần gấp đôi.

Ngoài ra, nhu cầu tìm kênh đầu tư lãi suất cố định để trú ẩn trong thời kỳ dịch bệnh phức tạp cũng tăng cao khi các kênh đầu tư khác như vàng, USD hay chứng khoán chững lại.

Cả KBSV và SSI Research đều cho rằng các nhà đầu tư cần cẩn trọng với vấn đề lãi suất cao của trái phiếu bất động sản. Vì thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Mặc dù được dự báo sẽ “tăng nhiệt” nhờ lợi suất cao nhưng kênh trái phiếu cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đây cũng là nguyên nhân chính khiến Bộ Tài chính phải nhiều lần cảnh báo các nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường này, khi số lượng nhà đầu tư cá nhân tăng vọt trong nửa đầu năm, lên 27%.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Những trường hợp nào được áp dụng bảng giá đất hàng năm?

Những trường hợp nào được áp dụng bảng giá đất hàng năm?

Kiểm soát chặt phân khúc đầu cơ

Kiểm soát chặt phân khúc đầu cơ

Lợi nhuận 50% chỉ trong 3 tháng

Chiêu lạ của môi giới nhà đất đầu năm mới

Yêu cầu cung cấp tài liệu về tranh chấp dự án nhà ở xã hội

Chủ tịch HoREA kiến ​​nghị “khẩn cấp” trước cuộc họp của NHNN về tín dụng vào lĩnh vực BĐS vào sáng 8/2

Vay tiền mua nhà dễ nhưng bị “chốt” lãi suất quá cao

Điểm qua những yếu tố sẽ định hình thị trường BĐS châu Á năm 2023

Du lịch Nha Trang – Khánh Hòa hứa hẹn khởi sắc năm 2023

Vay tiền mua nhà đã trở nên dễ dàng hơn

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay