Sáng 6/7, CBRE Việt Nam tổ chức họp báo công bố tâm điểm thị trường bất động sản TP.HCM quý II. Về thị trường văn phòng TP.HCM, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam TP.HCM cho biết, tính đến cuối quý II, CBRE ghi nhận giá thuê và công suất cho thuê. của văn phòng thành phố Hồ Chí Minh tăng trở lại.
Trong nửa đầu năm 2022, giá thuê văn phòng hạng A là 44,9 USD / m2 / tháng, tăng 0,15% theo quý và 6,6% theo năm. Giá thuê hạng A tại khu vực trung tâm quận 1 khoảng 50 USD / m2 / tháng, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê văn phòng hạng B ổn định ở mức 25,9 USD / m2 / tháng, giảm 0,1% theo quý và tăng 3,3% theo năm.
Do phần lớn nguồn cung mới trong nửa cuối năm 2022 sẽ đến từ khu vực ngoài trung tâm, giá thuê cho cả hai hạng dự kiến sẽ không có nhiều sự điều chỉnh cho đến năm 2024. Tỷ lệ trống hạng A sau một thời gian cải thiện từ quý II của năm 2021, dự kiến sẽ tăng dần, đạt hơn 25% vào năm 2024. Một làn sóng văn phòng hạng A mới sẽ xuất hiện. Trong khi đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng B dự kiến sẽ tăng trong hai năm tới nhưng sẽ sớm cân bằng trở lại khoảng 9% vào năm 2021 khi nguồn cung giảm dần.
Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển TP.HCM chia sẻ tại buổi họp báo sáng 6/7. Ảnh: Quang Anh
Theo các chuyên gia CBRE, tỷ lệ hấp thụ của cả văn phòng hạng A và hạng B đều tăng trong những năm gần đây. Đến cuối năm 2022, thành phố Hồ Chí Minh ước tính sẽ hấp thụ 48.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê. Con số này có thể cao hơn. Tuy nhiên, các cao ốc văn phòng mới tại TP.HCM dự kiến hoàn thành khá muộn vào cuối quý IV nên tỷ lệ hấp thụ chỉ ở mức hiện tại, bà Thiên Thanh cho biết.
Mặc dù nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2022 vẫn còn hạn chế so với năm 2021, thị trường văn phòng tại Tp.HCM tiếp tục ghi nhận sự phục hồi với tổng lượng hấp thụ thực đạt khoảng 21.000 m2, tương đương 38% vào năm 2021. Tỷ lệ trống trung bình của Hạng A giảm 1,6 điểm phần trăm theo quý và 2,1 điểm phần trăm theo năm xuống 10,1%, chủ yếu nhờ vào khả năng hấp thụ mạnh của khu vực văn phòng tại Quận 7. Trong khi đó, tỷ lệ trống trung bình của hạng B vẫn ở mức 9,7%, gần như tương đương với cùng kỳ năm ngoái. năm.
Trong nửa đầu năm 2022, một tòa nhà hạng B mới hoàn thành là CMC Creative Space tại Quận 7. Theo thống kê của CBRE, tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đạt 1,5 triệu m2.
CBRE dự báo TP.HCM sẽ đón khoảng 30.000 m2 sàn vào nửa cuối năm 2022 từ 3 tòa nhà hạng B và 2 tòa nhà hạng A. Dọc sông Sài Gòn, nhiều cao ốc văn phòng trước đây phải tạm dừng thi công vì lý do thi công. Dịch hiện đã được xây dựng lại, tạo nên một khu cao ốc văn phòng mới hiện đại và hoành tráng. Tổng nguồn cung cho thuê của khu vực ven sông Sài Gòn là 250.000 m2.
CBRE ước tính trong năm 2023 và 2024, TP.HCM sẽ có thêm 8 dự án phức hợp văn phòng hoàn thành với tổng nguồn cung 265.000 m2, trong đó có 4 dự án đang trong quá trình thi công rầm rộ sau thời gian. Dịch bệnh do covid gây ra.
Về mục đích cho thuê, giao dịch chuyển nhà vẫn chiếm đa số với hơn 50% tổng lượng giao dịch, còn lại là giao dịch mở rộng, gia hạn và thuê mới, lần lượt chiếm 27%, 12% và 12%. mười%. Các giao dịch thu hẹp mặt bằng không còn xuất hiện nhiều như thời điểm 2020 và 2021.
Thiên Thanh cho biết, nếu trong thời kỳ dịch bệnh 2020 và 2021, các không gian làm việc linh hoạt phải đóng cửa hoàn toàn thì 6 tháng đầu năm 2022 CBRE ghi nhận sự trở lại với tỷ lệ lấp đầy hơn 90%. Các đơn vị vận hành vẫn đang tích cực tìm kiếm mặt bằng mới để mở rộng địa bàn kinh doanh nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách thuê. Đặc biệt, tại TP.HCM, hiện có ba không gian làm việc linh hoạt mới được khai trương và mở rộng với tổng diện tích khoảng 3.300 m2 và thời gian mở bán dự kiến rơi vào quý III.
Các chuyên gia của CBRE cho rằng, các công ty đa quốc gia và tập đoàn lớn ưa chuộng không gian làm việc linh hoạt, bởi loại hình này giúp doanh nghiệp giảm thiểu rủi ro từ thị trường, có thể dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp diện tích thuê nhanh chóng, dễ dàng kiểm soát chi phí.
Các ngành công nghệ thông tin và sản xuất chiếm gần 50% tổng diện tích giao dịch, các chuyên gia CBRE đánh giá. Đặc biệt, ngành công nghệ thông tin với tốc độ phát triển nhanh, nguồn vốn đầu tư dồi dào tiếp tục mở rộng mặt bằng cho thuê với thời gian quyết định chỉ từ 3 – 6 tháng. Cùng với sự phục hồi của ngành sản xuất sau đại dịch, các công ty logistics cũng quay trở lại Việt Nam và tích cực tìm kiếm mặt bằng văn phòng với tỷ lệ giao dịch thành công ngày càng tăng ở các vị trí thuê mới. Các công ty này đều là thương hiệu đến từ Mỹ với các sản phẩm đa dạng như thiết bị ngoài trời và quần áo thể thao, các chuyên gia của CBRE cho biết.
