Ngày 22/8, UBND TP.HCM cho biết vừa ban hành Quyết định số 28 / QĐ-UBND về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và lấy ý kiến nhân dân. những người bị thu hồi đất trên địa bàn vào năm 2022.
Theo đó, đất tại TP.Thủ Đức và các huyện Củ Chi, Cần Giờ, Hóc Môn, Nhà Bè có hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất, gấp 15 lần so với bảng giá đất hiện hành của Nhà nước.
Tất cả các quận, huyện trên địa bàn đều có hệ số điều chỉnh giá tăng từ 2-15 lần, còn đất nông nghiệp có mức tăng từ 5-35 lần, theo bảng giá mới được TP.HCM công bố. Vị trí, đơn giá đất của các vị trí đất nông nghiệp áp dụng theo quy định tại Bảng giá đất thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020-2024. Các quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11 có hệ số giá đất nông nghiệp cao nhất.
Đối với đất phi nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh không phải là đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp tính bằng 60% giá đất ở liền kề.
Giá đất thỏa thuận đền bù ở một số tuyến đường tiêu biểu ở TP.HCM sẽ tăng.
Đối với đất ở không phải là đất ở thương mại, dịch vụ thì được tính bằng 80% giá đất ở liền kề. Đất nghĩa trang, nghĩa địa, giáo dục, y tế, tôn giáo, tín ngưỡng dân gian được tính bằng 60% giá đất ở liền kề.
Các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được bồi thường theo vị trí. Cụ thể, vị trí 1 là đất hướng ra đường, áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất 1 mặt giáp đường được quy định trong bảng giá đất. Vị trí 2 áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất 1 mặt giáp hẻm rộng từ 5m trở lên được tính bằng 0,5 của vị trí 1.
Vị trí 3 áp dụng các thửa đất tương tự như vị trí 2, nhưng hẻm có chiều rộng từ 3 đến dưới 5m tính bằng 0,8 vị trí 2. Các thửa đất còn lại vị trí 4 tính 0,8 vị trí 3.
Theo hệ số điều chỉnh mới, giá đất thỏa thuận đền bù tại một số tuyến đường tiêu biểu của TP.HCM sẽ tăng lên.
Chẳng hạn, đất trên đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi sẽ có giá đền bù thỏa thuận khoảng 648-810 triệu đồng / m2, thay vì giá nhà nước 162 triệu đồng / m2 như trước đây. Đây cũng là mức giá đất thổ cư cao nhất tại TP.HCM.
Còn đối với đường Chu Mạnh Trinh (Q.1), theo hệ số giá nhà nước giai đoạn 2020-2024 là 52,8 triệu đồng / m2 thì nay thương lượng 211,2-264 triệu đồng / m2. Còn đối với đất ở đô thị trên đường Cách Mạng Tháng Tám (đoạn qua quận 1), giá đền bù sẽ được thỏa thuận từ 264-330 triệu đồng / m2, thay vì 66 triệu đồng / m2 như trước đây.
UBND TP.HCM giao UBND TP.Thủ Đức và các quận, huyện rà soát mục đích sử dụng đất, vị trí, tuyến đường có các dự án đã được chính quyền thành phố phê duyệt trong thời hạn không quá 1 năm trên địa bàn để cân đối điều chỉnh. hệ số đưa vào hệ số cụ thể trong phương án bồi thường, hỗ trợ lấy ý kiến của người bị thu hồi đất tùy theo điều kiện thực tế.
Ngoài ra, hệ số điều chỉnh giá đất được ban hành vào đầu kỳ hàng năm này chỉ có ý nghĩa lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để lấy ý kiến của người bị thu hồi đất chứ không phải định giá đất cụ thể. loại đất thu hồi tại thời điểm quyết định.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25 tháng 8. Trước đó, ngày 4/5/2021, Thành phố Hồ Chí Minh đã áp dụng giá đất bồi thường, thỏa thuận theo Quyết định số 10/2021 / QĐ-UBND.
