Theo Cushman & Wakefield, tổng giá trị giao dịch của các thương vụ M&A bất động sản được công bố chính thức trong 9 tháng đầu năm 2022 đạt hơn 1,5 tỷ USD. Đây là mức giá trị giao dịch cao nhất trong 5 năm qua, tập trung chủ yếu vào phân khúc văn phòng, khu công nghiệp, nhà ở và khách sạn tại các thành phố trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương. , Đồng Nai.
Nhộn nhịp hoạt động M&A trong 9 tháng đầu năm
Với phân khúc văn phòng, nhu cầu cao ốc văn phòng hoạt động tại khu vực trung tâm tiếp tục gia tăng. Trong tháng đầu tiên của năm 2022, CapitaLand Development vừa chuyển nhượng thành công tòa nhà văn phòng hạng A Capital Place tại trung tâm Hà Nội với giá 550 triệu USD. xác lập kỷ lục mới về giá trị giao dịch tòa nhà văn phòng tại thị trường Hà Nội.
“Với nguồn cung văn phòng hạng A và B tương đối hạn chế ở cả TP.HCM và Hà Nội, với khoảng 3 triệu m2, trong khi dòng vốn FDI tiếp tục tăng, nhu cầu thuê và mở rộng văn phòng của các công ty ngày càng tăng. Công ty đa quốc gia kinh doanh bất động sản văn phòng đã đi vào hoạt động và tạo ra dòng lợi nhuận ổn định tiếp tục là tâm điểm tìm kiếm của nhà đầu tư nước ngoài. ”, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết.
Riêng về phân khúc Căn nhà Mới đây, Keppel Land đã ký thỏa thuận mua 49% cổ phần tại 3 khu đất tại Hoài Đức, Hà Nội của Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long với tổng giá trị khoảng 119 triệu USD, để phát triển các dự án nhà ở bao gồm: 1.020 căn hộ chung cư và 240 căn thấp tầng. Keppel Land cũng đã công bố thoái vốn một dự án khu dân cư rộng 30 ha tại TP.HCM.
Gamuda Land cũng cho biết đã mua khu đất phát triển tại thành phố mới Bình Dương với giá gần 54 triệu USD, diện tích 5,6 ha.
Công ty căn hộ dịch vụ The Ascott Limited cũng cho biết đã chi 9,45 triệu USD để mua lại 90% cổ phần tại dự án căn hộ dịch vụ Somerset Central TD Hai Phong City của Công ty cổ phần Đầu tư. Thùy Dương nằm trên đường Lê Hồng Phong, TP Hải Phòng sẽ nắm quyền điều hành phát triển tòa nhà 132 căn hộ dịch vụ này.
Ngoài ra, Quỹ đầu tư Mỹ Warburg Pincus vừa công bố rót 250 triệu USD vốn đầu tư vào Novaland, nhằm gia tăng quỹ đất và phát triển các dự án hiện có của Novaland tại các vị trí chiến lược, tận dụng cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện tại khu Nam. Hai quỹ đầu tư nước ngoài VinaCapital và Dragon Capital cũng công bố khoản đầu tư 103 triệu USD vào Hưng Thịnh Land.
Bên cạnh đó, theo Cushman & Wakefield, thị trường cũng chứng kiến sự ‘thay áo’ của dự án Kenton Node từ Công ty Tài nguyên, được chuyển nhượng cho Novaland và đổi tên thành Grand Sentosa với quy mô hơn 1.640 căn hộ tại TP.HCM. Thành phố Hồ Chí Minh. Một thương vụ đáng chú ý khác là Masterise Homes mua lại dự án Sài Gòn Bình An với tên gọi mới The Global City, diện tích 117 ha. và liền kề cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Nhà đầu tư tiếp tục có cái nhìn lạc quan về thị trường bất động sản công nghiệp, với sự gia tăng số lượng nhà đầu tư muốn mua quỹ đất hoặc nhà xưởng tại các khu công nghiệp. Đầu năm 2022, GLP công bố thành lập GLP Vietnam Development Partners I với tổng giá trị đầu tư 1,1 tỷ USD vào 6 dự án trung tâm logistics với tổng diện tích lên đến 900.000 m2.
Mapletree Investments cũng đã chuyển nhượng 3 dự án hậu cần cho Mapletree Logistics Trust với tổng giá trị giao dịch là 95,9 triệu USD.
Logos Property Services và Manulife Financial cũng đã đầu tư hơn 80 triệu USD vào dự án kho vận mới có diện tích 116.000 m2 được xây dựng tại Khu công nghiệp Dầu Giây, Đồng Nai. BW Industrial vừa công bố mua lại khoảng 74.000 m2 đất tại Khu công nghiệp Bắc Tiền Phong, tỉnh Quảng Ninh do DEEP C phát triển. CapitaLand Development cũng công bố ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư với Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang tỉnh để phát triển dự án đô thị – công nghiệp – logistics với tổng diện tích hơn 400 ha trên toàn tỉnh với giá trị cam kết. Vốn đầu tư 1 tỷ USD.
Trong số các giao dịch đáng chú ý gần đây là thương vụ Boustead Singapore mua lại 6 dự án logistics thuộc danh mục đầu tư của Công ty cổ phần Khải Toàn tại các khu công nghiệp ở Đồng Nai và Bắc Ninh, với giá trị 84,2 triệu USD. Ngoài các loại hình bất động sản truyền thống, hồi tháng 6, một khoản đầu tư vào bất động sản trung tâm dữ liệu cũng được tổ chức đầu tư tư nhân Gaw Capital Partners có trụ sở tại Hong Kong công bố với dự án. Trung tâm dữ liệu cấp 3 với diện tích 6.056 m2 tại Khu Công nghệ cao TP.HCM.
Một số nhà đầu tư nhấn nút ‘tạm dừng’
Cushman & Wakefield cho rằng hoạt động bất động sản chững lại từ tháng 10 có thể khiến các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và doanh nghiệp mới tham gia thị trường. sẽ có một chiến lược thận trọng hơn. Một số nhà đầu tư bước đầu đã bấm nút ‘tạm dừng’ để cơ cấu lại chiến lược đầu tư nhằm thích ứng với tình hình mới. Mặc dù các nhà đầu tư này vẫn được tài trợ tốt, nhưng các khoản đầu tư lớn mới sẽ bị tạm dừng trong thời gian này, ngoại trừ các giao dịch đang được tiến hành.
Bất động sản thường trải qua bốn giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới. Các giai đoạn có thể được mô tả như sau: Phục hồi, Tăng trưởng, Sốt và Suy giảm. Đơn vị tư vấn này cho rằng thị trường bất động sản đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam
“Bất động sản có tính chu kỳ và chu kỳ nào cũng có sóng. Nếu nắm bắt được chu kỳ thị trường, điều này sẽ giúp nhà đầu tư nắm bắt cơ hội. Giống như các mùa lặp lại, bất động sản di chuyển theo các mô hình mà bạn có thể quan sát và dự đoán. Tuy nhiên, chu kỳ bất động sản thường không ổn định, chịu nhiều tác động của kinh tế vĩ mô trong nước và quốc tế. Do đó, thị trường bất động sản vận động theo nhịp độ riêng của nó và đây thực sự là một thách thức đối với các nhà đầu tư. ”, chị Trang Bùi nhận xét.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thi-truong-ma-bat-dong-san-tong-gia-tri-15-ty-usd-cao-nhat-trong-5-nam-nhung-nha-dau-tu-bat-dau-nhan-tam-ngung-176221125101840102.chn
