Thống kê đến ngày 30/9, Theo số liệu từ 15 doanh nghiệp bất động sản lớn niêm yết trên sàn chứng khoán gồm Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va, Vinhomes, Nam Long Group, Land Group. Green, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền, CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng, Văn Phú Invest, CTCP Đầu tư Hải Phát, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín, CTCP Tập đoàn FLC, CEO Group Công ty Cổ phần, Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ, Công ty Cổ phần Licogi 14, Tập đoàn Danh Khôi. Cho thấy tổng lượng hàng tồn kho gần 261.000 tỷ đồng, tương đương 10,4 tỷ USD, tăng gần 7,4% so với quý trước và tăng hơn 28% so với cùng kỳ.
Cụ thể, dẫn đầu danh sách là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (NVL). Trong những năm gần đây, thúc đẩy sự phát triển của các thành phố nghỉ dưỡng lớn với quy mô hàng nghìn ha và số vốn đầu tư lớn. Theo đó, hàng tồn kho của doanh nghiệp này cũng tăng mạnh từ năm 2020 với 86.870 tỷ đồng tăng lên 110.000 tỷ đồng vào cuối năm 2021, tức tăng 26,7%. Tính đến 30/9/2022, hàng tồn kho của Novaland là hơn 129.648 tỷ đồng, tăng 17,7% so với cuối năm ngoái và bằng 50% tổng tài sản.
Hàng tồn kho của doanh nghiệp này chủ yếu đến từ việc xúc tiến đầu tư phát triển các dự án như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, chiếm 120.750 tỷ đồng, bao gồm cả tiền sử dụng đất. , chi phí tư vấn thiết kế, chi phí xây dựng và các chi phí liên quan trực tiếp đến công trình.
Đáng chú ý, Vinhomes (VHM) có lượng hàng tồn kho tăng mạnh nhất lên 55.668 tỷ đồng, tăng 30,4% so với quý trước và tăng gần 71% so với cuối năm 2021. Trong đó, 52.719 tỷ đồng đến từ bất động sản. Bất động sản đang xây dựng chủ yếu bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng và phát triển dự án Vinhomes Grand Park, dự án Vinhomes Smart City, dự án Vinhomes Ocean Park và dự án Vinhomes. Ocean Park 2 – The Empire, Vinhomes Ocean Park 3 – dự án The Crown và các dự án khác.
Tiếp đến, Tập đoàn Nam Long (NLG) có lượng hàng tồn kho 16.104 tỷ đồng, tăng nhẹ so với quý trước và giảm gần 8,8% so với cùng kỳ. Chủ yếu, hàng tồn kho đến từ các bất động sản dở dang như dự án Izumi, dự án Southgate, dự án Paragon Đại Phước, dự án Vàm Cỏ Đông (Waterpoint), dự án Hoàng Nam (Akari), dự án Cần Thơ, dự án Phú Hữu, … và một số dự án khác.
Bên cạnh đó, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) và Công ty Cổ phần Tập đoàn CEO (CEO), cũng có tỷ lệ hàng tồn kho tăng đáng kể. Cụ thể, hàng tồn kho của DXG là 14.108 tỷ đồng, tăng 12,1% so với quý trước và 2,8% so với cuối năm ngoái, chủ yếu đến từ bất động sản dở dang chiếm 10.997 tỷ đồng. Hàng tồn kho của TGDĐ là 1.463 tỷ đồng, tăng 58,5% so với quý trước và tăng 141% so với cuối năm 2021.
Ngoài ra, một số doanh nghiệp bất động sản khác như CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH), CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR), CTCP Licogi 14 (L14), Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng ( DIG) và Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SCR) cũng có lượng hàng tồn kho tăng nhưng tỷ lệ không đáng kể. Còn lại, hầu hết hàng tồn kho tại các doanh nghiệp khác đều giảm so với quý trước.
Ông Nguyễn Quang Thuấn, Chủ tịch FiinGroup cho biết, thời gian quay vòng hàng tồn kho tăng với tốc độ rất cao, lên tới hơn 1.497 ngày (tức hơn 4 năm). Đây là mức cao đáng báo động đối với các doanh nghiệp bất động sản. “Con số này tương đương với thị trường Trung Quốc, cho thấy rủi ro đáng lo ngại”, ông Mr.
Một số chuyên gia cho rằng lượng hàng tồn kho từ các doanh nghiệp bất động sản tăng cao thời gian gần đây một phần cũng là do thủ tục pháp lý khiến một số dự án không thể mở bán. Bên cạnh đó, hiện nay thị trường bất động sản đang có dấu hiệu giảm tốc do thiếu tiền dẫn đến thanh khoản giảm nhanh.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản phân tích, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang gặp nhiều khó khăn do thủ tục pháp lý chồng chéo kéo dài. . Do đó, các đơn vị quản lý Nhà nước cần xem xét, điều chỉnh toàn diện, mạnh mẽ các quy định của pháp luật về dự án một cách hiệu quả hơn, nhất là các nội dung sửa đổi liên quan đến Luật Đầu tư, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư và Luật Đầu tư. Đất giúp khơi thông nguồn lực đầu tư cho các dự án, giải bài toán cung cầu thị trường và giúp thị trường phát triển bền vững.
“Những dự án đền bù dở dang, dở dang mà không sớm tháo gỡ sẽ khiến nhà đầu tư bị chôn chân quá lâu. Điều này sẽ khiến nguồn cung tiếp tục khan hiếm, thị trường ngày càng lệch pha cung cầu và áp lực về giá sẽ gia tăng trên thị trường ”, ông Định nói.
Mặt khác, với những dự án đã hoàn thiện nhưng chưa mở bán, ông Đính cho rằng chủ đầu tư cần điều chỉnh giá cho phù hợp với khả năng mua của khách hàng, vì dự án đã ra hàng nhưng chưa bán được. hoặc không bán được sẽ làm mất tính thanh khoản của thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/ton-kho-cua-doanh-nghiep-bat-dong-san-tiep-tuc-tang-nhieu-ong-lon-dan-dau-danh-sach-20221109113654407.chn
