Anh D hiện sống tại Thủ Đức (TP.HCM), là môi giới và nhà đầu tư lâu năm trên thị trường bất động sản. Anh hiện có nhiều lô đất tại TP.HCM và các tỉnh, thành khác. Mới đây, anh cùng một nhóm bạn lập bàn, đem rao bán hàng loạt sổ đất trong con hẻm ở quận 3, TP.HCM.
Khi được hỏi vì sao phải vào hẻm trung tâm để bán, anh D. cho biết: Chỉ vào khu trung tâm người ta mới có tiền bán.
Theo anh Đ., bản thân anh không hề bán lỗ nhà đất. Ban đầu, anh đến đây “ngồi chơi xơi nước” cùng một nhóm bạn để đầu tư cho vui. Nhưng, bây giờ anh ấy cũng đang bán sổ đất của mình. Các lô đất ở Đồng Nai, Bình Thuận, Gia Lai, Đắk Lắk… đều được rao bán. Bạn anh hiện đã bán 2 lô đất ở Bình Thuận, lỗ mỗi lô từ 60-100 triệu đồng. Cụ thể, lô đất vườn mua giá 280 triệu đồng/sào ở phía Nam (1.000m2) nay rao bán 220 triệu đồng/sào. Các cuốn sách được hiển thị trên bảng là “dừng lỗ” hoặc “dừng lợi nhuận”. Phần lớn nhà đầu tư cần dòng tiền để duy trì cuộc sống hoặc “bỏ xó” bất động sản khác, hoặc trả lãi ngân hàng… nên chủ động bán bớt tài sản để có dòng tiền.
“Bất động sản của tôi không bán lỗ mà cắt lãi. Tức là mức lợi nhuận kỳ vọng đã giảm khoảng 50-100 triệu đồng/lô so với trước đây. Thị trường khó khăn quá, tôi cũng phải tìm cách bán. Ngoài sản phẩm của mình, tôi còn bán đất nền cho các nhà đầu tư thân thiết”, anh D. cho biết.
Anh D cùng nhóm bạn hùn vốn bán sổ đỏ trong con hẻm ở Q.3, TP.HCM.
Được biết, anh D cùng nhóm bạn chuyên “săn” nhà đất trên địa bàn tỉnh. Đầu năm 2022, anh chốt thành công nhiều lô đất với mức chênh tốt từ những nền đất này. Đồng thời vừa bán vừa tái đầu tư nên hiện ông D đang nắm giữ nhiều lô không bán được. Trong đó, có những lô đất ông sử dụng đòn bẩy tài chính. Việc tăng lãi suất hiện nay cũng gây ra những áp lực nhất định. Do thị trường trầm lắng nên mấy tháng nay anh không có thu nhập từ môi giới, đầu tư.
“Bây giờ tôi không có việc làm nên đến đây bán sách cũng là một cách mua vui của anh em đầu tư. Cứ thử cách này đi, biết đâu lâu dài sẽ bán chạy hơn cách truyền thống”, nhà đầu tư này chia sẻ.
Được biết, nhà đất bán vỉa hè có trường hợp lỗ thật, có lô chỉ cắt lời. Nhà đầu tư căn cứ vào từng lô đất, vị trí, tiềm năng giá trị khu vực để cân đối lượng bán. Mức giảm dao động trên dưới 100 triệu đồng một lô. Một nhà đầu tư kỳ cựu tại TP.HCM, chuyên săn hàng “khủng” cho biết, tìm BĐS cắt lỗ thực sự khó, cắt lãi thì nhiều. Vì vậy, có những lô đất tiềm năng, vị trí đẹp đã giảm giá nhưng thực chất chỉ giảm lợi nhuận chứ chủ đất không cắt lỗ. Hoặc là họ cố gắng bán hoặc sẽ tiếp tục chờ đợi thị trường tốt hơn.
Ghi nhận cho thấy, thời gian gần đây, làn sóng bán sổ đỏ trên vỉa hè ngày càng lan rộng trên các nền tảng mạng xã hội. Đây cũng được coi là một trong những “chiêu trò” của môi giới bất động sản trong bối cảnh thị trường khó khăn.
Cách đây không lâu, việc một giám đốc sàn giao dịch BĐS tại Bình Thuận cặm cụi cầm sổ đỏ rao bán vỉa hè khắp các tỉnh, thành miền Đông Nam bộ khiến người dân và giới địa ốc xôn xao. Tưởng chừng đây chỉ là hiện tượng cá biệt nhưng ngày càng lan rộng ra các địa phương khác và trên các diễn đàn mạng xã hội, TikTok.
Một chuyên gia trong ngành chia sẻ, đây là hành động tự phát của các cá nhân. Đây không phải là xu hướng đại diện cho thị trường bất động sản hiện nay. Bên dưới vấn đề này có thể là một thủ thuật thu hút sự chú ý.
Link nguồn: https://cafef.vn/dem-so-do-ra-via-he-rao-ban-toi-phai-ngoi-o-hem-trung-tam-thi-moi-don-duoc-luong-khach-co-tien-20221208160645643.chn
