Khu tái định cư Đồng Tàu (phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai) có 10 tòa nhà, đưa vào sử dụng năm 2006 phục vụ dự án giải phóng mặt bằng của Thủ đô. Sau gần 17 năm sử dụng, các công trình đều xuống cấp nghiêm trọng.
![Nhà tái định cư xuống cấp: Chờ kinh phí bảo trì trong bao lâu? - Ảnh 1. Nhà tái định cư xuống cấp: Chờ kinh phí bảo trì trong bao lâu? - Ảnh 1.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/12/Toi-phai-doi-bao-lau-de-nhan-duoc-kinh-phi.jpg)
Tòa nhà N6E, Khu tái định cư Trung Hòa – Nhân Chính.
Một số tòa nhà, cầu thang bị nứt, nhiều bức tường bong tróc, xuất hiện những vết nứt dài. Đường ống nước thải bị tắc, hệ thống thang máy thường xuyên gặp sự cố. Bên ngoài, tường của một số tòa nhà đang bong tróc từng mảng. Thậm chí, năm 2016, tại tòa nhà N5 đã xảy ra tình trạng sụt lún trên diện tích gần 20m2, tạo ra hố sâu khoảng 40cm.
Đại diện trưởng một tòa nhà cho biết, tòa nhà không có quỹ bảo trì 2% như tòa nhà thương mại, cũng như không có nguồn thu. Vì vậy, mỗi khi có hạng mục dự án thất bại, chúng ta phải huy động sự đóng góp của người dân. Tuy nhiên, đời sống đa số người dân còn khó khăn nên không huy động được vài triệu đồng/hộ để sửa chữa.
Đặc biệt, trong 10 tòa nhà chỉ có 1 tòa nhà dân cư thành lập Ban quản lý, các tòa nhà còn lại chỉ có người đại diện. Bà Thảo, một người dân cho biết, nếu thành lập ban quản lý thì phải có kinh phí hỗ trợ các thành viên, dù chỉ vài trăm nghìn đồng/người/tháng. Tuy nhiên, nhiều cư dân hiện nay không muốn trả phí ngay cả khi sử dụng chung. Tòa nhà muốn thuê đơn vị bên ngoài để quản lý, vận hành đảm bảo sạch sẽ. Tuy nhiên, khi tính toán, phí bảo trì tối thiểu khoảng 5.000 đồng/m2, tương đương 250.000 đồng – 350.000 đồng/căn hộ, người dân phản đối. Hiện mỗi hộ gia đình chỉ phải trả 30.000 đồng/tháng.
Tại các khu tái định cư khác, tình trạng cũng tương tự. Ông Tạ Xuân Nam, Phó Ban quản lý Tòa nhà tái định cư 4C, Khu tái định cư Trung Hòa – Nhân Chính cũng thừa nhận, công tác bảo trì tòa nhà gặp nhiều khó khăn. Với tòa nhà tái định cư 4C, dù có quỹ bảo trì khoảng 1,5 tỷ đồng nhưng không thể chi hết được vì quỹ chỉ được sử dụng cho một số hạng mục. Hiện doanh thu mỗi tháng của tòa nhà khoảng 25 triệu đồng, bao gồm doanh thu từ gửi xe máy, vài chiếc xe đạp và phí dịch vụ 1.200 đồng/m2. Trong khi đó, riêng tiền điện của tòa nhà mỗi tháng là 10 triệu đồng, còn lại 15 triệu đồng là thuê bảo vệ, dọn vệ sinh. “Khi một số hạng mục của tòa nhà xuống cấp, ban quản lý kêu gọi người dân nộp tiền nhưng rất ít hộ dân nộp tiền. Thậm chí, theo quy định thì có phụ cấp nhưng ban quản lý tòa nhà hiện chưa có khoản phụ cấp nào. Chúng tôi làm việc chỉ vì nhiệt huyết”, ông Nam nói.
Theo bà Nguyễn Thị Lan, Trưởng Ban Quản lý tòa nhà N6E (Khu tái định cư Nhân Chính), có nhiều hạng mục trong tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng. Bên ngoài tòa nhà, tường bong tróc và rêu phong, trong khi bên trong, một số căn hộ ướt sũng nước. Tuy nhiên, những khu vực bị hư hỏng không thể sửa chữa, bảo trì vì không có kinh phí. Tòa nhà cũng không có nguồn thu nhập nào khác ngoài phí gửi xe máy 45.000 đồng/xe (tòa nhà có 130 xe máy). Do thiếu doanh thu nên ban quản lý không thể thuê đơn vị quản lý, hiện tại một nhóm cư dân đảm nhận việc trông giữ xe. Các thành viên Ban quản lý tòa nhà như chị cũng không có phụ cấp nên dù đã hết nhiệm kỳ gần 3 năm nhưng chị vẫn phải giữ chức vụ bán thời gian vì không còn ai làm. “Đối với tòa nhà thương mại, đơn vị quản lý có nhiều khoản thu như phí gửi xe, phí dịch vụ tính theo m2, tiền thuê bục kinh doanh, doanh thu từ quảng cáo thang máy… nhưng chúng tôi không có gì”, bà Lan than thở.
Khi nào phí bảo trì sẽ được hỗ trợ?
Trước những khó khăn nêu trên, đại diện các khu tái định cư đã nhiều lần đề nghị thành phố hỗ trợ kinh phí bảo trì. Bởi vì, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 18/2018/QĐ-UBND ngày 23/8/2018 về quản lý, sử dụng nguồn thu từ cho thuê khu kinh doanh dịch vụ thuộc sở hữu của chủ nhà. nước sinh hoạt tại các khu tái định cư tại TP. Theo quyết định trên, một số hạng mục nhà ở tái định cư được thành phố hỗ trợ.
Trong văn bản trả lời kiến nghị của cử tri về nhà ở tái định cư, UBND TP Hà Nội khẳng định, đối với căn hộ tái định cư có 6 hạng mục gồm: thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy và máy bơm. Nước, máy phát điện, hệ thống chống sét và mặt tiền được Nhà nước hỗ trợ một phần từ nguồn vốn thu từ việc quản lý khu kinh doanh dịch vụ trong chung cư tái định cư.
Đối với các hạng mục sở hữu chung còn lại không hỗ trợ bảo trì mà sử dụng 2% kinh phí bảo trì để thực hiện bảo trì. Tuy nhiên, trong trường hợp kinh phí bảo trì 2% không đủ hoặc không có thì chủ sở hữu căn hộ phải đóng góp theo kế hoạch bảo trì được duyệt.
Quy định là vậy nhưng đến nay nhiều nhà tái định cư vẫn chưa nhận được sự hỗ trợ theo quy định. Bà Nguyễn Thị Lan khẳng định, đến thời điểm hiện tại, tòa nhà N6E chưa nhận được sự hỗ trợ nào từ thành phố để bảo trì, sửa chữa tòa nhà. Tương tự, ông Tạ Xuân Nam, Phó Ban quản lý tòa nhà N4C, cho biết, theo quy định của thành phố, thành phố sẽ hỗ trợ chi phí bảo trì đối với chung cư tái định cư. Tuy nhiên, đến nay việc xây dựng vẫn chưa nhận được sự hỗ trợ nào từ thành phố. “Chúng tôi mong thành phố sớm hỗ trợ để tòa nhà có thể bảo trì, sửa chữa một số hạng mục hư hỏng, xuống cấp nhưng người nghèo rất khó huy động được sự đóng góp của mọi người”, ông Nam nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-cho-kinh-phi-bao-tri-den-bao-gio-188231214075143149.chn