Dù rất muốn bán đất nhưng ông Kh, chủ đầu tư có 2 lô đất ở quận 9, không thể “chốt sổ” với người mua vì giá vẫn thấp hơn giá mua. Được biết, lô đất rao bán có diện tích hơn 50m2, được mua vào cuối năm 2021 với giá 2,8 tỷ đồng/lô. Đến cuối năm 2023, ông Kh rao bán với giá 2.820 tỷ đồng/lô, thua lỗ chi phí lãi vay ngân hàng trong nhiều năm. Tuy nhiên, khi anh gửi môi giới thì giá bán lại là 2,4-2,5 tỷ đồng, thấp hơn mức giá anh mong muốn đến vài trăm triệu đồng.
“Tôi không thể bán lỗ được. Giá kết quả đã bị lỗ khi tính chi phí lãi vay ngân hàng và môi giới. Nếu không bán được như quảng cáo, tôi vẫn để đó và chờ thêm”, ông Kh nói.
Dù bảo đợi nhưng thỉnh thoảng anh Kh vẫn gọi điện cho người môi giới để hỏi thăm tình hình giá cả khu vực. Khó khăn về dòng tiền khiến nhà đầu tư này mất kiên nhẫn khi giá đất vẫn chưa có dấu hiệu tăng. Ở giai đoạn này, việc bán với giá mua bằng với nền đất của bạn vẫn khó hấp thụ.
Trường hợp của chị L (ngụ quận Gò Vấp, TP.HCM) cũng tương tự. Cuối năm 2019, khi thị trường bất động sản Củ Chi vẫn sôi động với hoạt động mua bán, chị đã rút tiền tiết kiệm để mua mảnh đất thổ cư 100m2 tại đây với giá gần 3 tỷ đồng. Nửa năm sau, giá đất tăng lên 400 triệu đồng. Bà L không bán mà để chờ giá tăng rồi mới bán.
Tuy nhiên, từ cuối năm 2021 đến nay, giá đất của bà không những không tăng mà còn giảm khoảng 500 triệu đồng so với giá mua. Bà L cho biết, thời gian gần đây, do kinh doanh không có dòng tiền nên bà rao bán lô đất. Tuy nhiên, giá bán đã giảm gần nửa tỷ đồng so với giá cô mua. Bà L quyết định chờ thêm một thời gian nữa và vay vốn bên ngoài để quản lý hoạt động kinh doanh của mình.
Theo ghi nhận, thị trường đất nền, nhà phố phía Nam đã nối lại giao dịch nhưng giá chưa tăng. Đất nền bán thời điểm này không giảm sâu như trước mà phần lớn đất nền bán ra đều thấp hơn giá thị trường từ 10-20%. Người mua vẫn ưu tiên chi tiền vào bất động sản giảm giá. Đất, nhà bán cùng giá mua vẫn không hấp thụ được.
Dự báo, thời kỳ giá đất có thể tăng trở lại có thể là từ năm 2025 – 2026. Trong khi nhu cầu được dự báo sẽ phục hồi rõ nét hơn từ cuối năm 2024. Tuy nhiên, đó là đối với đất gần TP.HCM, trong khi đất của tỉnh được dự báo gặp khó khăn do nhu cầu yếu.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chu-dat-toi-khong-the-ban-lo-duoc-176240524134854281.chn
