Xu hướng ly tâm của các nhà bán lẻ toàn cầu trong làn sóng ngoại thànhồ
Từ trước đến nay, các khu trung tâm tại các thành phố lớn trên thế giới luôn được mặc định là “thánh địa” của mọi hoạt động kinh tế – xã hội và văn hóa. Những thành phố lớn với vô vàn giá trị về lịch sử, kiến trúc và văn hóa chưa bao giờ mất đi sức hút. Tuy nhiên, tốc độ gia tăng dân số cũng như sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng đang đặt ra nhiều áp lực cho cả các nhà quy hoạch đô thị, doanh nghiệp cũng như cá nhân cư dân và tạo ra làn sóng ra ngoại thành. hóa học.
Sự tăng trưởng của các cửa hàng bán lẻ quy mô lớn, cùng với quá trình đô thị hóa và những phát triển mới ở vùng ngoại vi, đã làm thay đổi hình thái và sự phát triển của các thành phố trên khắp thế giới. Nếu như trước đây, khu vực trung tâm thành phố luôn là nơi diễn ra cuộc chiến “đất vàng” giữa các doanh nghiệp với tốc độ tăng giá chóng mặt thì hiện nay, cùng với làn sóng “đại di cư” của cư dân đô thị, cũng như xu hướng làm việc từ xa, nhiều không gian mua sắm truyền thống tại các trung tâm thành phố lớn trên thế giới đã mất đi sức hấp dẫn đối với người tiêu dùng.
Trên thế giới, mặt bằng bán lẻ đắt nhất là những mặt bằng được tích hợp trong ga tàu điện ngầm hoặc khu phức hợp giao thông công cộng – Hình minh họa
Những tên tuổi lớn như Amazon đã đi tiên phong trong xu hướng này ở Mill Creek, ngoại ô Seattle, hay Warby Parker đã mở cửa hàng ở Raleigh, ngoại ô Bắc Carolina. Theo Star Tribune, năm ngoái, tổng lưu lượng khách tại trung tâm mua sắm ngoại ô ở White Bear Lake, Minnesota tăng ít nhất 25% so với năm 2020. Tại Anh, 30% hoạt động mua sắm diễn ra bên ngoài trung tâm. các trung tâm thành phố lớn, và con số này sẽ tăng lên khi các vùng ngoại ô ngày càng được mở rộng.
Tại Việt Nam, trong bối cảnh khan hiếm mặt bằng tại trung tâm các thành phố lớn như TP.HCM khiến chi phí thuê mặt bằng tăng cao, các nhà bán lẻ đang có xu hướng dịch chuyển địa điểm cửa hàng ra ngoài trung tâm thành phố. thành phố để tối đa hóa lợi nhuận. Nhiều đại gia bán lẻ đổ bộ về các khu vực vệ tinh với quỹ đất lớn đã chuẩn bị sẵn như Thủ Đức, Q.7, Gò Vấp, Bình Tân… thay vì tập trung vào các trung tâm thương mại Q.1, Q.3 như trước đây.
Cộng hưởng từ mô hình TOD giúp định hình tương lai của ngành bán lẻ
Từ lâu, sức mạnh tổng hợp giữa bán lẻ và giao thông công cộng đã được ghi nhận với sự hiện diện của các cửa hàng mua sắm dọc theo các ga tàu điện ngầm hoặc các phương tiện giao thông công cộng khác. Đặc biệt, sự thay đổi trong hành vi của con người đối với không gian sống trong thời kỳ hậu đại dịch tạo ra một xu hướng mới mang tính nhân văn hơn.
Theo đó, Millennials và Gen Z – tầng lớp tiêu dùng cốt lõi của nền kinh tế thế giới – ngày càng ý thức rõ hơn về giá trị của môi trường sống. Không gian sống theo định hướng phát triển giao thông công cộng giúp người dân giảm sự phụ thuộc vào phương tiện giao thông cá nhân, từ đó giảm tác động tiêu cực đến môi trường đang được thế hệ trẻ ưa chuộng. .
Một nghiên cứu mới của Cowen Inc. cho thấy trong số 2.700 người được khảo sát, 48% thế hệ millennials chuyển đến vùng ven đô so với 44% năm 2019, tỷ lệ này của Gen Z là 49% so với 41% năm 2019. môi trường tự nhiên, văn hóa đi bộ trên phố và các tiện ích xung quanh – từ trung tâm mua sắm, giải trí đến trường học, bệnh viện, nhà hàng… – là những yếu tố quan trọng. quan trọng tạo nên chất lượng sống, giúp thu hút cư dân trẻ đổ về các tiểu vùng ven đô.
Chính văn hóa sử dụng phương tiện công cộng của thế hệ người tiêu dùng trẻ này sẽ giúp tạo ra dòng hành khách ổn định giữa các nút trung chuyển, đồng thời sự khác biệt trong thói quen chi tiêu của họ so với thế hệ trước sẽ giúp kích hoạt doanh số bán lẻ tại các nút trung chuyển này.
Tính đến năm 2006, Fruitvale Village là một khu phức hợp liền kề với ga tàu điện ngầm ở khu vực Oakland, California. Hơn 20% diện tích văn phòng thương mại của khu phức hợp bị bỏ trống, trong khi 4/23 mặt bằng bán lẻ không có khách thuê. Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian ngắn, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng thương mại và bán lẻ đã tăng ngoạn mục ở mức 94%. Thành công của khu phức hợp này được các chuyên gia bất động sản lý giải bởi 4 yếu tố chính: vị trí đắc địa, mật độ dân số, sự kết hợp giữa bán lẻ và dịch vụ và bí quyết chọn thương hiệu. nhà bán lẻ uy tín.
Tại Trung Quốc, các dự án TOD chiếm ưu thế trong quá trình “ngoại ô hóa” các thành phố lớn gần đây. Chiến lược phát triển “Bảy thành phố mới” trong Kế hoạch 5 năm lần thứ 12 và kế hoạch xây dựng “Năm thành phố mới” ở ngoại ô Thượng Hải trong Kế hoạch 5 năm lần thứ 14 (2021–2025) đều có mối liên hệ với nhau. liên quan mật thiết đến phát triển các tuyến đường sắt đô thị. Thành công của thị trấn mới Tùng Giang ở ngoại ô Thượng Hải với tuyến tàu điện ngầm số 9 là ví dụ điển hình cho xu hướng phát triển bán lẻ ngoại ô theo mô hình TOD ở đất nước tỷ dân này.
Bộ sưu tập shophouse và shop villa tại The 9 Stellars hứa hẹn sẽ là những mặt bằng bán lẻ đắt giá giúp chủ nhân đón đầu làn sóng dịch chuyển bán lẻ tại khu Đông Sài Gòn – Ảnh phối cảnh dự án.
Tại Việt Nam, The 9 Stellars là một trong những khu phức hợp theo mô hình TOD đầu tiên được phát triển tại Thành phố mới Thủ Đức. Sở hữu vị trí trung tâm của thành phố sáng tạo này, The 9 Stellars kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 1 bên cạnh các tiện ích giao thông khác như khu liên hợp bến xe Miền Đông. Không chỉ tận dụng những tòa nhà có tuổi đời hàng thế kỷ, nơi thu hút lượng khách ổn định hàng ngày nhờ các nút trung chuyển, The 9 Stellars còn được hưởng lợi từ cộng đồng cư dân chất lượng cao, bao gồm cả các chuyên gia. , giảng viên và sinh viên hiện đang công tác và học tập tại Khu Công nghệ cao, Đại học Fulbright, Trường Quốc tế Pháp Marguerite Duras, Làng Đại học Quốc gia…
Với những lợi thế trên, các căn shophouse và shop villa tại The 9 Stellars hứa hẹn sẽ là không gian bán lẻ đắt giá giúp các chủ nhân tương lai đón đầu làn sóng dịch chuyển bán lẻ và hiện thực hóa kế hoạch đầu tư. sức hấp dẫn của nó trong dài hạn.
Link nguồn: https://cafef.vn/tod-mo-hinh-giup-tai-dinh-nghia-mat-bang-ban-le-20221215175139484.chn
