Hồ Chí Minh được quan tâm và tìm kiếm nhiều nhất
Sau 2 năm dịch bệnh kéo dài, thị trường nhà đất, vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm ghi nhận nhiều thăng trầm. Các nhà đầu tư và tìm kiếm bất động sản thông qua đó có thể nắm bắt được xu hướng phát triển và so sánh tiềm năng tăng giá của các bất động sản này để đưa ra kế hoạch đầu tư phù hợp.
Trong hơn 2 năm, từ tháng 1/2020 đến tháng 6/2022, nhà đất có mức tăng giá cao nhất, sau đó là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm.
Mặc dù chỉ số giá vàng và chứng khoán tăng mạnh trong tháng 1 năm nay, lần lượt tăng 44% và 57% so với tháng 1 năm 2020, nhưng đến tháng 6 năm 2022, giá vàng và chứng khoán lại giảm nên tăng so với tháng 1 năm 2020 là 34% và 21%.
Khảo sát tâm lý người tiêu dùng cho thấy, nhu cầu tìm kiếm hiện nay tập trung ở nhóm tuổi 30 – 39 (chiếm 27%), dưới 30 tuổi là 26%, 60 tuổi chiếm tỷ lệ thấp nhất với 9%. Thành phố Hồ Chí Minh vẫn giữ vững vị thế là khu vực được đông đảo người dân tìm đến, chiếm 60%, Hà Nội 29% và các tỉnh thành khác chỉ 11%.
Theo khảo sát, tỷ lệ người trẻ chọn ở chung cư cao hơn, mặc dù đa số họ vẫn đang ở nhà trọ, nhà đất.
Đáng chú ý, khoảng 25% số người được khảo sát có ý định mua bất động sản trong 1 năm tới. Lý do mua để đầu tư hoặc chất lượng cuộc sống.
Nhóm đã có bất động sản sẽ mua thêm để đầu tư hoặc cho con cái; hầu hết có thể mua mà không cần bán bất động sản hiện có. Nhóm đã có bất động sản và muốn mua thêm sẽ tìm bất động sản trong bán kính 50km với giá thường từ 2,5 – 5 tỷ. Hầu hết những người đã sở hữu bất động sản và muốn mua thêm đều quan tâm đến nhà và đất liền kề chứ không quan tâm đến bất động sản nghỉ dưỡng.
Trong số khoảng 1.000 nhà đầu tư được khảo sát, có tới 3/5 người cho rằng nhu cầu về không gian xanh ngày càng tăng; Ba phần tư số người muốn mua bất động sản thứ hai và vẫn giữ tài sản mà họ đã sở hữu. Hồ Chí Minh và Hà Nội là hai địa điểm được nhiều người lựa chọn để mua bất động sản hình thành trong tương lai.
Điểm sáng cho căn hộ và nhà phố cho thuê
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong quý II / 2022, mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước đang tiến gần đến ngưỡng trước khi bùng phát. Hoạt động mua bán phục hồi, nhiều dự án mới được tung ra thị trường tạo sức nóng cho giao dịch quý vừa qua.
Mức độ quan tâm đến bất động sản cho thuê tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh ước tính tăng 35% và 23% so với cùng kỳ năm 2021, tăng 64% và 32% so với cùng kỳ năm 2020. Theo ước tính trên toàn quốc. Tính ra, nhu cầu bất động sản cho thuê ở phân khúc văn phòng tăng 100%, nhà phố tăng 60%, căn hộ chung cư tăng 17% so với cùng kỳ năm 2021.
Có nhiều lý do khiến lãi suất cho thuê bất động sản phục hồi sau hai năm. Ví dụ, số lượng người lao động và sinh viên quay trở lại thành phố tăng lên, Việt Nam mở cửa trở lại chính sách thị thực như thời kỳ trước dịch bệnh, nhiều doanh nghiệp mới được thành lập hoặc hoạt động trở lại, chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động làm việc tại các khu công nghiệp, xuất khẩu. khu chế xuất và khu kinh tế trọng điểm.
Đối với căn hộ cho thuê tại Hà Nội, sự quan tâm tăng chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm. Mức độ quan tâm tại huyện Gia Lâm tăng 42%, huyện Đông Anh tăng 52%, quận Tây Hồ tăng 31%, quận Hoàn Kiếm tăng 11% so với cùng kỳ năm 2021.
Hồ Chí Minh, lượng quan tâm đến căn hộ cho thuê tăng mạnh nhất khu vực phía Đông. Cụ thể, quận 2 tăng 52%, quận 1 tăng 35%, quận 7 tăng 32%, quận 3 tăng 27%, quận 4 tăng 26% và quận 9 tăng 14%.
Lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội vẫn ổn định, trong khi tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm. Chỉ số này ở Hà Nội là 4,4% và TP HCM là 3,8%.
Với phân khúc nhà phố, mức độ quan tâm tăng đều tại Hà Nội và khu vực trung tâm Tp.HCM. Tại Hà Nội, tỷ lệ quan tâm ở quận Tây Hồ tăng 127%, quận Hoàn Kiếm tăng 102%, quận Long Biên tăng 99%, quận Đống Đa và quận Hai Bà Trưng tăng 65% so với cùng kỳ năm 2021. Đối với HCM, tỷ lệ quan tâm đối với nhà phố cho thuê tại Quận 3 tăng 107%, tại Quận Thủ Đức tăng 14%, Quận 9 tăng 52%, Quận 2 tăng 8%, Quận 7 tăng 92%, Quận 4 tăng 138% và Quận 1 tăng 108%.
Lợi suất cho thuê nhà phố đang tăng trở lại, chỉ số 6 tháng / 2022 là 2,6% tại Hà Nội và 3% tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, phân khúc cho thuê được dự báo sẽ vẫn phục hồi tích cực trong nửa cuối năm nay.
https://cafef.vn/toc-do-tang-gia-nha-dat-vuot-vang-va-chung-khoan-2022070718335347.chn
